Дело 2-1198/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001102-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 15 мая 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Сейранян Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, который принадлежит истцу, путем переноса капитального здания в сторону земельного участка ответчика на один метр от межи.
В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором земельного участка площадью 1 203 кв.м. по адресу: АДРЕС. Смежным с данным участком является участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. В соответствии с топографической съемкой собственник участка № 5 самовольно поставил на участке истца капитальное строение и пользуется не принадлежащим ему участком, создает препятствия в пользовании истцом своим участком. Такое расположение здания не соответствует градостроительным и противопожарным нормам. Скат кровли строения (односкатная крыша, без организованного водоотвода) по адресу: АДРЕС направлен в сторону земельного участка истца. Организованный водоотвод с кровли и снегозадерживающие устройства на кровле строения отсутствуют. Сход атмосферных осадков осуществляется на земельный участок истца. Запись об этих строениях отсутствует в реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчица ФИО2 не явились, извещены.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании не оспаривал факта нахождения части спорной постройки ответчицы на участке истца, указал на намерение осуществить ее перенос с участка истца на заявленное истцом расстояние.
Представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно п. 5.3.4 СП 30-1099 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», на которые ссылается истец в обоснование своих требований, до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее одного метра от построек (бани, гаража).
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно схеме земельных участков и построек на них, составленной 14.01.2025 кадастровым инженером ФИО5, строение (лит. КН) на земельном участке с кадастровым номером 22:33:042801:2096 располагается частично с заступом на смежную границу с участком с кадастровым номером НОМЕР, и с заступом на территорию этого участка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 1 203 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 04.07.2013; сведения о правообладателе отсутствуют; 25.07.2024 зарегистрировано право аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка от 05.07.2024,
- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 1 202 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 28.05.2013; сведения о правообладателе отсутствуют; 29.08.2024 зарегистрировано право аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка от 29.08.2024.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Представленной схемой кадастрового инженера подтверждается факт расположения хозяйственной постройки ответчицы частично на участке истца.
Представителем ответчицы данные обстоятельства в судебном заседании фактически признаны, указано на намерение осуществить снос либо перенос строения, на что понадобится срок примерно в один месяц.
Представителем истца выражено согласие с указанным сроком.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о возложении на ответчицу обязанности переноса спорной постройки подлежат удовлетворению с установлением срока исполнения обязанности в один месяц с даты вступления решения суда в законную силу. Постройка подлежит переносу на минимальное нормативное расстояние в один метр от смежной границы земельных участков сторон в сторону участка ответчицы, как о том просит истец.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчицы подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ принятые ранее меры по обеспечению иска подлежат отмене, поскольку на какие-либо права в отношении участка ответчицы истец не претендует, сумма взысканных денежных средств не является значительной.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу перенести строение (хозяйственную постройку, лит. КН), расположенную на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (адрес: АДРЕС), на расстояние в 1 метр от плановой смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР (адрес: АДРЕС) и НОМЕР (адрес: АДРЕС) в сторону участка с кадастровым номером АДРЕС (адрес: АДРЕС).
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА отделом внутренних дел АДРЕС, код подразделения НОМЕР) денежные средства в сумме 13 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Новоалтайского городского суда Алтайского края Мельниковой С.П. по материалу № М-557/2025 в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025.