№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» октября 2025 года г. Большой Камень
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Качан С.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Литвиновым А.В.,
с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Горбатенко А.В.,
представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещением и выселении;
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником является ответчик ФИО2 Квартира является двухкомнатной, одна комната 10,6 кв.м., вторая - 17,1 кв.м. Истец приобрел ? долю в указанной квартире у ФИО9, который являлся бывшим мужем ответчика ФИО2 Ранее решением суда ФИО2 и её сыну определена в пользование комната 17,1 кв.м., в пользование ФИО9 определена комната в 10,6 кв.м., в общее пользование были определены балкон, кухня, коридор, санузел. В 2023 году ФИО2 вместе с сыном выехала на постоянное место жительства в <адрес>. В декабре 2023 года новым собственником ? доли квартиры стал истец. Когда ФИО4 заехал в квартиру, второй собственник в квартире не проживал. ФИО4 занял малую комнату, площадью 10,6 кв.м. Впоследствии ответчик ФИО2 без его согласия вселила в данную квартиру ФИО5, который регулярно употребляет в квартире алкоголь, не соблюдает санитарные нормы, мусорит, не моет посуду. ФИО5 вселён в квартиру на основании договора найма жилого помещения, который впоследствии был продлен ответчиком также без согласия истца. ФИО5 создает невыносимые условия для проживания и владения квартирой вторым собственником. Считает, что действия ФИО2 направлены на получение личной выгоды из общего имущества долевых собственников за счёт арендной платы, а также на создание невыносимых условий для истца с целью выжить его из квартиры. В то время как для ФИО4 квартира является настоящим жильем, он прописан в квартире, намерен улучшить жилищные условия за счёт проведения ремонта, согласовав его с ответчиком. Истец считает, что незаконным вселением квартиранта, без уведомления второго собственника, который превратил квартиру ведет антисанитарный образ жизни в квартире, при этом занимая большую комнату, ответчик нарушает права собственника, поставив его при этом в несправедливое положение. ФИО2 не намерена возвращаться в <адрес> на постоянное место жительства. Поэтому истец полагает, что имеет право изменить ранее определенный порядок пользования жилым помещением в виду наличий иных новых обстоятельств, а именно, истец является новым долевым собственником квартиры, ответчик не намерен дальше проживать в квартире, а планирует незаконно без согласия второго собственника сдавать квартиру в найм, получая денежную выгоду, а также для того, чтобы законные права истца как собственника были реализованы в полной мере в соответствии с действующим законодательством. Также в соответствии с действующим законодательством подлежит выселению квартирант, вселенный в квартиру без соблюдения требования о получения на то согласия второго собственника - ФИО4 Просит суд установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; определить в пользование ФИО4 комнату площадью 17,1 кв.м, определить в пользование ФИО2 комнату площадью 10,6 кв.м.; оставить в общем пользовании: кухню, санузел, коридор, балкон; выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, вселенного в жилое помещение по договору найма без получения согласия второго собственника - ФИО4.
В судебном заседании представитель истца настоял на исковых требованиях, поддержав их основания, дополнительно пояснил, что ответчик не появлялась в квартире с момента заселения в неё истца, несовершеннолетнего сына ответчика также в квартире не было. Ответчик ФИО5 до настоящего времени проживает в спорной квартире, о чем свидетельствуют фотографии и его личные вещи в квартире, а также его продукты в холодильнике. ФИО4 длительное время находится в командировке в городе Владивостоке. Представитель истца часто видите свет в квартире.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заедании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время ФИО5 в спорной квартире не проживает, возможно, он не успел вывезти свои вещи из квартиры. Считает, что истец не доказал факт проживания ФИО5 в спорной квартире. Также считаю, что отсутствуют основания для изменения порядка пользования жилым помещением, поскольку отсутствие ФИО2 и её несовершеннолетнего сына в спорной квартире носит временный характер. ФИО2 была вынуждена уехать на заработки в другой регион в июне 2023 года, её сын не проживает в спорной квартире с 2022 года, так как проходит очное обучение в <адрес>, где имеет регистрацию по месту пребывания. ФИО2 другого жилья, как и регистрации по другому адресу, не имеет, планирует пользоваться спорной квартирой. Её сын также планирует пользоваться спорной квартирой. Когда несовершеннолетний приезжает в <адрес>, он предпочитает останавливаться у бабушки. ФИО2 и её сын сохраняют свои вещи в спорном жилом помещении. Представитель ответчика полагает, что с момента определения судом порядка пользования жилым помещением 23.09.2020 радикально обстоятельства не изменились. ФИО4, приобретая долю в спорной квартире, знал о сложившемся порядке пользования жилым помещением и принял его.
Ответчики ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита права владения и пользования собственников жилого помещения возможна при доказанности факта противоправности создания ответчиком препятствий к пользованию истцом жилым помещением.
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры и перераспределения долей в праве собственности; на долю собственника не выделяется какая-либо определенная комната в смысле раздела квартиры; местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца ФИО4 (1/2 доли) и ответчика ФИО2 (1/2 доли).
