Дело № 2-47/2023

УИД: 76RS0004-01-2022-001134-16

Решение изготовлено в окончательной

форме 7 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре Шушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению (с учетом уточнения иска) ФИО1 к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением (с учетом уточнения иска) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Продавцом является ФИО2, которому домовладение и земельный участок по указанному адресу принадлежали на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 21 апреля 1993 года. С 1996 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком и домовладением. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Домовладение в 2002 году полностью сгорело. Истец и продавец не успели обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на домовладение и земельный участок. В администрации Даниловского муниципального района Ярославской области и в ЕГРН отсутствует информация о новом собственнике указанного недвижимого имущества ФИО1 По запросам в администрацию Даниловского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области, Администрацию Даниловского муниципального района Ярославской области истцом получена информация о том, что местоположение земельного участка совпадает частично или полностью с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 21 апреля 1993 года №518. Согласно свидетельству, ФИО2 в д.Антоново предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га для ведения приусадебного хозяйства. Таким образом, во владении и пользовании ФИО1 с 1996 года находится земельный участок, огороженный деревянным забором, и домовладение, которое сгорело в 2002 году. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Истец обратился к кадастровому инженеру, который произвел замер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по фактическим границам (забору), по результатам которого площадь участка составила 1980 кв.м (19,8 сотки). Истец принимает с 1996 года меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка, регулярно оплачивает налоги. За время владения земельным участком к истцу требований об освобождении или передаче участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19,8 га (в просительной части уточненного иска допущена опечатка: вместо 19,8 га указано 19,8 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 19,8 га (в просительной части уточненного иска допущена опечатка: вместо 19,8 га указано 19,8 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек согласно межевому плану от 10 октября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, заявила ходатайство о допуске к участию в деле представителя ФИО4 Ходатайство судом удовлетворено.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что кроме договора купли-продажи, доверенности, подтверждающей наделение ФИО2 полномочиями на совершение сделки ФИО5, имеется заявление супруги ФИО2, дающей согласие на совершение данной сделки купли-продажи своему супругу ФИО2, просила о приобщении указанного согласия к материалам настоящего дела. Также пояснила, что имеющееся в материалах дела постановление Администрации Даниловского муниципального района от 22 июля 2022 года № 0657 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории основано на том, что истцом в администрацию представлялась схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2533 кв.м, впоследствии указанная схема была скорректирована до 1980 кв.м в соответствии с фактическим пользованием, замеры кадастровым инженером производились по забору, которым огорожен земельный участок. Указала, что единственным возможным вариантом оформить земельный участок для истца в настоящее время является обращение в суд.

Ответчик - администрация Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства по делу извещено надлежащим образом, представило письменные объяснения по иску, в которых указало, что в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес>, дата постановки на кадастровый учет: ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель: ФИО2 Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 21 апреля 1993 года №518. Указывает, что исходя из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 домовладение и земельный участок, принадлежащие на основании указанного свидетельства. В то же время, истец просит признать право собственности на спорный земельный участок площадью 1980 кв.м. Управление Росреестра по ЯО полагает, что истцу необходимо решить в судебном порядке вопрос о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м и после регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН следует обратиться к кадастровому инженеру за уточнением местоположения границы и площади участка. В нарушение нормативных требований, в межевом плане от 5 октября 2022 года, составленном кадастровым инженером ФИО3, отсутствует обоснование местоположения уточненных границ и площади земельного участка с 1200 кв.м до 1980 кв.м., а также ссылки на документы, использованные в обоснование увеличения площади земельного участка на 780 кв.м. На основании изложенного, вынесение решения оставляет на усмотрение суда с учетом изложенной позиции Управления. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо – администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ГКУ ЯО «Даниловское лесничество» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте разбирательства по делу извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, одновременно указало, что в соответствии с лесоустроительными документами наложение границ лесного фонда с границами земель населенных пунктов в кадастровом квартале № отсутствует.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавец), действующим в лице представителя ФИО5, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре указано, что указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения от 21 апреля 1993 года. В деле имеется заявление супруги ФИО2 – ФИО6 от 7 октября 1996 года, в котором ею выражено согласие на совершение супругом ФИО2 сделки купли-продажи в отношении указанного выше недвижимого имущества. Исходя из условий договора, стоимость домовладения и земельного участка составляет 10000 руб., которые уплачены покупателем при подписании договора.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 21 апреля 1993 года № 518, согласно которому ФИО2 решением главы администрации Семивраговского сельского совета Даниловского района от 13 ноября 1992 года № 13 для ведения приусадебного хозяйства в д.Антоново предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 11 января 2023 года № КУВИ-001/2023-4060380 в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 21 апреля 1993 года, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь участка – 1200 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, 3 – Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Для решения вопроса о площади земельного участка, подлежащего передаче в собственность ФИО1, правовое значение имеет установление границ и размера земельного участка, фактически используемого истцом.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план указанного земельного участка от 10 октября 2022 года (заказчик межевого плана – ФИО1). Согласно межевому плану от 10 октября 2022 года по результатам замеров, проведенных кадастровым инженером в соответствии с фактически используемой истцом площадью земельного участка, площадь данного участка составила 1980 кв.м (19,8 сотки).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).

В качестве правоустанавливающего документа на спорный земельный участок истцом представлен договор купли-продажи от 10 октября 1996 года.

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае истец представил достаточные доказательства возникновения у него права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1980 кв.м, определенной согласно межевому плану от 10 октября 2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО3

Споров о праве на указанный земельный участок не имеется.

Согласно информации, предоставленной миграционным пунктом ОМВД России по Даниловскому району, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью. В материалах дела имеются сведения, представленные нотариусом ФИО7, которая сообщает, что в производстве нотариуса находится наследственное дело № после ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, представленным нотариусом, спорный земельный участок не входит в перечень наследственного имущества.

При указанных обстоятельствах следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 11 января 2023 года № КУВИ-001/2023-4060380 граница земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст.70ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст.14Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч.1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно межевому плану от 10 октября 2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО3, по результатам замеров, проведенных кадастровым инженером в соответствии с фактически используемой истцом площадью земельного участка (по ранее сложившимся границам искусственного происхождения – забору), площадь данного участка составила 1980 кв.м (19,8 сотки).

Смежные земельные участки, с собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) которых требуется согласование местоположения границ земельного участка в порядке, установленном статьей 39 федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», отсутствуют.

Споров о границах уточняемого земельного участка с иными землепользователями не имеется, что подтверждено в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, установленные кадастровым инженером ФИО3, границы и площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором приведены в межевом плане от 10 октября 2022 года, соответствуют фактическому землепользованию, которое сложилось на протяжении более 15 лет, и не нарушают права и законные интересы иных лиц. При таких обстоятельствах требования истца об установлении границ и площади земельного участка в соответствии с указанным межевым планом подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнения иска) ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 980 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1980 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по точкам координирования н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 согласно межевому плану от 10 октября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Ловыгина