Решение по делу № 2-2508/2022 от 13.09.2022 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей совместной собственности на образуемый земельный участок.

УИД: 66RS0044-01-2022-003243-64

Дело № 2-2508/2022

Мотивированное решение суда изготовлено 13 сентября 2022 года

( с учетом выходных дней 10.09.2022 и 11.09.2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 06 сентября 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/2022

по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей совместной собственности на образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и с учетом уточнённых исковых требований просили суд о признании жилого дома с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир, общей площадью 108,5 кв.м. по адресу: домом блокированной застройки; признании жилого помещения- квартиры с кадастровым номером № по адресу: , находящуюся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли у каждого), состоящую из кухни площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13 7 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., котельной, площадью 2,7 кв.м., всего 45,2 кв.м. в реконструированном состоянии жилым домом блокированной застройки/л.д.162-163/.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 и с учетом уточнённых исковых требований просили суд о признании жилого дома с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир, общей площадью 108,5 кв.м. по адресу: домом блокированной застройки: признании жилого помещения- квартиры с кадастровым номером № по адресу: , находящуюся в общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, состоящую из коридора площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., всего общей площадью 63,3 кв.м. в реконструированном состоянии, жилым домом блокированной застройки/л.д.164-165/.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску/далее- истцы/ ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла ФИО5, действующая на основании доверенности № № от 23.03.2021 сроком действия пять лет со всеми правами/л.д.58-59/.Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 уточненные исковые требования ФИО1. И В.В. поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8. Суду пояснила, что ФИО1 и В.В. (каждый в ? доли в праве общей долевой собственности) являются собственниками кадастровым номером №, общей площадью 45,2 кв.м. (с учетом проведенной реконструкции), состоящей из комнаты 8,8 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м. ФИО8 являются собственниками кадастровым номером №, общей площадью 63,3 (с учетом проведенной реконструкции)- состоящей из коридора площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, Жилое помещение принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Данные квартиры расположены в жилом доме с №, общей площадью 108,5 кв.м. по адресу: . Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение, фактически состоящее из двух частей жилого дома, которые являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически с момента возведения вышеуказанного жилого дома всегда находились и находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют, все коммуникации к каждой из квартир всегда были подведены отдельно (общие коммуникации отсутствуют). Каждая из частей жилого дома (квартир) представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Используемое сторонами жилое помещение фактически представляет собой обособленный автономный блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома). Около дома имеется приусадебный участок, согласно плану земельного участка от 13.07.2010 его общая площадь составляет 2130 кв.м.. На приусадебном участке расположены вспомогательные строения: навесы, бани, сараи, принадлежащие и находящиеся в пользовании у каждой семьи отдельно. При этом под каждой частью жилого дома (квартирой) возможно формирование самостоятельного земельного участка. Кроме того, истцами и ответчиками была проведена реконструкция своих жилых помещений, было осуществлено строительство пристроев, истцами- котельной площадью 2,7 кв.м., ответчиками- жилой комнаты, площадью 12,4кв.м. и коридора-7 кв.м., всего: 19,4 кв.м. В связи с этим имеет место несовпадение площадей жилых помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН и фактических. Вместе с тем, произведенная реконструкция выполнена в соответствии со СНиП не угрожает жизни и здоровью окружающих.

На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску/далее- ответчики/ ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, своими заявлениями просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что поддерживают встречные исковые требования, не возражают против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО6/л.д. 198/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4

В обоснование уточненных встречных исковых требований Л-ными Е.С.В.В. приведены доводы, аналогичные доводам истцов ФИО6 При этом также указано, что в настоящее время стороны желают признать жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из самостоятельных автономных жилых блоков. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. Квартира № (фактически-автономный блок в жилом доме блокированной застройки) общей площадью 45,2 кв.м. в реконструированном состоянии находится в общей долевой собственности по ? доли и в пользовании у ФИО1, ФИО2, (фактически-автономный блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 63,3 кв.м. в реконструированном состоянии принадлежит на праве совместной собственности и находится в пользовании ФИО3, ФИО4 /л.д.121-122, 164-165/.

Представитель третьего лица- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д. 197/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)(пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) № 3642 от 22.12.2005 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности (каждый) на трехкомнатную квартиру с №, общей площадью 38,4 кв.м. по адресу: , что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 14.03.2006 № №/л.д.10,11/.

ФИО4, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.09.2009 являются собственниками в праве общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру с КН №, общей площадью 39,50 кв.м. по адресу: /л.д.9/.

Указанные квартиры расположены в жилом доме с №, площадью 108,5 кв.м., по адресу: , год завершения строительства -1959 / л.д.101-106/.

15.03.2022 между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО3 было составлено решение собственников о разделе жилого дома, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома с КН №, расположенного по адресу: , площадью 108,5 кв.м., состоящей из двух квартир с кадастровыми номерами № и №, на два жилых автономных блока. В результате раздела жилого дома с КН № образуется два блока: блок № – площадью 45,2 кв.м. и блок № – площадью 63,3 кв.м.. На блок № возникает право общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли у каждого; на блок № возникает право общей совместной собственности у ФИО4 и ФИО3/л.д.57/.

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылалась на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения (квартиры) фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки и отвечают критериям дома блокированной застройки.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому заключению о признании жилого дома, расположенного по адресу: домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными по состоянию на 23.12.2021, подготовленном СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Западное БТИ», следует, что рассматриваемый жилой дом принадлежит разным собственникам: - ФИО1 и ФИО2 в равных долях каждому; – ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности.

Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающей земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируется автономно, независимо друг от друга (блок № и блок №).

Основные несущие конструкции дома (литера А): фундамент – бутовый ленточный, бетонный цоколь; стены – кирпичные; перекрытие –деревянное отепленное; крыша-шифер; металлочерепица.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера А1): фундамент- бетонный ленточный; стены – шлакоблок; перекрытие – деревянное отепленное; крыша-шифер.

Основные несущие конструкции теплого пристроя (литера А2): фундамент – бетонный ленточный; стены – пеноблок; перекрытие – деревянное отепленное; крыша – мателлочерепица.

Инженерное обеспечение дома: канализация – местная-септик (блок №); водопровод-местный-скважина (блок №); энергоснабжение – центральное (блок № – типовой договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1; блок № – типовой договор электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3); отопление – водяное от котла (блок №); от электрического котла с самостоятельным подключением от центральных сетей, с отдельными приборами учета (блок №)

Состав помещений блока № (нумерация и площадь помещений согласно плана БТИ): кухня № кв.м., жилая комната № – 137 кв.м., жилая комната № – 8,8 кв.м., жилая комната № – 6,5 кв.м., котельная № – 2,7 кв.м., общая блока № – 41,7 кв.м. Площадь для целей кадастрового учета (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) блока № – 45, 2 кв.м.

Состав помещений блока № (нумерация и площадь помещений согласно плана БТИ): коридор № кв.м., жилая комната №,4 кв.м, коридор № – 9,4 кв.м., кухня №,4 кв.м., санузел № – 9 кв.м., жилая комната № – 13,3 кв.м., общая площадь блока № – 57,5 кв.м.. Площадь для целей кадастрового учета (в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) блока № – 63, 3 кв.м..

Статус рассматриваемого жилого дома соответствует термину «дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.п. 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными (СП. 55.13330.2016 «СНиП 21-02-2001 Дома жилые одноквартирные»)/л.д.14-21, 24 оборот-29, 32 оборот-37/.

Согласно заключениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Строительно-Монтажное Предприятие «Эллан» по результатам технического обследования пристроя к дому: также указано, что жилой дом по вышеуказанному адресу фактически является жилым домом блокированной застройки, фактически состоит из двух обособленных автономных блоков 9частей) жилого дома/л.д.167-175, 181-189/.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО7, от 02.08.2022 с приложенной схемой границ земельного участка по адресу: следует, что по результатам полевых измерений и их камеральной обработки подготовлена схема масштаба 1:500 с нанесением фактических границ домовладения по вышеуказанному адресу, строений, сооружений. Сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования землей. Используемые земельные участки частично огорожены. Часть дома с квартирой № и придомовой территорией расположена на земельном участке площадью 1361 кв.м., часть дома с квартирой № с придомовой территорией- на земельном участке общей площадью 1242 кв.м. Земельные участки домовладельцами используются более 40 лет, что подтверждается планом земельного участка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Площади фактически используемых земельных участков позволяют их формирование и постановку на государственный кадастровый учёт/л.д.155,156/.

