ДЕЛО №2-3-11/2023 г. УИД: 36RS0034-03-2022-000576-30

Строка 2.134

Резолютивная часть решения оглашена 12 января 2023 года, мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 12 января 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием представителей истца ФИО15 по доверенности ФИО16, адвоката Кузьменко С.С., представившего удостоверение №2230 и ордер №34986

представителя ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности /ФИО17./

представителя ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области главы поселения /ФИО18./

третьего лица ФИО19 и её представителя по заявлению /ФИО20./

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО15 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ФИО19, недействительным, погашении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, обязании администрацию Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области уточнить адрес земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненном, к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и /ФИО19/, недействительным, погашении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, обязании администрацию Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области уточнить адрес земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов, взыскании расходов на оплату услуг представителя, указав в обоснование исковых требований следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Подгоренского района Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №, она после смерти ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно справки администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО15 на жилой дом площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца ФИО15 на земельный участок 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По семейным обстоятельствам истец не проживала в жилом доме по указанному адресу. В 2020 году по возвращению в Подгоренский район Воронежской области истец обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке осуществляется посадка огорода, возведен колодец, вырублены деревья. Её представитель по доверенности - муж ФИО16 по указанному факту обратился с заявлением о проведении проверки в ОМВД России по Подгоренскому району. В ходе проведенной ОМВД России по Подгоренскому району проверки было установлено, что данный земельный участке находится в аренде, арендатором земельного участка на основании договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области является ФИО19, а также земельному участку был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес> Указывает на то, что указанная ошибка произошла по вине ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, поскольку при оформлении документов ей, ФИО15 и ФИО19, сотрудники администрации не выезжали на место и не проверяли точные адреса расположения земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ года муж истца ФИО15 ФИО16 обратился к кадастровому инженеру ФИО14 с заявлением о межевании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По результатам межевания данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план с точными координатами земельного участка и указанием площади земельного участка 3054 кв.м., что на 1864 кв.м. меньше площади, содержащейся в ЕГРН, так как ранее при предоставлении земельный участков в собственность граждан измерение производилось не точными измерительными приборами. В связи с указанными обстоятельства истец обратилась с иском в суд и просит признать договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ФИО19, недействительным, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ФИО19 и обременения (аренды), снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета, считать площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 3054 кв.м., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, обязать администрацию Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области уточнить адрес земельного участка с кадастровым номером № согласно адресному хозяйству по <адрес>, взыскать с ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 5693 рубля, взыскать с ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в суд в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО15 по доверенности ФИО16, адвокат Кузьменко С.С., исковые требования поддержали в полном объеме и представитель истца ФИО16 дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности /ФИО17./ исковые требования ФИО15 не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление (л.д. 135-140, 177-181) ссылаясь на следующее. Земельные участки из категории: земли населенных пунктов с кадастровыми номерами № и № – это два самостоятельных, территориально обособленных земельных участка, расположенных в различных кадастровых кварталах, они не могут пересекаться, что отражено на публичной карте Росреестра. Земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности ФИО15, статус – ранее учтенный, площадью 4900 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> без координат границ – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. На земельном участке № размещается принадлежащий ФИО15 жилой дом с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному Россошанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> ранее принадлежал ФИО1, которая унаследовала его после смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданному Подгоренской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №. Затем, после смерти ФИО1, жилой дом перешел в порядке наследования по завещанию ФИО15, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Подгоренского района Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером № зарегистрировала право собственности на жилой дом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Истец ФИО15 в течении 24 лет с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, не предпринимала никаких мер по установлению границ земельного участка, по государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок и лишь ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то есть с определенным указанием местоположения жилого дома в кадастровом квартале №, а не в кадастровом квартале №. Только после государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истец ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области и свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Подгоренского района Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером № Земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, относится к государственной неразграниченной собственности, находится в аренде ФИО19 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – актуальный, учтенный, площадью 1253 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, жилой дом на земельном участке отсутствует. Принимая во внимание то, что земельные участки с кадастровыми номерами: № и № расположены в различных кадастровых кварталах и предполагаемый к образованию согласно приложенному к исковому заявлению межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в кадастровом квартале № площадью 3054 кв.м. в настоящее время не состоит на кадастровом учете, то есть у него нет кадастрового номера и не может быть кадастрового номера №, так как кадастровый номер присваивается филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области при включении в ЕГРН на основании Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> образован и предоставлен в аренду с соблюдением публичных процедур в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Данный земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) образован в соответствии с пп.3 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ на основании постановления администрации Подгоренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1253 кв.м.)», справки Управления лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1253 кв.м.)» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Согласно заявлению ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ администрацией Подгоренского муниципального района было опубликовано извещение о наличии рассматриваемого земельного участка для предоставления в аренду в Вестнике муниципальных правовых актов Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и размещено на официальном сайте в сети «Интернет» http://www.torgi.gov.ru. В связи с отсутствием других заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с единственным заявителем ФИО19, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, из данных похозяйственного учета домовладений, расположенных в границах Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, ведение которого осуществляется администрацией Сергеевского сельского поселения, следует, что ФИО1 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес> принадлежали на праве собственности два жилых дома и один земельный участок без координат границ, установленных в соответствии с действующим законодательством, а именно: на основании данных похозяйственной книги № лицевой счет № - жилой дом, перешедший ей в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ брата ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Подгоренской ГНК ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок площадью 2326 кв.м в наследственное имущество не входил и право собственности на него у ФИО1 не возникло. Жилой дом, унаследованный ФИО1 после смерти брака ФИО2 фактически находится на территории кадастрового квартала №. Однако, в связи с отсутствием координат границ жилого дома, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ зданию - жилому дому - присвоен кадастровый №, как расположенному на территории кадастрового квартала №, согласно адресу: <адрес>, указанному в техническом паспорте, изготовленном Россошанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №; на основании данных похозяйственной книги № лицевой счет № - жилой дом и земельный участок площадью 4900 кв.м, на которые отсутствует техническая документация, объектам не присвоены кадастровые номера. Жилой дом и земельный участок фактически находятся на территории кадастрового квартала №. Фактически этому жилому дому и земельному участку присвоены адреса: <адрес> согласно постановлению Сергеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в связи с Всесоюзной переписью населения». Жилой дом, фактически находящийся на территории кадастрового квартала №, но которому ошибочно указали адрес по <адрес> и присвоили кадастровый №, унаследованный ФИО1 от брата ФИО2 (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №), после ее смерти перешел в порядке наследования по завещанию ФИО15, которая на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ФИО4, нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировала на него право собственности, номер и дата государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ. Только после государственной регистрации права собственности на жилой дом по <адрес> ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ осуществляет государственную регистрацию права собственности на земельный участок № (ошибочно присвоен номер квартала №) на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, и свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ приложена к иску). Технические ошибки с присвоением кадастровых номеров жилому дому № и земельному участку №, фактически находящимся на территории кадастрового квартала №, произошли из-за отсутствия технической документации, невыполнения кадастровых работ по установлению координат границ объектов. Принимая во внимание, что после смерти ФИО2 и ФИО1 ФИО15 унаследован только жилой дом в кадастровом квартале №, под которым земельный участок не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, то незаконными являются ее требования в отношении земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, относящегося к государственной неразграниченной собственности, предоставленного в аренду ФИО19 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1253 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, граница которого установлена в координатах и предоставление которого осуществлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Представитель ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения /ФИО18./ исковые требования ФИО15 не признала в полном объеме по основаниям, указанным представителем ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО5

Третье лицо ФИО19 и её представитель по заявлению /ФИО20./ считают требования истца ФИО15 не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду /ФИО19/ в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Суд, выслушав представителей истца ФИО15 по доверенности ФИО16, адвоката Кузьменко С.С., представителя ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области по доверенности /ФИО17./, представителя ответчика администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области главу поселения /ФИО18./, третье лицо ФИО19 и её представителя по заявлению /ФИО20./, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно подпунктов 1, 2, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следует исходить из того, что при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Подгоренского района Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №, ФИО15 после смерти ФИО1 является собственником жилого дома в <адрес>, принадлежащем наследодателю ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Подгоренской государственной нотариальной конторой Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за номером № (л.д. 48).

Согласно справки администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Подгоренской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО4 и зарегистрированным в реестре за номером №, присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д. 51).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Право собственности истца ФИО15 на жилой дом площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55). Право собственности истца ФИО15 на земельный участок площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-58).

Согласно постановлению администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1253 кв.м.)» утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (кадастровый номер квартала №, площадь земельного участка 1253 кв.м. (л.д. 146). Согласно справки Управления лесного хозяйства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласована схема расположения земельного участка площадью 1253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 147).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 был составлен межевой план земельного участка площадью 1253 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, где указано, что объекты недвижимого имущества на указанном земельной участке отсутствуют (л.д. 146-154).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (кадастровый квартал №).

