КОПИЯ
Дело № 2-6099/2025
УИД 50RS0028-01-2025-005203-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания,
с участием третьих лиц: ООО ЖКО БЕРЕГ, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений, решения которого были оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания выступила собственник помещения № в том же доме – ФИО2 Кворум составил 59,79% от общего количества голосов всех собственником многоквартирного дома. Однако, большинство собственников помещений заявили, что в данном собрании участия не принимали, полномочий на участие в нем не представили, документы по собранию не подписывали и собрание не проводили, в связи с чем, по мнению истца, данное собрание не отражает реальное волеизъявление собственников дома и проведено в нарушение всех положений действующего законодательства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется отметка.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица – ООО «ЖКО «Берег» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица – Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Как следует из ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
На основании положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Согласно статье 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
По делу установлено, что по инициативе ФИО2, собственника помещения № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящегося под управлением ООО «ГУК «Домжилсервис», созвано внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений многоквартирного дома. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По итогам внеочередного общего собрания собственников составлен Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол №), согласно которому приняты решения о расторжении в одностороннем порядке досрочно договора управления, заключенного между собственниками помещений и ООО «ГУК «Домжилсервис»; о выборе для управления МКД в качестве управляющей организации – ООО «ЖКО «Берег», а также иные решения.
Перед проведением ОСС ответчиком была сформирована повестка дня ОСС, изложенная в разделе «Повестка дня Общего собрания собственников» Протокола ОСС №.
Очная часть ОСС состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно листу регистрации, на очной части присутствовали и зарегистрировались 8 собственников, в том числе, инициатор общего собрания - ФИО2
На рассмотрении общего собрания были вынесены вопросы согласно повесткам дня ОСС.
Уведомление собственников многоквартирного дома о проведении внеочередного ОСС произведено за 10 дней до даты проведения общего собрания в местах общего пользования путем размещения на информационных стендах сообщения о созыве ОСС в очно-заочной форме с указанием повестки общего собрания, даты и времени проведения общего собрания, сведений об инициаторе собрании, а также указанием места приема бланков решения собственников и ознакомления с материалами собрания.
Порядок размещения сообщений (уведомлений) на информационных стендах закреплен решением общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт размещения сообщений (уведомлений) о созыве внеочередного ОСС подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания Протокола № следует, что все решения приняты ОСС в соответствии с повесткой дня ОСС, указанной в сообщении о проведении ОСС, а также указанной в самом Протоколе.
На дату проведения ОСС в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственники помещений владели 5453 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 3260,69 кв.м. от всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,79% от общего количества голосов.
Следовательно, необходимый для принятия решения кворум имелся и общее собрание было правомочно принимать решения.
Данное обстоятельство подтверждается письменными бланками решений собственников с вариантами голосования по каждому из вопросов повестки дня.
Кроме того, по каждому из принятых ОСС решений вариант «за» проголосован необходимым количеством голосов собственников помещений в МКД. Нарушений требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, предусмотренных к количеству голосов, необходимых для принятия решений по вопросам повестки для оспариваемого ОСС, не допущено. Доказательство обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств, что собственники МКД документы по собранию не подписывали.
Все решения, принятые спорным ОСС и оформленные Протоколом №, приняты собранием в пределах его компетенции.
Доказательств того, решение собрания противоречит основам правопорядка или нравственности, также не представлено.
Кроме того, смена способа управления влечет прекращение всех прав у управляющей компании, осуществлявшей функции управления домом ранее. В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса правом обжалования решения общего собрания собственников помещения в МКД управляющая компания не наделена (Определение Верховного Суда РФ № 303-КГ18-4867 от 11.05.2018 года.
Таким образом, суд, разрешая заявленные требования, исходит из того, что процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания была соблюдена, протокол общего собрания отвечает положениям действующего законодательства, кворум для принятия решений имелся, в связи с чем законных оснований для признания ничтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы – с 06 октября 2025 года.
Судья: подпись /Ю.В. Захаренко/
КОПИЯ ВЕРНА: