Дело 02-1997/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/2025 по иску адрес Москвы к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы о признании акта приема-передачи недействительным, расторжении договора социального найма, обязании предоставить иное благоустроенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры №46 с кадастровым номером 77:07:0012007:3819, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики состояли на жилищном учете с 1996 года, а также являлись нанимателями спорного жилого помещения, являющегося собственностью адрес. В связи с подходом очереди, в адрес семьи ФИО1 было направлено уведомление с предложением о предоставлении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:03:0010003:3942, площадью жилого помещения 53,5 кв. м, общей площадью 53,5 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, находящейся по адресу: адрес, по договору социального найма с освобождением занимаемого жилого помещения со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи.

19.06.2023 семья ФИО1, согласившись на предложенный вариант жилого помещения, обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями или денежными выплатами жителей адрес, состоящих на жилищном учете» со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи. Ответчики обязались не вселять родственников, оплатить задолженность по иным обязательствам в соответствии с договором в отношении освобождаемого жилого помещения, освободить жилое помещение по указанному адресу в срок не позднее 20 рабочих дней после заключения договора социального найма.

01.08.2023 с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. квартира 26, с вселением в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 – дочери ФИО2 В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения. Однако, согласно актам осмотров семья ФИО1 отказывается без решения суда освобождать занимаемую квартиру и переезжать в предоставленную ее семье квартиру, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

На основании вышеизложенного, истец ДГИ адрес просил суд признать ответчиков ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой №46 с кадастровым номером 77:07:0012007:3819, находящейся по адресу: адрес, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета, а также обязать ответчиков освободить спорное жилое помещение от находящегося в нем имущества и передать его истцу в освобожденном виде.

Возражая против заявленных требований, ответчики ФИО1 и ФИО2 заявили встречное исковое заявление о признании акта приема-передачи недействительным, расторжении договора социального найма, обязании предоставить иное благоустроенное жилое помещение.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в их адрес было направлено уведомление с предложением о предоставлении двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 77:03:0010003:3942, площадью жилого помещения 53,5 кв. м, общей площадью 53,5 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, находящейся по адресу: адрес, по договору социального найма с освобождением занимаемого жилого помещения со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи. По результатам первичного осмотра квартиры, явных недостатков выявлено не было, в связи, с чем 19.06.2023 года ответчики, согласившись на предложенный вариант квартиры, обратились с заявлением о предоставлении государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями или денежными выплатами жителей адрес, состоящих на жилищном учете» со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи. 01.08.2023 года между сторонами был подписан договор социального найма жилого помещения, а также акт приема-передачи спорного жилого помещения. После заключения договора, ответчики были намерены вселиться в спорное жилое помещение.

Однако, при вторичном осмотре ими были обнаружены недостатки жилого помещения, препятствующие проживанию в нем: протечка покрытия крыши и подтеки на потолке жилого помещения, система канализации и вентиляции не работала в штатном режиме, в жилом помещении установлены нерабочие радиаторы, сантехника и электрика неисправна. Указанные недостатки не могли быть обнаружены при первичном осмотре квартиры, а также при подписании акта приёма-передачи жилого помещения.

До принятия квартиры и подписания договора социального найма ответчики не были осведомлены относительно состояния квартиры, ДГИ адрес ввел их в заблуждение, передавая жилое помещение не пригодное для проживания граждан. Кроме того, им предоставлена квартира жилой площадью, составляющей 22,5 кв. м, что меньше жилой площади помещения, в котором ответчики проживают в настоящий момент - 26,2 кв. м.

Кроме того, отсутствие рабочей системы вентиляции в жилом помещении и экологическое состояние района, в котором предоставлено жилое помещение, отрицательно влияет на состояние здоровья ФИО1 из-за деятельности расположенных поблизости объектов, в частности Николо-Архангельского крематория, являющегося одним из крупнейших крематориев по адрес и адрес, а также Мусоросжигающего завода №4. С 2018 года по настоящее время ФИО1 страдает хроническим заболеванием «смешанная бронхиальная астма», в свою очередь, деятельность данных предприятий, провоцируют у ФИО1 приступы астмы, сопровождаемые приступами удушья.

Таким образом, ответчики полагали, что предоставленное им жилое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Если бы ответчики были осведомлены об указанных недостатках жилого помещения, а также состоянии окружающей среды в районе нахождения квартиры, то они бы отказались от предоставляемого жилья.

На основании вышеизложенного, истцы по встречному иску ФИО1 и ФИО2 просили суд признать акт приема-передачи жилого помещения от 01.08.2023 года недействительным, расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключённый 01.08.2023 года между ФИО1 и ДГИ адрес, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также обязать адрес Москвы предоставить ФИО1 и ФИО2 вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное равнозначное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным требованиям.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности в судебное заседание явилась, поддержали исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований ДГИ адрес, поддержали встречные исковые требования и просили удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Прокурор Никулинской межрайонной прокуратуры адрес явился, полагал исковые требования адрес Москвы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП.

