Дело №2-4016/2023
73RS0002-01-2023-005099-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 10 октября 2023 года
Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Бойковой О.Ф.
при ведении протокола помощником судьи Герасимове А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «Буревестник» к ФИО1 об обязании освобождении подвального помещения,
УСТАНОВИЛ:
Потребительский жилищно-строительный кооператив «Буревестник» (далее ПЖСК «Буревестник») обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1 об обязании освобождении подвального помещения. Свои требования обосновывает тем, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, самовольно занял часть подвального помещения в <адрес>. Перегородил доступ к инженерным коммуникациям водоснабжения, установил ящики с навозом, поливает их водой и разводит дождевых червей. В результате, в подвале образовалась плесень, развелось большое количество мух и стоит неприятный затхлый запах. Имущество и продукты других жильцов многоквартирного дома приходят в негодность, от жильцов поступают жалобы. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. направлялось требование о прекращении незаконного использования подвального помещения, направлялось ряд претензий, предписание. Однако, до настоящего времени ответчик не освободил от незаконно размещенного имущества (ящики с дождевыми червями, бутыли и прочий мусор), не обеспечил проход к инженерному оборудованию водоснабжения. Просят обязать ответчика освободить подвальное помещение в многоквартирном <адрес> под номером 1 и номером 2, место вдоль стен (стояки ХВС, ГВС) блока А, место вдоль стен (отопительная система) блока В; привести подвальное помещение под номером 1 и номером 2, место вдоль стен (стояки ХВС, ГВС) блока А, место вдоль стен (отопительная система) блока В в надлежащее состояние, освободив от мусора и червей; взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании представители истца иск поддержали в полном объеме.
Ответчик иск признал частично, указывая, что часть ящиков и бутылей им убрано.
Выслушав пояснение сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений статьи 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В пункте 1 статьи 290 ГК РФ, закреплено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Присоединения или индивидуальное использование общедомового имущества может быть использовано при наличии решения общего собрания собственником дома и соблюдении норм пожарной безопасности.
На общем собрании собственников многоквартирного дома вопрос о передаче в пользовании подвального помещения ФИО1 не рассматривался.
Требования к содержанию подвала установлены Федеральным законом «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, с последующим изменениями и дополнениями, пунктом 5 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Подвальное помещение должно содержаться в чистоте и иметь проход ко всем элементам подвала; иметь температурно-влажностный режим, регулярно проветриться, быть сухими и чистыми.
Со стороны истца суду предоставлены фото с изображением подвального помещения с ящиками и бутылями.
Свидетель ФИО3 пояснила суду, что она проживает в <адрес>. 17 по <адрес>. В ее квартире относится помещение под №, однако она не может в него попасть, поскольку оно закрыто, оно занято ФИО1 Из подвала идет неприятный запах. Обращалась в Роспотребнадзор, вызывали службы для санобработке подвального помещения.
Ответчик не оспаривает, что в подвальном помещении он разводит дождевых червей, часть ящиков и бутылей он убрал.
Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Взыскание с ответчика государственной пошлины производится по правилам ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «Буревестник» к ФИО1 об обязании освобождении подвального помещения- удовлетворить.
Обязать ФИО1 освободить подвальное помещение в многоквартирном <данные изъяты> в надлежащее состояние, освободив от мусора <данные изъяты>
Взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.
Судья- О.Ф. Бойкова
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023г.