Производство № 2-711/2025
Дело (УИД) 70RS0002-01-2025-000541-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего А.Р. Корниенко,
при секретаре В.А. Тагиевой,
помощник судьи И.А. Сафиулина,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в размере 76827,15 руб., по начисленной пене за период с 16.08.2023 по 22.04.2024 в размере 7887,59 руб., а всего 84714,74 руб.
В обоснование требований указано, что между определением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 20.03.2024 отменен судебный приказ по делу № 2-2001-1л/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу департамента недвижимости задолженности по арендной плате. 13.07.2007 между муниципальным образованием «Город Томск» и ООО «ПИК «Успех» заключен договор аренды земельного участка № <номер обезличен> с. дополнительными соглашениями к нему <номер обезличен> от 16.02.2009, б/н от 12.08.2009, б/н от 04.07.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, местоположение: <адрес обезличен>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся неотъемлемой частью, общей площадью 4981,9 кв.м. Земельный участок передается для строительства гаража-стоянки, срок действия договора с 09.07.2007 по 09.07.2009. В силу п. 4.5 договора арендатор перечисляет арендную плату за земельный участок равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала; в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Земельный участок передан в аренду по акту приема-передачи 13.07.2007. Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, предан ООО «ПИК «Успех» в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от 14.02.2011. В последующем данный объект недвижимости по договору купли-продажи от 25.05.2011 передан ФИО2 в собственность ФИО8, а в соответствии с договором об учреждении ООО «Парма» от 26.11.2012 и актом приема-передачи имущества внесен в счет оплаты доли в уставном капитале ООО «Парма». Право собственности ООО «Парма» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано в установленном порядке. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. На основании проведенного экспертного исследования установлена площадь части земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, занятая принадлежащим ООО «Парма» объектом незавершенного строительства (свайное поле и фундамент) по адресу: <адрес обезличен>, необходимая для завершения его строительства и использования, составляет 3077 кв.м. Данные обстоятельства ранее установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 21.03.2016 по делу № А67-2301/2014. 04.07.2016 с ООО «Парма» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.07.2007 <номер обезличен>, по условиям которого арендная плата устанавливается в соответствии с решениями Думы г. Томска от 05.07.2011 <номер обезличен>, <номер обезличен>, в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, и составляет: ставка арендной платы – 4 % кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной плате – 1, и площадь участка, облагаемая арендной платой – 3077 кв.м. В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка от 13.07.2007 в редакции от 16.02.2009, от 12.08.2009, от 04.07.2016 права и обязанности арендатора перешли к ФИО9 с 20.05.2019. Однако, согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано за ФИО9 С 30.12.2022 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект является ФИО1, в связи с чем, его стоит считать правообладателем и земельного участка согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ. В связи с изменением с 01.01.2023 кадастровой стоимости земельных участков коэффициент Ки в 2023 году не применяется. Таким образом, с 30.12.2021 к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер обезличен> в редакции дополнительного соглашения от 04.07.2016, в том числе, по оплате пользования земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>. В связи с тем, что должник надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком, у последнего образовалась задолженность в размере 84714,74 руб., в том числе, по арендной плате в размере 76827,15 руб. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, по начисленной пене в размере 7887,59 руб. за период с 16.08.2023 по 22.04.2024.
Определением судьи от 04.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебное заседание истец муниципальное образование «<адрес обезличен>» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска представителя не направил, истец извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщено.
В судебном заседаниеответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3 не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили.
Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, заслушав пояснения ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 611 ГК РФ говорится о том, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п.1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде …. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу приведенных выше статей 606, 611, 614 ГК РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.
В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В п. 1 ст. 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку суд пришел к выводу, что ответчиком допущено неисполнение обязательств по возврату арендованного имущества, то по правилам ст. 622 ГК РФ арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, включая 3-й квартал 2023 года, оплата которой ФИО1 не осуществлена, что является основанием и ко взысканию неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.
Судом установлено, никем не оспорено, что на основании постановления Мэра г. Томска от 09.07.2007 <номер обезличен> между арендодателем - муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации Города Томска и арендатором ООО «ПИК «Успех» 13.07.2007 заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в граница, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 4981,9 кв.м, для завершения строительства гаража-стоянки, зона градостроительной ценности участка – 3. Указанное следует из раздела 1 договора аренды.
