Дело №2-2405/2022

УИН 73RS0013-01-2022-004401-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года <адрес>

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иреневой М.А., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что комитет по управлению имуществом <адрес> (далее по тексту - Комитет, арендодатель, истец) и ФИО1 заключили договор аренды открытой площадки от (ДАТА) №*/ОП. По договору аренды арендатору была предоставлена во временное владение и пользование открытая площадка общей площадью 600 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка по <адрес>, для торгового павильона. Срок действия договора установлен с (ДАТА) по (ДАТА). Открытая площадка ответчиком по акту приему-передачи не передавалась, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию открытой площадки, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок. По условиям договора аренды арендатор ежемесячно в срок до 20 числа выплачивает арендодателю арендную плату. В результате недобросовестного исполнения арендатором обязательств образовалась задолженность по внесению арендной платы, которая составляет 37263,60 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА). (ДАТА) истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора (договор был расторгнут в одностороннем порядке) и просил ответчика в течение одного месяца со дня получения уведомления освободить муниципальное недвижимое имущество и обеспечить явку в комитет по управлению имуществом для подписания акта приема-передачи, а также с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойке в 10-дненвный срок. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на исполнение требований, указанных в претензии, не последовало. Просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи открытую площадку общей площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка по <адрес>, в надлежащем состоянии, позволяющем ее дальнейшее использование без дополнительных материальных затрат на восстановление; взыскать с ответчика задолженность в размере 38466,13 руб., из которых 37263,60 руб. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени 1202,53 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом <адрес> не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, извещена о его месте и времени, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с положениями статьи 167 и статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что (ДАТА) между сторонами заключен договор аренды №*/ОП, предметом которого является открытая площадка общей площадью 600 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, восточнее земельного участка по <адрес>, для торгового павильона.

Приложением №* к договору установлена арендная плата по договору в размере 4657,95 руб. ежемесячно, а за февраль 2022 года – 3493,46 руб.

Таким образом, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 возникли договорные отношения, вытекающие из аренды открытой площадки, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договоров аренды условий.

По условиям договора аренды срок его действия установлен с (ДАТА) по (ДАТА) (п.2.1 договора).

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Открытая площадка ответчиком по акту приему-передачи не передавалась, заявление о желании заключить договор аренды на новый срок не поступало, и со стороны арендодателя отсутствовали возражения по использованию открытой площадки, договор продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.5.2 п.5 договора аренды арендатор обязан вносить платежи по арендной плате в порядке, указанном в приложении №* к договору аренды ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из искового заявления, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды открытой площадки от (ДАТА) №*/ОП исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы по данному договору за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 37263 руб. 60 коп.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом. Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка.

Досудебной претензией от (ДАТА) №* истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора (договор был расторгнут в одностороннем порядке) и просил ответчика в течение одного месяца со дня получения уведомления освободить муниципальное недвижимое имущество и обеспечить явку в комитет по управлению имуществом для подписания акта приема-передачи, а также с требованием о погашении задолженности.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, претензия оставлена без ответа.

Ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному с истцом договору аренды, отсутствия задолженности суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Согласно правовой позиции, обозначенной Конституционным Судом РФ в определении от (ДАТА) №*-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав частью третьей статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающего из договора аренды открытой площадки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №*/ОП в размере 37263,60 руб. за период с (ДАТА) по (ДАТА) (сумма основного долга).

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) №* «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п.6.2.1 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки по уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Размер пени на неуплаченные платежи арендной платы по договору аренды открытой площадки от (ДАТА) №*/ОП составил в размере 1202 руб. 53 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, рассчитав их по состоянию на день вынесения решения суда (ДАТА), что составляет 1516 руб. 01 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а также следует взыскать пени с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы 37263 руб. 60 коп.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Факт не внесения арендной платы по договору более двух раз подряд подтвержден в судебном заседании. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Таким образом, договор с ответчиком расторгнут в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор обязан очистить арендуемый участок и прилегающую к нему территорию от бытового мусора, освободить его и передать по акту приема-передачи представителю арендодателя в состоянии не хуже первоначального, в течение трех дней со дня, следующего за днем окончания срока действия настоящего договора.

В связи с изложенным требование истца о понуждении ответчика передать открытую площадку по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом частично удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1399 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО1 передать комитету по управлению имуществом <адрес> по акту приема-передачи открытую площадку площадью 600 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, восточнее земельного участка по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды от (ДАТА) №*/ОП в размере 37263 руб. 60 коп. - сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени в размере 2718 руб. 54 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), а всего взыскать 39982 (тридцать девять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> пени по договору аренды от (ДАТА) №*/ОП в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, которая по состоянию на (ДАТА) составляет 37263,60 руб., начиная с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1399 (одна тысяча триста девяносто девять) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, которое в окончательной форме будет изготовлено (ДАТА).

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Иренева