УИД 74RS0029-01-2025-000555-41

Дело №2-781/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года

г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Руденко Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 30 844,06 руб., пени в сумме 7814,81 руб. за несвоевременную уплату взносов за период с 10.10.2022 по 10.02.2025, государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 10 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт. Мировым судьей судебного участка №2 Ленинского района г.Магнитогорска вынесен судебный приказ № от 20.04.2023, который был отменен определением мирового судьи 18.08.2023.

Представитель истца СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, в которых указала, что в ее адрес ни разу, ни в каком виде не поступали платежные документы на оплату капитального ремонта, в связи с чем ей не были известны сумма оплаты, сроки оплаты, номер лицевого счета, реквизиты для оплаты. Также просит применить к исковым требованиям срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 01.03.2022, о взыскании пени, поскольку истец не направлял в ее адрес платежные документы.

Заслушав ответчика, исследовав уточненное исковое заявление, предоставленные доказательства, суд полагает, что исковые требования СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области формируют фонд капитального ремонта путем внесения обязательных ежемесячных взносов.

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 30.12.2014 № 19462-П сформирован фонд капитального ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов на счете регионального оператора, где собственники помещений не выбирали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован. Согласно приложению «Перечень многоквартирных домов, в отношении которых администрацией города Магнитогорска принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» к данному постановлению в списке значится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.05.2016 и дополнительного соглашения от 15.07.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-32).

В связи с не исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» 24.03.2023 обращалось к мировому судье судебного участка №2 Ленинского района г.Магнитогорска с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д.37). Судебный приказ №, вынесенный мировым судьей 20.04.2023 о взыскании с ответчика задолженности по обязательным взносам за капитальный ремонт общего имущества, суммы основного долга за период с 01.01.2016 по 31.01.2023 в размере 171319,46 руб., пени за период с 12.03.2016 по 09.03.2023 в размере 43500,38 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2674,10 руб., был отменен определением 18.08.2023 на основании возражений ответчика.

04.03.2025 СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» направило в Ленинский районный суд г.Магнитогорска исковое заявление о взыскании с ФИО1 задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» предъявляет уточненные исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 30 844,06 рублей, то есть в пределах срока исковой давности.

Учитывая изложенное, срок исковой давности по уточненным исковым требованиям истцом не пропущен.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 30844,06 руб.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату взносов за период с 10.10.2022 по 10.02.2025 в размере 7814,81 руб.

Предоставленный истцом расчет задолженности (л.д.55Об) проверен судом, признан арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком заявлено ходатайство об исключении пени из задолженности за оплату взносов в связи с не направлением в адрес ответчика платежных документов.

Однако суд не может согласиться с данными доводами ответчика. В силу ст.155 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, отсутствие у потребителя квитанции на оплату услуг не влечет отсутствие обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, не освобождает собственников помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома. Данное обстоятельство не освобождает ответчика от уплаты услуг за период, когда ему предоставлялись услуги, равно как не освобождает ответчика от уплаты начисленной на задолженность пени.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату взносов за период с 10.10.2022 по 10.02.2025 в размере 7814,81 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 СНИЛС №) в пользу СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» (ИНН <***>) задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.01.2023 в размере 30844 рубля 06 копеек, пени за период с 10.10.2022 по 10.02.2025 в сумме 7814 рублей 81 копейка, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.