Арендная плата за землю взимается с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права 06.02.2004. сумма ежегодных арендных платежей за земельный участок вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж производится арендатором в 15-тидневный срок после подписания настоящего договора. Если настоящий договор подписан после 15 числа второго месяца текущего квартала, то первый платеж производится арендатором в 15-дневный срок после подписания настоящего договора за оставшуюся часть текущего квартала. В случае несвоевременного использования обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Процентная ставка устанавливается равной 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ (п.п. 4.5, 4.6 договора).
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что прекращение срока действия настоящего договора не является основанием для освобождения арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки, установленные настоящим договором.
Дополнительным соглашением <номер обезличен> от 16.02.2009 к данному договору аренды установлено, что земельный участок передается для осуществления арендатором следующих видов деятельности: для строительства гаража-стоянки. Размер арендной платы на 2009 год составляет 218,9 руб. / кв.м.
Согласно п. 9.2 данного дополнительного соглашения арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, письменно предупредив об этом арендатора за 14 дней, в случаях: государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке – с даты государственной регистрации такого права; в случае отмены постановления о предоставлении земельного участка в аренду; ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы за дин и более срока – с даты принятия решения арендодателем об отказе от исполнения договора, выраженного в форме приказа; неиспользования земельного участка в течение трех лет; использования земельного участка не по назначению; в иных случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.
Дополнительным соглашением от 12.08.2009 к договору аренды земельного участка№ <номер обезличен> от 09.07.2007 продлен срок действия договора аренды до 09.07.2010.
Как видно из п.п. 1, 2, 3 дополнительного соглашения от 04.07.2016 к договору аренды от 09.07.2007, заключенного между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации Города и ООО «Парма», установлено считать договор аренды земельного участка договором со множественностью лиц на стороне арендатора в связи с тем, что арендатор присоединяется к данному договору. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды, с 27.11.2012. Расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных особенностей: зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3, кадастровая стоимость участка по 31.12.2024 – 37949324,33 руб., кадастровая стоимость участка с 01.01.2015 – 49388065,65 руб., площадь земельного участка, облагаемая аренной платой – 3077 кв.м; арендная плата устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 <номер обезличен> «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 <номер обезличен> «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет 4 % от кадастровой стоимости, коэффициент к ставке арендной платы – 1.
13.09.2021 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором аренды <номер обезличен> от 09.07.2007 в редакции дополнительных соглашений от 16.02.2009, от 12.08.2009, от 04.07.2016 земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 4981,9 кв.м (площадь, облагаемая аренной платой – 3077 кв.м), с кадастровым номером <номер обезличен>, для завершения строительства гаража-стоянки от арендатора ООО «Парма» перешли ФИО1 с 20.05.2019.
Из выписки из ЕГРН от 06.03.2025 усматривается, что ФИО1 и ФИО3 являются правообладателями по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 30.12.2021.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ). Следовательно, заключив договор аренды земельного участка в редакции дополнительных соглашений, ФИО1 должен был осознавать последствия неисполнения обязательств по этому договору.
Учитывая действующее в спорный период законодательство, в частности, решение Думы города Томска от 05.07.2011 <номер обезличен> «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решение Думы Города Томска от 05.07.2011 <номер обезличен> «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <номер обезличен> от 13.07.2007 и дополнительных соглашений к нему.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Томска от 13.10.2023 по делу № 2-2001-1л/2023 с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска взыскана сумма задолженности в размере 157562 руб., в том числе, 154839,41 руб. – по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, 2722,59 руб. – по пене за период с 16.08.2023 по 05.10.2023.
Определением мирового судьи от 20.03.2024 данный судебный приказ отменен в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения.
При таких данных, учитывая признание ФИО1 исковых требований в полном объеме, изложенное в его заявлении от 04.03.2025 (л.д.44), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 в общем размере76827,15 руб.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды, п. 2 дополнительного соглашения от 12.08.2009 к договору аренды от 13.07.2007 <номер обезличен> начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2023 по 22.04.2024 в размере 7887,59 руб. Расчет пени судом проверен и признан верным.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствуют. При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 7887,59 руб. является обоснованным.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку решение суда состоялось не в пользу ФИО1, то с него в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска задолженность по арендной плате в размере 76 827 руб. 15 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2023, пени в размере 7 887 руб. 59 коп. за период с 16.08.2023 по 22.04.2024, а всего взыскать 84714 руб. 74 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Р. Корниенко
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025.