Как следует из п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (часть 1).

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (часть 3).

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4).

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования (часть 5).

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности (часть 7).

Из анализа изложенных правовых норм следует, что собственник жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, орган местного самоуправления, вправе предоставить гражданину, признанному малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, принятому на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, жилое помещение по договору найма во временное владение и пользование для проживания в нем.

При этом предоставленное жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, то есть должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Так, в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением как объектом социального найма признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из положений ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Буквальное толкование приведенных норм действующего законодательства позволяет прийти к выводу о том, что утрата жилым помещением такого существенного своего признака как пригодность для постоянного проживания, исключают возможность использования жилого помещения в соответствии с первоначальным назначением и, как следствие, оно не может являться объектом договора социального найма.

Таким образом, договор социального найма не может быть заключен на жилое помещение, не пригодное для проживания и признанное аварийным.

Признание жилых помещений непригодными для проживания осуществляется в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ).

Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным.

В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (ст. 151 ГПК РФ).

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права (п. п. 2, 6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, абз. 5 ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 166 ГК РФ), а также прокурор (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка является недействительной по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст. 178 ГК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 и ФИО2 состояли на жилищном учете с 1996 года (учетное дело № 57-01-957400-1996-0078.0), а также являлись нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: адрес <...>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам по договору социального найма от 22.11.2017 №571071115. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 35,8 кв. м, жилой площадью 26,2 кв. м, с кадастровым номером 77:07:0012007:3819. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за адрес, о чем сделана запись регистрации права №77-77/05/117/2009-023 от 12.11.2009.

В связи с подходом очереди, в адрес семьи ФИО1 было направлено уведомление с предложением о предоставлении двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 53,5 кв. м, общей площадью 53,5 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м по адресу: адрес, по договору социального найма с освобождением занимаемого жилого помещения со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий всех членов семьи.

19.06.2023 семья ФИО1, согласившись на предложенный вариант жилого помещения, обратилась с заявлением о предоставлении государственной услуги «Обеспечение жилыми помещениями или денежными выплатами жителей адрес, состоящих на жилищном учете» вх. №33-5-105193/23-(0)-0.

01.08.2023 между Департаментом городского имущества адрес в лице фио, действующей на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-1111, и доверенности, зарегистрированной в Реестре 21.02.2023 №77/67l-н/77-2023-1-126, удостоверенной нотариусом адрес фио (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №571082190, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, общей площадью (без летних) 53,5 кв. м, жилой площадью 22,4 кв. м, кадастровый номер - 77:03:0010003:3942, отвечающее стандартам благоустройства адрес, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества, для проживания в нем.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем указана в техническом паспорте жилого помещения (п. 2 договора социального найма жилого помещения).

Совместно с нанимателем в качестве члена семьи нанимателя ФИО1 вселена ее дочь ФИО2, паспортные данные (п. 3 договора социального найма жилого помещения).

В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения. Из акта приема-передачи от 01.08.2023 года следует, что жилое помещение, а также санитарно-техническое и инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Проведение текущего ремонта не требуется. Переданное гражданину жилое помещение пригодно для проживания и полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Недостатки технического состояния и функциональных свойств переданного гражданину жилого помещения не выявлены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

01.08.2023 между сторонами также было подписано соглашение о расторжении договора социального найма жилою помещения №571071115 от 22.11.2017, по условиям которого наниматель со всеми проживающими членами семьи обязан в срок не позднее 30 дней после заключения настоящего соглашения сняться с регистрационного учета, освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять в него и не производить регистрации по месту жительства (пребывания) родственников и иных граждан, не приватизировать ее и не осуществлять с ней никаких сделок.

07.11.2023 и 04.12.2024 в присутствии представителей ГБУ адрес Косино-Ухтомский», подрядной организации ООО «ГП-МФС» с участием нанимателя ФИО1 были произведены осмотры спорного жилого помещения, по результатам которых были выявлены недостатки.

Из ответа заместителя руководителя ДГИ адрес фио от 07.03.2024 №ДС-910/24-2, а также комиссионного акта от 17.01.2024 года следует, что выявленные замечания и недостатки квартиры были устранены в полном объеме.

В качестве основания для признания акта приема-передачи от 01.08.2023 года недействительным ответчики указывали на нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно на непригодность жилого помещения для проживания. Кроме того, ими указано на то обстоятельство, что предоставленная квартира имеет жилую площадь 22,5 кв. м, что меньше жилой площади помещения, в котором ответчики проживают в настоящий момент - 26,2 кв. м.

Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека (ч. 4 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения»).

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, размер площади жилого помещения, определяемый в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не может быть более чем на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, - двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров.

Таким образом, на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, предоставляется двухкомнатная квартира площадью от 36 до 54 квадратных метров.

Исходя из вышеуказанного, судом не усматривается, что ДГИ адрес были нарушены нормы предоставления жилого помещения, поскольку общая площадь предоставленного спорного жилого помещения составляет 53,5 кв. м и соответствует нормам закона.

В свою очередь, исследованные судом доказательства, подтверждают, что между сторонами в надлежащей форме был заключен договор социального найма жилого помещения, стороны при его заключении согласовали все его существенные условия и были согласны на таких условиях его заключить, жилое помещение передано нанимателю на основании акта приема-передачи, который был подписан ФИО1 без указания каких-либо недостатков, поэтому основания для признания акта приема-передачи недействительным отсутствуют.

Исходя из свободы заключения договора, ФИО1 могла отказаться от заключения с ДГИ адрес договора социального найма договора, однако этого не сделала.

Нарушение требований ЖК РФ при заключении договора социального найма жилого помещения судом не установлено.

Из материалов дела следует, что от ФИО1 поступали заявления о недостатках жилого помещения, которые были устранены в полном объеме.

Применительно к заявленным встречным исковым требованиям юридически значимым обстоятельством является установление соответствия предоставленного ответчикам жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам, а также установление факта имеется ли угроза жизни и здоровью проживающих в данной квартире граждан.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств в подтверждении своей позиции. Кроме того, в период рассмотрения настоящего дела ответчиками ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы для выявления существенных недостатков переданного жилого помещения и его непригодности для проживания не заявлялось. Исходя из содержания ст. 79 ГПК РФ, назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании акта приема-передачи жилого помещения недействительным удовлетворению не подлежат.

В свою очередь, суд считает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования ДГИ адрес о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими права пользования квартирой №46 с кадастровым номером 77:07:0012007:3819, находящейся по адресу: адрес, а также их выселении из спорного жилого помещения.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Суд, учитывая, что в соответствии с ч. 2. ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, а также от его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, полагает заявленные адрес Москвы требования в указанной части также подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, заключённого 01.08.2023 года между ФИО1 и ДГИ адрес, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, суд исходит из следующего.

Частью 2 ст. 83 ЖК РФ, а также п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что договор социального найма может быть расторгнут, как по инициативе нанимателя, так и члена семьи нанимателя. Реализация нанимателем и членами его семьи права на односторонний отказ от договора возможна путем подачи соответствующего заявления. Заявление о расторжении договора социального найма можно подать лично наймодателю или в электронном виде на официальном сайте ответственного ведомства, а также через МФЦ. Перечень документов, прилагаемых к заявлению о расторжении договора социального найма, законом не предусмотрен. При этом, в случае отказа наймодателя от расторжения договора социального найма жилого помещения наниматель или члены его семьи вправе обратится в суд с соответствующим исковым заявлением.

Из материалов дела, не усматривается, что ФИО1 и ФИО2 обращались к наймодателю с соответствующим заявлением о расторжении договора социального найма от 01.08.2023 года, также в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами по встречному иску не представлено доказательств отказа ДГИ адрес от расторжения договора социального найма, в связи с чем, заявленные исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 и ФИО2 об обязании ДГИ адрес предоставить им вне очереди на условиях договора социального найма благоустроенное равнозначное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным требованиям, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Из материалов дела не следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было признано в установленном порядке непригодным для проживания. Каких-либо доказательств непригодности жилого помещения для проживания, аварийности его состояния, несоответствия требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, ответчиками также не представлено. При этом, доводы истцов по встречному иску о ненадлежащем состоянии вентиляционного, сантехнического и иного оборудования в квартире не свидетельствует о непригодности жилого помещения; приведенные ответчиками обстоятельства не соответствуют критериям, определяющим пригодность жилого помещения, установленным вышеназванному Постановлению Правительства. Кроме того, ФИО1 не страдает тяжелой формой хронического заболевания, которое обязывает государство предоставлять жилое помещение по договору социального найма вне очереди. Так, в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утв. Приказом Минздрава России от 29.11.2012 №987н, отсутствует такое заболевание, как «смешанная бронхиальная астма», которым страдает ФИО1 Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска в данной части.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере сумма.

Учитывая, что истец по первоначальному иску в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ также взыскивает солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования квартирой №46 с кадастровым номером 77:07:0012007:3819, находящейся по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, находящегося по адресу: адрес. адрес, со снятием с регистрационного учета.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, от находящегося в нем имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 и ФИО2 – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья: О.А. Казакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2025 года.