Кроме того, из Схемы расположения границ земельного участка по адресу: следует, что все строения и сооружения истцов и ответчиков расположены в пределах границ земельных участков, находящихся в фактическом пользовании сторон, образование которых возможно с постановкой на кадастровый учет/л.д.156/.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом с № по адресу: может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав квартиры- автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

Факт того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а входящие в него квартиры являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчиков, то есть являются автономными жилыми блоками также подтверждается имеющимися в материалах дела фотографиями/л.д. 18 оборот-20/.

Судом установлено, что указанная в ЕГРН площадь квартир № и № не соответствует фактической.

Разницу несоответствия площадей квартир стороны обосновывали выполнением строительства пристроев к жилому дому площадью 2,7 кв.м. (истцами) и 19,4 кв.м. (ответчиками).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Сведений об обращении ФИО6, ФИО8 с заявлениями о выдачи разрешений на реконструкцию жилых помещений материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Строительно-Монтажное Предприятие «Эллан» № от 01.08.2022 и пояснительной записке к нему от 12.08.2022, указано, что в течение всего времени дом с пристроем эксплуатировался как жилой дом. Изменение площади застройки Блока № обусловлено строительством пристроя к существующему дому. Пристрой площадью 2,7 кв.м. выполнен в соответствии со СНиП и не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав собственников смежных земельных участков. Строительно –монтажные работы по строительству пристроя выполнялись в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.02.01-87 /л.д.167-180/.

Согласно заключению ООО «Строительно-Монтажное Предприятие «Эллан № от 01.08.2022 и пояснительной записке к нему от 12.08.2022 указано, что в течение всего времени дом с пристроем эксплуатировался как жилой дом. Изменение площади застройки Блока № обусловлено строительством пристроя к существующему дому. Пристрой площадью 19,4 кв.м. выполнен в соответствии со СНиП и не угрожает жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав собственников смежных земельных участков. Строительно –монтажные работы по строительству пристроя выполнялись в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.02.01-87 /л.д.181-194/.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом с № фактически является домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков, которые в свою очередь обладают признаками блока жилого дома блокированной застройки, учитывая, что под каждым автономным блоком возможно формирование самостоятельного земельного участка с постановкой его на кадастровый учет, разница площадей между сведениями ЕГРН и фактической площадью объектов вызвана строительством пристроев площадью 2,7 кв.м. (котельная) и 19,4 кв.м. (коридор и жилая комната) к дому, учитывая, что возведением самовольных пристроев не допущено нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, размещением данных построек не создана угроза жизни и здоровью граждан, градостроительные нормы и правила, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать жилой дом с № домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных автономных жилых блоков, находящихся в фактическом пользовании истцов и ответчиков, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на кадастровым номером 66:№ и право совместной собственности ФИО8 на кадастровых номером № и признать за ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли на автономный жилой блок в реконструированном состоянии, состоящий из: кухни площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., признать за ФИО8 право общей долевой собственности на автономный жилой блок в реконструированном состоянии, состоящий из коридора площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., всего общей площадью 63,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, , ФИО2, , встречные исковые требования ФИО3, 20 ФИО4, – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по ? доли за каждым) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: .

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на автономный блок жилого дома (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: реконструированном состоянии, состоящий из помещений ( кухни площадью 10,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты 8,8 кв.м., жилой комнаты 6,5 кв.м., котельной площадью 2,7 кв.м.), всего общей площадью 41,7 кв.м.

Прекратить право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: .

Признать за ФИО3 и ФИО4 право совместной собственности на автономный блок жилого дома (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: реконструированном состоянии, состоящий из помещений (коридора площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м, коридора площадью 9,4 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13, 3 кв.м.) всего общей площадью 57,5 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по адресу: , № по адресу: 66:58:1301004:1001 по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова