Дело № 2-23/2025
45RS0004-01-2024-000854-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Далматово
Курганская область 5 марта 2025 года
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.
при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,
с участием истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя ФИО2,
ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску ФИО3 и ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка,
по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, освобождении земельного участка от хозяйственных построек,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка.
В обоснование исковых требований с учетом их изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указал, что сторонам на основании договора дарения от 19.12.2005 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132 общей площадью 22,5 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен 14.10.2020 было выдано предписание с требованием убрать стены старого дома, т.к. он находился в технически неисправном состоянии. Предписание исполнено. Он обратился в Росреестр с заявлением о снятии данного дома с кадастрового учета. Заявление у него не приняли, пояснив, что оно должно быть подано всеми собственниками. ФИО3 отказалась подавать такое заявление. Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132 прекратил существование. Стороны используют земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 более 20 лет, разделив его забором. Вместе с тем, соглашение о разделе земельного участка не достигнуто. По результатам выполненных 06.02.2025 кадастровых раздел земельного участка возможен путем образования двух земельных участков площадью 539 кв.м. каждый, место положение: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение огородничества. Координаты поворотных точек вновь образуемых земельных участков приведены в межевом плане. В результате такого раздела каждому собственнику будет выделен земельный участок единым массивом с непосредственным выходом и выездом на улицу. При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, может выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований с органами местного самоуправления. В связи с обращением в суд ФИО1 понесены необходимые судебные расходы в общем размере 58600 руб.: государственная пошлина в размере 7000 руб., расходы на получения акта обследования в сумме 4000 руб., расходы на составление межевого плана 17600 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб.
ФИО1 просит:
- признать объект недвижимости – жилой дом (Лит.А), назначение – жилое, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., инв. №*, кадастровый №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, прекратившим свое существование в результате добровольного сноса собственниками в связи с предписанием Администрации Далматовского района Курганской области от 14.10.2020 № 11.2-02-3647;
- признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на объект недвижимости – жилой дом (Лит.А), назначение – жилое, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 14,2 кв.м., инв. №*, кадастровый №*, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, прекращенным;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
- произвести выдел долей в натуре из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, по варианту изложенному в межевом плане от 06.02.2025;
- выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 539 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, с указанием характерных точек границ земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
528629,61
2231559,05
2
528630,57
2231573,03
3
528612,60
2231574,26
н1
528612,45
2231572,13
н2
528591,70
2231573,59
н3
528591,74
2231571,26
н4
528591,47
2231564,96
н5
528589,00
2231565,08
н6
528584,26
2231564,62
н7
528577,50
2231565,79
12
528577,35
2231562,54
13
528587,07
2231561,88
14
528623,41
2231559,48
1
528629,61
2231559,05
- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 539 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, с указанием характерных точек границ земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н2
528591,70
2231573,59
н1
528612,45
2231572,13
3
528612,60
2231574,26
4
528613,18
2231582,55
5
528590,56
2231584,18
6
528584,90
2231585,91
7
528585,38
2231590,76
8
528578,42
2231591,75
9
528578,11
2231582,95
10
528577,95
2231578,02
11
528577,63
2231568,99
н7
528577,50
2231565,79
н6
528584,26
2231564,62
н5
528589,00
2231565,08
н4
528591,47
2231564,96
н3
528591,74
2231571,26
н2
528591,70
2231573,59
- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 58600 руб.
ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе земельного участка, освобождении земельного участка от хозяйственных построек.
В обоснование встречных исковых требований указала, что не согласна с вариантом раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27, предложенным ФИО1, т.к. он существенно нарушает ее право пользования земельным участком, а именно ограничивает полноценный доступ к территории общего пользования (выход на ул. Ленина). В связи с этим по ее заказу кадастровым инженером подготовлен межевой план с иным вариантом раздела земельного участка. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела ею понесены судебные расходы на общую сумму 42800 руб.: оплата услуг представителя – 30000 руб., уплата государственной пошлины – 4000 руб., составление межевого плана – 8800 руб.
ФИО3 просит:
- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек;
- выделить в собственность ФИО3 вновь образуемый земельный участок с условным номером 45:04:020202:27ЗУ1, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 539+/-/8,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества, с характерными точками границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
528629,61
2231559,05
н1
528630,31
2231569,33
н2
528591,73
2231571,85
н3
528577,77
2231572,84
11
528577,63
2231568,99
12
528577,35
2231562,54
13
528587,07
2231561,88
14
528623,41
2231559,48
1
528629,61
2231559,05
- выделить в собственность ФИО1 вновь образуемый земельный участок с условным номером 45:04:020202:27ЗУ2, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 539+/-/,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества, с характерными точками границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
528630,31
2231569,33
2
528630,57
2231573,03
3
528612,60
2231574,26
4
528613,18
2231582,55
5
528590,56
2231584,18
6
528584,90
2231585,91
7
528585,38
2231590,76
8
528578,42
2231591,75
9
528578,11
2231582,95
10
528577,95
2231578,02
н3
528577,77
2231572,84
н2
528591,73
2231571,85
н1
528630,31
2231569,33
- обязать Управление Росреестра по Курганской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участка, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27, с одновременной регистрацией права собственности: за ФИО3 на образуемый земельный участок с условным номером 45:04:020202:27ЗУ1 площадью 539+/-8,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества, за ФИО1 на образуемый земельный участок с условным номером 45:04:020202:27ЗУ2 площадью 539+/-8,00 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества;
- обязать ФИО1 в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить земельный участок с условным номером 45:04:020202:27ЗУ1;
- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 42800 руб.
Определением от 26.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области, протокольным определением от 21.01.2025 – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области).
Истец по первоначальному иску / ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Пояснил, что спорный жилой дом был непригодным для проживания и впоследствии снесен, как объект недвижимого имущества не существует. Он неоднократно обращался к ФИО3 по вопросу снятия жилого дома с учета, однако, положительного результата не добился. Ныне существующий порядок пользования земельным участком складывался на протяжении длительного времени по обоюдному согласию. В настоящее время на земельном участке им возведены хозяйственные постройки: забор, навес, курятник, теплица, которые не являются капитальными строениями. Предложенный им вариант раздела земельного участка соответствует фактическому порядку его использования. С вариантом раздела земельного участка, предложенным ФИО3, он не согласен, поскольку в таком случае ему придется переносить хозяйственные постройки, а выделенный ему земельный участок, исходя из его конфигурации, будет затруднительно использовать по назначению. По размеру заявленных ФИО3 судебных расходов каких-либо возражений не выразил.
Представитель истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным доводам, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Дополнительно пояснила, что в случае раздела земельного участка по варианту, предложенному ФИО1, каждый собственник получит равнозначный земельный участок с видом разрешенного использования – для ведения огородничества, каких-либо препятствий по использованию земельного участка у ФИО3 не возникнет. Удовлетворение же встречных исковых требований повлечет для сторон расходы по переносу хозяйственных построек. Уточнила, что размер судебных расходов ФИО1, связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, составляет 67600 руб.
Ответчик по первоначальному иску / истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, встречные исковые требования поддержала. Факт того, что жилой дом прекратил существование, не оспаривала. Пояснила, что какого-либо конкретного предложения по снятию жилого дома с учета от ФИО1 ей не поступало, напротив она предлагала урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке. Земельный участок используется ФИО1 самовольно, им возведены: забор, навес, курятник, теплица. С ныне существующим порядком пользования земельным участком она не согласна, т.к. он ограничивает его использование из-за узкого прохода. Земельный участок окружен другими земельными участками, иной доступ на него, кроме как с ул. Ленина, отсутствует. Ею возведены хозяйственные постройки: сарай, беседка, две теплицы, она готова их перенести. Также на испрашиваемом земельном участке оборудована скважина, которой она пользуется. С суммой заявленных ФИО1 судебных расходов не согласна, т.к. возникший спор можно было разрешить во внесудебном порядке.
Представитель ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску ФИО3 – ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, встречные исковые требования поддержал по вышеуказанным доводам. Пояснил, что при разделе земельного участка вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участков следует определить – для ведения огородничества. Также уточнил, что исковые требования непосредственно к Управлению Росреестра по Курганской области о возложении обязанности ФИО3 не заявляются. В данной части ее исковые требования сводятся к требованию прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27.
Представитель третьего лица Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заедание не вился, извещен надлежащим образом. В суд представил письменный отзыв, в котором разрешение исковых требований относительно жилого дома оставил на усмотрение суда. По поводу раздела земельного участка пояснил, что согласно Правилам землепользования и застройки Далматовского муниципального округа Курганской области земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 расположен в зоне Ж-1 – застройка индивидуальными жилыми домами. Данный земельный участок возможно разделить на два вновь образованных земельных участка с видом разрешенного использования – для ведения огородничества. Минимальный размер такого земельного участка составляет 200 кв.м. Дело просил рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.
Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области размещена заблаговременно.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежат объекты недвижимого имущества:
- жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132 площадью 22,5 кв.м., 1918 года постройки, расположенный по адресу: Адрес Обезличен;
- земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (выписки из ЕГРН от 26.11.2024, дело правоустанавливающих документов).
Администрацией Далматовского района Курганской области 14.10.2020 в адрес ФИО1 и ФИО3, как собственников вышеуказанных объектов недвижимости, направлено предписание № 11.2-02-3647 с требованием убрать стены старого дома и сделать ограждение с восточной стороны земельного участка.
Предписание исполнено в полном объеме (ответ Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 08.10.2024).
В результате выполнения кадастровых работ проведено обследование, которым установлено, что здание с кадастровым номером 45:04:020202:132 прекратило существование 08.10.2024 в результате его добровольного сноса собственниками в связи с предписанием Администрации Далматовского района Курганской области от 14.10.2020 № 11.2-02-3647 (акт обследования от 24.10.2024, выполненный кадастровым инженером ФИО5).
Решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 13.12.2025 № 438 утверждены Правила землепользования и застройки Далматовского муниципального округа Курганской области (далее – Правила землепользования и застройки).
Согласно карте градостроительного зонирования г. Далматово Курганской области земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 расположен в зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, для которой градостроительным регламентом установлены следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- для индивидуального жилищного строительства: минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м., максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;
- для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м., максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;
- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки: минимальный размер земельного участка – 400 кв.м., максимальный размер земельного участка – установлению не подлежит;
- для блокированной жилой застройки: минимальный размер земельного участка при условии обеспечения жилого дома централизованными инженерными коммуникациями – 400 кв.м., минимальный размер земельного участка для жилого дома, не обеспеченного централизованными инженерными коммуникациями – 1000 кв.м., максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м.;
- для улично-дорожной сети: предельные размеры земельного участка установлению не подлежат;
- для благоустройства территории: предельные размеры земельного участка установлению не подлежат;
- для ведения огородничества минимальный размер земельного участка – 200 кв.м., максимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.;
- земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе: предельные размеры земельного участка установлению не подлежат.
Земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, граничит с земельными участками:
- с кадастровым номером 45:04:020202:28, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья;
- с кадастровым номером 45:04:020202:34, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания пятиэтажного многоквартирного жилого дома;
- с кадастровым номером 45:04:020202:953, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства территории;
- с кадастровым номером 45:04:020202:84, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома;
- с кадастровым номером 45:04:020202:31, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилья.
Согласно межевому плану от 06.02.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО1, раздел земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 возможен путем образования двух земельных участков площадью 539+/-8,00 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества с характерными точками:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
528629,61
2231559,05
2
528630,57
2231573,03
3
528612,60
2231574,26
н1
528612,45
2231572,13
н2
528591,70
2231573,59
н3
528591,74
2231571,26
н4
528591,47
2231564,96
н5
528589,00
2231565,08
н6
528584,26
2231564,62
н7
528577,50
2231565,79
12
528577,35
2231562,54
13
528587,07
2231561,88
14
528623,41
2231559,48
1
528629,61
2231559,05
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н2
528591,70
2231573,59
н1
528612,45
2231572,13
3
528612,60
2231574,26
4
528613,18
2231582,55
5
528590,56
2231584,18
6
528584,90
2231585,91
7
528585,38
2231590,76
8
528578,42
2231591,75
9
528578,11
2231582,95
10
528577,95
2231578,02
11
528577,63
2231568,99
н7
528577,50
2231565,79
н6
528584,26
2231564,62
н5
528589,00
2231565,08
н4
528591,47
2231564,96
н3
528591,74
2231571,26
н2
528591,70
2231573,59
Согласно межевому плану от 06.02.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО3, раздел земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 возможен путем образования двух земельных участков площадью 539+/-8,00 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, для огородничества с характерными точками:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
528629,61
2231559,05
н1
528630,31
2231569,33
н2
528591,73
2231571,85
н3
528577,77
2231572,84
11
528577,63
2231568,99
12
528577,35
2231562,54
13
528587,07
2231561,88
14
528623,41
2231559,48
1
528629,61
2231559,05
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
528630,31
2231569,33
2
528630,57
2231573,03
3
528612,60
2231574,26
4
528613,18
2231582,55
5
528590,56
2231584,18
6
528584,90
2231585,91
7
528585,38
2231590,76
8
528578,42
2231591,75
9
528578,11
2231582,95
10
528577,95
2231578,02
н3
528577,77
2231572,84
н2
528591,73
2231571,85
н1
528630,31
2231569,33
ФИО1 на земельном участке возведены хозяйственные постройки: забор, навес, курятник, теплица, что следует из объяснений сторон и представленных фотографий.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Согласно пункту 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3
Судом установлено, что Коломинским на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132, который прекратил свое существование как объект недвижимости, а соответственно и как объект граждански прав.
Данный факт подтверждается предписанием Администрации Далматовского района Курганской области 14.10.2020, сообщением об его исполнении от 08.10.2024, актом обследования, проведенным кадастровым инженером, и сторонами не оспаривался. Во внесудебном порядке вопрос о регистрации прекращения права собственности на жилой дом и снятии его с кадастрового учета сторонами не разрешен. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, право собственности на это имущество подлежит прекращению.
Разрешая исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 о разделе земельного участка, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Судом установлено, что Коломинским на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Доли собственников равны – по 1/2 доле.
Спорный земельный участок граничит с другими земельными участками, доступ на него возможен только с ул. Ленина, доказательств иного сторонами не представлено. Каждым собственником на земельном участке возведены хозяйственные постройки, которые капитальными строениями не являются, как объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 и равенства долей его собственников раздел земельного участка возможен на два равных по площади земельных участков (539+/-8,00 кв.м.) с видом разрешенного использования – для ведения огородничества. В данной части требования сторон совпадают. При этом ФИО3 не согласна с ныне существующим порядком пользования земельным участком. Соглашение о разделе земельного участка сторонами не достигнуто, каждым собственником предложен свой вариант раздела земельного участка.
Для определения границ вновь образуемых в результате раздела земельных участков суд принимает межевой план от 06.02.2025, выполненный кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО3, поскольку он соответствует требованиям пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивает для собственников равные условия по использованию вновь образуемых земельных участков.
Вариант раздела земельного участка, предложенный ФИО1, требованиям пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствует. Такой раздел приведет к вклиниванию и изломанности границ, создаст не равные условия по доступу на земельный участок.
Довод представителя первоначального истца о том, что раздел земельного участка по варианту, предложенному ФИО3, приведет необходимости переноса построек, основанием для отказа в удовлетворении встречных исковых требований не является. Такой вид разрешенного использования, как ведение огородничества включает в себя использование земельного участка для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Ни одна из возведенных хозяйственных построек не является капитальной. Доказательств возникновения у первоначального истца чрезмерных затрат в связи с переносом хозяйственных построек, а также невозможности такого переноса, не представлено.
Доказательства невозможности использования вновь образованных земельных участков для ведения огородничества, в случае удовлетворения встречных исковых требований, отсутствуют.
От назначения и проведения землеустроительной экспертизы стороны отказались, доказательств наличия иных, более оптимальных, вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 не представили.
Из пояснений сторон установлено и никем не оспаривалось, что в случае раздела земельного участка по варианту, предложенному ФИО3, хозяйственные постройки, возведенные ФИО1, а именно забор, навес, курятник, теплица, будут находиться на вновь образованном земельном участке, выделенном в собственность ФИО3, что нарушает права встречного истца по владению, пользованию и распоряжению этим участком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания жилого дома с кадастровым номером 45:04:020202:132 прекратившим существование и прекращения права общей долевой собственности на него, в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ФИО3 следует удовлетворить: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, выделив каждому собственнику вновь образуемый земельный участок площадью 539+/-8,00 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного – для ведения огородничества, определив координаты характерных точек вновь образуемых земельных участков согласно межевому плану от 06.02.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО3; право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 прекратить; обязать ФИО1 освободить земельный участок, выделенный в собственность ФИО3, от хозяйственных построек – забора, навеса, курятника, теплицы. С учетом того, что хозяйственный постройки капитальными не являются, суд считает разумным и достаточным сроком для исполнения решения в части освобождения земельного участка от построек – один месяц со дня вступления решения в законную силу.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании части 1 статьи100Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО1 заявлено о взыскании судебных расходов, состоящих из расходов по уплате государственной пошлины – 7000 руб. (чек по операции от 24.10.2024), на получение акта обследования жилого дома – 4000 руб. (кассовый чек ООО «Межевик» от 24.10.2024), по составлению межевых планов – 8800 руб. (договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от 24.09.2024 № 6, кассовый чек и квитанция ООО «Межевик» от 26.09.2024 на сумму 3000 руб., кассовый чек и квитанция ООО «Межевик» от 04.10.2024 на сумму 5800 руб.), 8800 руб. (договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от 04.02.2025 № 18, кассовый чек и квитанция ООО «Межевик» от 04.02.2025 на сумму 3000 руб., кассовый чек и квитанция ООО «Межевик» от 07.02.2025 на сумму 5800 руб.), по оплате услуг представителя – 40000 руб. (договор возмездного оказания услуг от 20.08.2024, чек от 24.10.2024).
При подаче иска ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 7000 руб. При этом им было заявлено два самостоятельных требования имущественного характера, не подлежащего оценке, - о признании жилого дома прекратившим существование и прекращении права общей долевой собственности на него и о разделе земельного участка, каждое из которых подлежало оплате государственной пошлиной в размере 3000 руб. в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в размере 1000 руб. уплачена излишне и подлежит возврату на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Исковые требования ФИО1 удовлетворены в части признания жилого дома прекратившим существование и прекращении права общей долевой собственности на него, в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка отказано.
Таким образом, возмещению подлежат судебные расходы ФИО1 по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по составлению акта обследования жилого дома в размере 4000 руб.
Разрешая требования ФИО1 о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность дела, фактически оказанную представителем ФИО2 юридическую помощь (консультация, составление искового заявления, измененного искового заявления, участие в предварительной подготовке 11.12.2024, в предварительном судебном заседании 26.12.2024 и в судебных заседаниях 21.01.2025, 13.02.2025, 05.03.2025), время занятости в судебных заседаниях, количество фактически совершенных представителем процессуальных действий, частичное удовлетворение исковых требований. С учетом указанных обстоятельств, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности суд приходит к выводу о том, что расходы ФИО1 по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 30 000 руб.
Указанные судебные расходы ФИО1 суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением гражданского дела. Факт их несения подтверждается материалами дела.
Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., составлению акта обследования жилого дома в размере 4000 руб., оплате услуг представителя в размере 30000 руб. В остальной части судебные расходы возмещению подлежат, т.к. они связаны с исковыми требованиями, в удовлетворении которых отказано.