ДД.ММ.ГГГГ /ФИО19/ обратилась в администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области с заявлением на предоставлении ей земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес> (л.д. 157).

Согласно заявлению ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ администрацией Подгоренского муниципального района было опубликовано извещение о наличии рассматриваемого земельного участка для предоставления в аренду в Вестнике муниципальных правовых актов Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области №) от ДД.ММ.ГГГГ и размещено на официальном сайте в сети «Интернет» http://www.torgi.gov.ru (л.д. 158-160).

В связи с отсутствием других заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области был заключен договор аренды земельного участка № с единственным заявителем ФИО19 (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы 294 рубля 55 копеек (л.д. 161-166, 167-168), который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 169-171).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ Россошанского района Воронежской области по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 30,9 кв.м., владельцы: ФИО2, впоследствии ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Подгоренской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Подгоренского района Воронежской области и зарегистрированного в реестре за номером №. Указано количество комнат – 1. Согласно плана земельного участка – площадь земельного участка по указанному адресу 2326 кв.м. (л.д. 49-50).

Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, последний купил жилой дом площадью 30 кв.м. в <адрес> (л.д. 183).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ Россошанского района Воронежской области в <адрес> расположен жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., владельцы: ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Подгоренского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №. Указано количество комнат – 2. Также в плане земельного участка указано, что площадь земельного участка составляет 3448 кв.м. (л.д. 184-186).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 был составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указано, что местоположение земельного участка указано представителем собственника земельного участка ФИО16, на территории указанного земельного участка расположен индивидуальный жилой дом в ветхом состоянии, который по внешним параметрам и местоположению на земельном участке соответствует данным о жилом доме, содержащимся в техническом плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам работ площадь земельного участка составила 3054 кв.м. (л.д. 119-124).

Из публичной карты усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № (л.д. 145).

Свидетель ФИО9 суду показала, что в <адрес> в третьем доме от края проживал её дядя ФИО2 Дядя ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году и завещал принадлежащий ему жилой дом своей сестре, её ФИО9, матери ФИО1 Её мать ФИО1 проживала ближе к центру села, дом был маленький, потом расстроился. В ДД.ММ.ГГГГ году её мать ФИО1 умерла и завещала жилой дом своей внучке ФИО15, которая там обрабатывала огород. Указывает, что рядом с её матерью проживала ФИО10

Свидетель ФИО11 суду показал, что истец ФИО15 доводится ему родной сестрой. ФИО15 в наследство по завещанию, составленному её бабушкой ФИО1 достался жилой дом, который ранее принадлежал ФИО2 Жилой дом находится в конце села, третий от края. ФИО15 со своей семьей сажали на огороде картошку, потом уехали. ФИО1 принадлежал еще один дом, документы на который остались не оформлены.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что она знает истца ФИО15, так как ранее с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она проживала в <адрес> во втором доме с конца села. Ранее нумерации жилых домов не было. Рядом жили /Фамилия обезличена/. ФИО15 тоже приезжала со своей семьей. Жилой дом был расположен между домами № и № по <адрес> вглубь. ФИО15 говорила, что жилой дом остался ей по наследству. Возле жилого дома был огород.

Свидетель ФИО13 суду показала, что она с детства жила в <адрес>, её дом под номером №. Рядом жили /Фамилия обезличена/ дедушка и бабушка. С ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом зарос сорняками. ФИО1 проживала в <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ года домовладение по указанному адресу заросло сорняками. У ФИО1 был свой жилой дом.

Свидетель ФИО14 суду показал, что он является кадастровым инженером. Он проводил межевание земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО16 в первом кадастровом квартале. Визуально вопросов по площади земельного участка не возникло. Истец представила выписки из ЕГРН на земельный участок со статусом ранее учтенный.

Оснований не доверять данным показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку показания последовательны и не противоречат иным имеющимся в деле доказательствам, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, учитывая то, что в судебном заседании было установлено, что технические ошибки с присвоением кадастровых номеров жилому дому № и земельному участку №, фактически находящимся на территории кадастрового квартала №, произошли из-за отсутствия технической документации, невыполнения кадастровых работ по установлению координат границ объектов и то, что после смерти ФИО2 и ФИО1 истец ФИО15 унаследовала только жилой дом в кадастровом квартале №, под которым земельный участок не был сформирован и не был поставлен на кадастровый учет, в удовлетворении исковых требований ФИО15 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО15 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, администрации Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ФИО19, недействительным, погашении записи в ЕГРН, снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14, обязании администрацию Сергеевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области уточнить адрес земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов, взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Морозов В.А.