2-1015/2025

75RS0027-01-2025-001702-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Терновой Ю.В.

при секретаре Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТТА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Т Артёма С, ТМС, ТСВ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, МАГ о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 28.12.2017 года между ними (покупатели) и МГГ (продавец) в интересах которой выступал опекун МАГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор был обеспечен залогом (ипотекой) до полного расчета покупателей с продавцом. 11.01.2018 года была произведена государственная регистрация залога (ипотеки в силу закона), что подтверждается записью в ЕГРН. В январе 2018 года истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 408 026 рублей. Далее между сторонами была достигнута устная договоренность, что по факту поступления оставшейся суммы стоимости квартиры на лицевой счет продавца, ее опекун МАГ подаст заявление в Росреестр о снятии залога и запрета на регистрационные действия. Однако, данную договоренность продавец не исполнил. 29.08.2018 года продавец МГГ умерла. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о несогласии с требованиями, предъявленными к Управлению, как к ненадлежащему ответчику по делу.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика МАГ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОСФР по Забайкальскому краю, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом МГГ, от имени которой действовал ее опекун МАГ и покупателями ТСВ, ТТА, ТМС, ТАС был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупателю продавцом была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Забайкальскому краю 11.01.2018 года.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру установлен залог в силу закона в пользу МГГ до полного расчета покупателя с продавцом.

Из пункта 3 договора следует, что стоимость квартиры составляет 420 026 руб., оплата которой производится в следующем порядке: 12 000 руб. до подписания договора, 408 026 руб. за счет средств материнского капитала.

Из справки ОСФР по Забайкальскому краю от 19.11.2025 года следует, что ТТА распорядилась средствами материнского (семейного) капитала 07.02.2018 года в счет приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

МГГ умерла 29.08.2018 года.

В реестре наследственных дел наследственного дела к имуществу МГГ не имеется.

Согласно расписке МАГ, он получил от ТТА денежные средства в размере 420 026 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку в данном случае залог прекратил свое действие надлежащим исполнением обязательства, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена.

Ответчик Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не имеет материального или процессуального интереса на предмет спора. Настоящее решение будет являться основанием для регистрирующего органа для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТТА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Т Артёма С, ТМС, ТСВ к МАГ о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 11.01.2018 года № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрирующего органа для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Направить решение суда в Управление Росреестра по Забайкальскому краю в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.

Председательствующий Терновая Ю.В.