РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А

при секретаре Бастаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1913/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, указав, что <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 30:12:<№>.

<дата обезличена> продавец передал жилое помещение по акту - приема передачи квартиры, чем полностью исполнил свои обязательства.

В момент купли — продажи квартиры ограничений, обременении, споров по квартире не имелось. При регистрации перехода права собственности была проведена государственная правовая экспертиза и зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО5, ФИО1 Е.А., ФИО1 М.А., ФИО1 А.А. на квартиру.

На основании выписки из Единого государственного реестра от <дата обезличена>, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по 1/4 доле) жилого помещения по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: <№>:171, вид жилого помещения: квартира.

По условиям договора плата за квартиру составила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, где 196 974 (сто девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля сторона покупателя обязалась выплатить стороне продавца из собственных денежных средств в день подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию, а 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей - будут перечислены Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации.

Принятые на себя обязательства по оплате квартиры сторона покупателя исполнила в полном объеме.

Однако, решением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда, вынесенным в форме апелляционного определения от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, определение Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требовании ФИО6 P.P. к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности отказано.

Таким образом, объекта договора - самой квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, г, Астрахань, район Ленинский, <адрес>, в настоящий момент не существует, поскольку суд апелляционной инстанции аннулировал ранее принятое решение районного суда общей юрисдикции о признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес> жилым и многоквартирным.

В связи с изложенным, дальнейшее исполнение договора стало невозможным ввиду отсутствия самого объекта договора — жилой квартиры.

В связи с чем, истец просила суд расторгнуть договор купли - продажи от <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:<№>:171. Возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:<№>:171 и осуществить передачу ключей на жилое помещение. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5 ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№>. Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№> ФИО2. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:<№>:171. ФИО2 выплатить ФИО5, ФИО4 сумму в размере 196 974 рублей в равных долях каждому, в счет расторжения договора купли - продажи от <дата обезличена>. ФИО2 выплатить Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> денежные средства в размере 453026 рублей направленные для распоряжения материнским капиталом.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования и просила суд расторгнуть договор купли - продажи от <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№>:171. Возвратить стороны в первоначальное положение. Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№> и осуществить передачу ключей на жилое помещение. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО1 А.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5.- ФИО8, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ <адрес> «Центр социальной поддержки населения <адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 30:12<№>171.

<дата обезличена> продавец передал жилое помещение по акту - приема передачи квартиры, чем полностью исполнил свои обязательства. В момент купли- продажи квартиры ограничений, обременении, споров по квартире не имелось. При регистрации перехода права собственности была проведена государственная правовая экспертиза и зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле за ФИО5, ФИО1 Е.А., ФИО1 М.А., ФИО1 А.А. на квартиру.

Согласно выписки из Единого государственного реестра от <дата обезличена>, ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по 1/4 доле) жилого помещения по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> кадастровым номером: 30:12:<№>171, вид жилого помещения: квартира.

По условиям договора стороны оценивают указанную квартиру в 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит, стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры: 196974 (его девяносто шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, покупатель передает продавцу собственными наличными денежными средствами в день подписании договора купли-продажи и подачи документов, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Астраханской облает. 453026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублен, будут перечислены Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в <адрес>.

Решением Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от 12.03.2019г. <№> заявление ФИО5 удовлетворено, денежные средства в размере 453026 руб. направлены в адрес ФИО2

Принятые обязательства по оплате квартиры покупателем исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 5 статьи 1 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> за ФИО6 признано право собственности на жилой многоквартирный дом литер А, общей площадью 564,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> разъяснено решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, с указанием на то, что в случае признания за ФИО6 P.P. права собственности на жилой многоквартирный дом, литер А, общей площадью 564,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>л. Социалистическая, 22 и право собственности на входящие в его состав квартиры: <№>, площадью 22,6 кв.м., <№>, площадью 25,1 кв.м., <№>, площадью 19,4 кв.м., <№>, площадью 16,0 кв.м., <№>, площадью 15,9 кв.м., <№>, площадью 17,7 кв.м,, <№>, площадью 17.0 кв.м.. <№>, площадью 22,8 кв.м., <№>, площадью 22,3 кв.м., <№>, площадью 23,2. кв.м., <№>, площадью 21,0 кв.м., <№>, площадью 20,9 кв.м., <№>, площадью 20,8 кв.м., <№>, площадью 22,4 кв.м., <№>, площадью 20,4 кв.м. <№>, площадью 16,9 кв.м., <№>, площадью 16,3 кв.м., <№>, площадью 20,0 кв.м., <№>, площадью 28,1 кв.м., <№>, площадью 25,8 кв.м., <№>, площадью 27,3 кв.м., <№>, площадью 18,4 кв.м., <№>, площадью 21,8 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г., определение Ленинского районного суда <адрес> от 08.11.2017г. отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО6 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, отказано.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от <дата обезличена> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> оставлено без изменения, кассационная жалоба <данные изъяты> - без удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку в настоящее время право собственности ФИО6 на многоквартирный дом по адресу: <адрес> на входящие в его состав квартиры, прекращено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 в части расторжения договора купли-продажи квартиры, подлежат удовлетворению<№> 30:12:020662:171 заключенный между ФИО2 и ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 <дата обезличена>.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

ФИО2 возвратить ФИО5, ФИО4 денежную сумму в размере 196974 руб. в равных долях каждому.

ФИО2 возвратить денежную сумму в размере 453026 руб. Отделению фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> направленные для распоряжения средств материнского капитала.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 30:12<№>:171, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворены, принято решение о возврате денежных средств ФИО5., суд считает необходимым обязать ФИО5, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 30:12:<№> удовлетворению не подлежат, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от <дата обезличена> решение Ленинского районного суда <адрес> от 06.07.2017г., определение Ленинского районного суда <адрес> от 08.11.2017г. отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО6 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО2 к ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, удовлетворить частично.

Расторгнуть сделку - договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 30<№>:171 заключенный между ФИО2 и ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 <дата обезличена>.

Возвратить стороны в первоначальное положение.

ФИО2 возвратить ФИО5, ФИО4 денежную сумму в размере 196974 руб. в равных долях каждому.

ФИО2 возвратить денежную сумму в размере 453026 руб. Отделению фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> направленные для распоряжения средств материнского капитала.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) за ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 30:12:<№>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5, действующую за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО3, ФИО4 передать ФИО2 ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.