Дело № 2-198/2025
УИД23RS0001-01-2024-004249-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 05 февраля 2025 года
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего – Дубинкина Э.В.,
при секретаре – Рощиной Л.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинского района о сохранении дома блокированной застройки по адресу: <адрес> реконструированном виде и признании право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома в реконструированном виде, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.
В судебное заседание представитель истца – ФИО2, не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Так, из содержания поданного иска следует, что истец, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.Также истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 осуществила реконструкцию объекта, в результате чего у каждого из собственников имеется отдельный жилой дом, блок 1 и блок 2, блокированный жилой дом. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, истец обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако получила отказ, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, истец, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью №
ДД.ММ.ГГГГ на основании записи о регистрации за номером №, жилое помещение потеряло статус квартиры и является жилым домом блокированной застройки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 осуществила реконструкцию объекта, в результате чего у каждого из собственников имеется отдельный жилой дом, блок 1 и блок 2, блокированный жилой дом.
Истец обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ за номером 6749-01-21.3/24, в связи с тем, что к заявлению не приложены документы, предусмотренные ст. 55 ГК РФ.
Принимая решение о сохранении принадлежащей истцу на праве собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.
Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома, расположенного <адрес>, осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация МО Абинский район законно и обосновано отказала истцу. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция объекта недвижимости, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.
Кроме того, согласно представленного технического заключения №, выполненного экспертом ООО «Центр оценки и судебной экспертизы «Потенциал», следует, что жилой дом имеет степень физического износа 29,35% и находится в работоспособном состоянии. Жилой дом соответствует требованиям СП и ГОСТов и других нормативных актов. Большинство требований Градостроительного регламента соответствует объекту готовому к эксплуатации. Объект недвижимости не представляет опасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации.
Оценив вышеуказанное экспертное заключение, у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности изготовленного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, при этом исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра самого объекта. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, которому отводов не заявлялось, возражений по проведению экспертизы именно этим экспертным учреждением, сторонами не высказано.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к администрации Муниципального образования Абинского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 92,2 кв.м. в том числе жилой, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой блок № блокированного жилого дома в реконструированном виде общей площадью 92.2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для:
Проведения государственного кадастрового учета;
Внесения изменений сведений, содержащихся в ЕГРН, о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки;
Внесения сведений о местоположении образованных блоков;
Исключения сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером №
Изменения назначения с «многоквартирного дома» на «Жилой дом» и наименование на «Дом блокированной застройки»;
Внесения сведений о местоположении объектов на земельных участках на основании технических планов, в соответствии с решением суда и техническим планом подготовленным кадастровым инженером.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.