Судом также установлено, что ответчик ФИО2 и её несовершеннолетний сын длительное время в спорной квартире не проживают, что не оспаривается ответчиком и подтверждается трудовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ (место работы сельское поселение Бугровское). Кроме того, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ её несовершеннолетний сын обучается по очной форме обучения в филиале ФГБОУ «Дальрыбвтуз» в <адрес> края, где имеет регистрацию по месту пребывания на срок с 29.09.2022 по 30.06.2026. Более того, в судебном заседании также установлено, что приезжая в <адрес> несовершеннолетний сын ответчика предпочитает останавливаться у бабушки. При этом ответчики сохраняют спорной квартире свои личные вещи.
Судом также установлено, что в настоящее время в спорной квартире с декабря 2023 проживает истец ФИО4, который несёт расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Также в суде установлено, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО5
Факт проживания ФИО5 в спорной квартире подтверждается договором аренды части жилого помещения (квартиры) от 26.11.2024 со сроком аренды по 26.11.2025, а также предоставленными истцом фотографиями и фактом наличия в спорной квартире личных вещей ФИО5
Членами одной семьи ФИО4 и ФИО2 не являются.
Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 56,0 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., состоящую из двух изолированных комнат площадью 17,1 кв.м., 10,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Соответственно на ФИО4 с учётом размера его доли в спорной квартире приходится 13,8 кв.м. жилой площади и 28 кв.м. общей площади.
Принадлежащая истцу ? доля в спорной квартире ранее принадлежала ФИО9 (бывшему супругу ФИО2). Данную долю ФИО4 приобрёл у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Шкотовского районного суда Приморского края от 23.09.2020 определён следующий порядок пользования квартирой: ФИО9 выделена в пользование жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; ФИО2, которая на тот момент проживала в спорной квартире с несовершеннолетним ребёнком, в пользование выделена жилая комната площадью 17,1 кв.м.; места общего пользования – кухня, площадью 10,5 кв.м., ванная комната, площадью 2,7 в.м., туалет, площадью 1,5 кв.м., коридор, площадью 13,6 кв.м. и лоджия, определены в совместное пользование ФИО9 и ФИО2
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая изложенное, в том числе то, что в настоящее время доля ФИО9 принадлежит ФИО4, который проживает в данной квартире, при этом ФИО2 и её несовершеннолетний сын в спорной квартире длительное время не проживают, суд приходит к выводу о существенном изменении обстоятельств с момента вынесения решения суда от 23.09.2020, определившего порядок пользования данным жилым помещением, поскольку определяя порядок жилым помещением на тот момент судом учитывался факт проживания ФИО2 в спорной квартире вместе с несовершеннолетним ребёнком, поэтому суд выделил ей большую комнату, вместе с тем, с 24.06.2023 ФИО2 в спорной квартире не проживает, поскольку выполняет трудовую функцию в другом регионе, её сын также не проживает в квартире с 2022 года, так как обучается и имеет регистрацию в другом городе, то есть ФИО2 и её сын фактически не пользуются квартирой более двух лет, при этом истец постоянно проживает в квартире и пользуется меньшей комнатой, поэтому считает возможным изменить ранее определённый судом порядок пользования жилым помещением и установить следующий порядок пользования жилым помещением: определить в пользование ФИО4 комнату, площадью 17,1 кв.м, определить в пользование ФИО2 комнату, площадью 10,6 кв.м.; оставить в общем пользовании: кухню, санузел, коридор, балкон.
Предложенный истцом порядок пользования квартирой соответствует принципу фактического пользования общим имуществом.
Доводы ответчика о периодических приездах в квартиру ничем не подтверждены. Сохранение регистрации по месту жительства и наличие вещей не свидетельствует о фактическом пользовании жилым помещением и не могут служить основанием для сохранения прежнего порядка пользования, если фактическое проживание отсутствует. Приобретение истцом доли и его осведомлённость об установленном судом порядке пользования жилым помещением, не лишает его права требовать изменения порядка пользования при существенном изменении обстоятельств, что прямо вытекает из ст. 247 ГК РФ. Как и не лишает ответчика права в будущем также при существенном изменении обстоятельств вновь поставить вопрос об изменении порядка пользования квартирой.
По смыслу вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства сделки по найму или аренде одной из комнат квартиры, находящейся в общей долевой собственности, будут являться сделками, затрагивающими права всех собственников квартиры, поскольку предоставление одним из собственников комнаты в данной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а это означает, что заключение договора по отчуждению права пользования жилым помещением возможно только при согласии на это всех собственников квартиры.
Согласие истца на предоставление ответчиком в пользование ответчику ФИО5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с передачей в пользование одной из комнат, а вместе с комнатой также мест общего пользования, не получено, что ответчиками не оспаривается.
В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика ФИО5 из спорного жилого помещения, поскольку его вселение и проживание в квартире без согласия ФИО4 является нарушением прав последнего на пользование местами общего пользования в спорной квартире.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО5 об изменении порядка пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:
- выделить ФИО4 в пользование жилую комнату площадью 17,1 кв.м.;
- выделить ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 10,6 кв.м.;
- места общего пользования – кухню площадью 10,5 кв.м., ванную комнату площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., коридор площадью 13,6 кв.м., лоджию определить в совместное пользование ФИО4 и ФИО2.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано и принесено представление в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.
Судья С.В. Качан