Дело № 2-548/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000749-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года Пермский край г. Верещагино

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, на основании устного ходатайства, представителя ответчика ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об освобождении земельного участка от ареста.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО1 и ответчиком - ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 1.1. которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью 1957 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно п. 1.6. договора купли-продажи земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора Продавец и Покупатель не могли знать. ДД.ММ.ГГГГ документы сдали в МФЦ для государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес сторон сделки регистрирующим органом - Кудымкарским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Пермскому краю направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№ в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ставропольскому краю, органу регистрации прав запрещено совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: Российская Федерация, , , , . Просит освободить от ареста (запрета регистрации) земельный участок общей площадью 1957 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , .

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию по гражданскому делу привлечено в качестве третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Ессентукского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, отзыв по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в интересах ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1957 кв.м., находящийся по адресу: , с кадастровым номером № (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи сдан на регистрацию государственного кадастрового учета недвижимого имущества (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Пермского края государственная регистрация приостановлено, поскольку в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете регистрационных действий, внесена на основании Постановления судебного - пристава исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ставропольскому краю (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в деле на земельный участок общей площадью 1957 кв.м., находящийся по адресу: , с кадастровым номером №, внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, на основании Постановления судебного пристава Есентукинского городского отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках возбужденного исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному листу № по делу № о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «» задолженности по кредитным платежам в размере 75 772,46 рублей. Из исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Есентукинским городским судом Ставропольского края, следует, что с ФИО5 взыскана задолженность в пользу ЗАО «» на сумму 75 772,46 рублей (л.д.15,16,49,50,52).

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что запись от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете регистрационных действий Управлением Росреестра по Пермскому краю не вносились, указанная запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю (л.д.58).

По сведениям, предоставленным Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, исполнительное производство №-ИП в отношении должника ЗАО «» окончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительских документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Обязанность доказать то обстоятельство, что арестованное имущество принадлежит заинтересованному лицу, лежит на обратившейся в суд с иском об освобождении имущества от ареста стороне.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент подписания и фактического исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка, в Управлении Росреестра содержалась непогашенная запись о наложении запрета на регистрационные действия от 2015 года спорного земельного участка, которая погашена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заключенный договор купли-продажи исполнен в момент существовавших ограничений.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об освобождении имущества от ареста - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.