ФИО3 заявлено о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины – 4000 руб. (чек по операции от 07.02.2025 на сумму 3000 руб., чек по операции от 10.02.2025 на сумму 1000 руб.), по составлению межевого плана – 8800 руб. (договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от 24.01.2025 № 11, кассовый чек ООО «Межевик» от 06.02.2025), по оплате услуг представителя – 30000 руб. (соглашение об оказании юридической помощи от 25.12.2024 № 6, квитанция от 25.12.2024 № 033915).
При подаче иска ФИО3 уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. При этом ею было заявлено требование имущественного характера, не подлежащего оценке, которое подлежало оплате государственной пошлиной в размере 3000 руб. в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина в размере 1000 руб. уплачена излишне и подлежит возврату на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены, в связи с чем возмещению подлежат понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по составлению межевого плана в размере 8800 руб.
Разрешая требования ФИО3 о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд также принимает во внимание сложность дела, фактически оказанную представителем ФИО4 юридическую помощь (консультация, составление встречного искового заявления, участие в предварительном судебном заседании 26.12.2024 и в судебных заседаниях 21.01.2025, 13.02.2025, 05.03.2025), время занятости в судебных заседаниях, количество фактически совершенных представителем процессуальных действий. С учетом указанных обстоятельств суд считает, что заявленный ко взысканию размер расходов по оплату услуг представителя – 30000 руб. соответствует требованиям разумности, справедливости и соразмерности.
Указанные судебные расходы ФИО3 суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением гражданского дела. Факт их несения подтверждается материалами дела.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., составлению межевого плана в размере 8800 руб., оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома прекратившим существование, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка удовлетворить частично.
Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132 (инвентарный номер 810) площадью 22,5 кв.м., 1918 года постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 по адресу: Адрес Обезличен, прекратившим существование.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, ФИО3, **.**.**** года рождения, ИНН №*, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 45:04:020202:132 (инвентарный номер 810) площадью 22,5 кв.м., 1918 года постройки, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 по адресу: Адрес Обезличен
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка, освобождении земельного участка от хозяйственных построек удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен, согласно межевому плану от 6 февраля 2025 года, выполненному кадастровым инженером ФИО5 по заказу ФИО3, выделив:
в собственность ФИО3, **.**.**** года рождения, ИНН №*, вновь образуемый земельный участок площадью 539+/-8,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, с характерными точками границ
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
528629,61
2231559,05
н1
528630,31
2231569,33
н2
528591,73
2231571,85
н3
528577,77
2231572,84
11
528577,63
2231568,99
12
528577,35
2231562,54
13
528587,07
2231561,88
14
528623,41
2231559,48
1
528629,61
2231559,05
в собственность ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, вновь образуемый земельный участок площадью 539+/-8,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, с характерными точками границ
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
528630,31
2231569,33
2
528630,57
2231573,03
3
528612,60
2231574,26
4
528613,18
2231582,55
5
528590,56
2231584,18
6
528584,90
2231585,91
7
528585,38
2231590,76
8
528578,42
2231591,75
9
528578,11
2231582,95
10
528577,95
2231578,02
н3
528577,77
2231572,84
н2
528591,73
2231571,85
н1
528630,31
2231569,33
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, ФИО3, **.**.**** года рождения, №*, на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 45:04:020202:27 площадью 1078+/-11 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3, ФИО1 на вновь образуемые земельные участки, выделенные в собственность каждого из них.
Обязать ФИО1, ИНН №*, в течения месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок, выделенный в собственность ФИО3, от хозяйственных построек – забора, навеса, курятника, теплицы.
Взыскать с ФИО3, ИНН №*, в пользу ФИО1, ИНН №*, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., составлению акта обследования жилого дома в размере 4000 руб., оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Взыскать с ФИО1, ИНН №*, в пользу ФИО3, ИНН №*, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., составлению межевого плана в размере 8800 руб., оплате услуг представителя в размере 30000 руб.
Возвратить ФИО1, ИНН №*, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 руб. согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 24 октября 2024 года.
Возвратить ФИО3, ИНН №*, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1000 руб. согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 10 февраля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Пшеничникова
Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.