Дело № 2-1748/2025

54RS0003-01-2023-005346-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21мая 2025г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ" о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что между ООО «РЕМКОМ» и уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ ФИО1 был заключен Договор на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 26.07.2019.

В целях осуществления строительного контроля за качеством работ по Договору подряда между уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, ..., __ ФИО1 и ООО «НОВОСИБСТРОИСЕРТИФИКАЦИЯ» заключен Договор __ оказания услуг строительного контроля от 26.07.2019.

В соответствии с условиями Договора строительного контроля: исполнитель принял на себя обязательство оказывать услуги строительного контроля за работами по капитальному ремонту общего имущества - ремонт крыши на многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Работы по капитальному ремонту выполняются по Договору подряда (пункт 1.1 Договора строительного контроля).

Согласно Приложению № 1 к Договору строительного контроля на Исполнителя, в том числе, возложена обязанность проверки наличия необходимых лицензий, сертификатов и допусков у подрядчика по договору подряда и поставщиков материалов.

Согласно пункту 1.1 Договора подряда Подрядчик принял на себя обязательство в установленный Договором подряда срок по заданию Заказчика (Приложение № 1 к Договору подряда) и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества - ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, .... __ собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, и сдать готовый Объект в установленном порядке, а Заказчик принял на себя обязательство принять и оплатить надлежаще выполненные работы.

Работы должны быть выполнены Подрядчиком в сроки, установленные Договором подряда. Начало выполнения работ - с момента заключения Договора подряда; окончание -01.11.2019 года (пункты 4.1, 4.2 Договора подряда).

Работы должны быть выполнены Подрядчиком на основании утвержденного Локального сметного расчета __ от 26.07.2019 года (Приложение № 3 к Договору подряда), общая стоимость работ по которому установлена в размере 4 013 119,20 рублей.

Решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от 13.12.2022 года по делу № 2-673/2022, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 04.04.2023 года по делу № 2-673/2022 установлено, что в нарушение требований Договора строительного контроля ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» не осуществило надлежащий контроль за качеством и объемом выполняемых Подрядчиком работ, за качеством используемого материала, за наличием у Подрядчика соответствующих допусков для выполнения предусмотренных Договором подряда работ.

В соответствии с заключением комиссии экспертов ООО «AC-ЭКСПЕРТ» по результатам поведения судебной экспертизы по делу № 2-673/2022, рассмотренному Заельцовским районным судом города Новосибирска, сделаны, в том числе, следующие выводы:

В результате исследования выявлены дефекты (стр. 22-27), которые не соответствуют Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 26.07.2019 года, локальному сметному расчету __ от 26.07.2019, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР», СТО НОССТРОЙ __ «Кровли зданий и сооружений с применением битумных и битумно-полимерных рулонных и мастичных материалов» (ответ на вопрос 1).

Причинами образования дефектов и недостатков является нарушение технологии выполнения работ, указанных в рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР» (ответ на вопрос 2).

Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов) с учетом материалов на дату проведения экспертизы составляет 6 395 821 рубль 20 копеек (ответ на вопрос 3).

Качество фактически выполненных работ оценивается экспертами как неудовлетворительное. Работы по капитальному ремонту кровли необходимо произвести вновь (ответ на вопрос 5).

С учетом изложенного, выполненные Подрядчиком работы не соответствуют условиям Договора подряда, проектно-сметной документации, нормативно предъявляемым к такого рода работам требованиям. Результат работ не отвечает требованиям безопасности, не может быть использован по его целевому назначению.

ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» в нарушение Договорных обязательств указанные обстоятельства не предотвратило.

Согласно пункту 6.2 Договора строительного контроля Сторона, нарушившая Договор, возмещает другой стороне причиненные ей убытки.

Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов) с учетом материалов в размере 6 395 821 рубль 20 копеек, определенная по результатам проведения судебной экспертизы по делу __ года, является убытками собственников многоквартирного дома и подлежат взысканию с ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ».

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» в собственников многоквартирного дома в лице представителя собственников ФИО1 убытки по Договору __ оказания услуг строительного контроля от 26.07.2019 года в размере 6 395 821 рубль 20 копеек, государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления.

Истца ФИО1, ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Новосибстройсертификация» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований ФИО1, полагал, что требования должны быть заявлены к ООО «Ремком».

Третье лицо ООО "РЕМКОМ" в суд не явился, возражений не представил.

Третьи лица ООО "Инкор Страхование", САО «РЕСО –ГАРАНТИЯ», Саморегулируемая организация Ассоциация «Новосибирские строители» в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо Фонд модернизации ЖКХ Новосибирской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Статьей 740 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статье 723 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу ч. 1,2 ст. 53 Градостроительного кодекса РФ, строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Судом установлено, что 26.07.2019 между уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, ..., __ ФИО1 (заказчик) и ООО «РЕМКОМ»(подрядчик) был заключен Договор на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Согласно п. 1.1 Договора __ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, Подрядчик обязуется в установленный Договором срок по заданию Заказчика (Приложение № 1 к Договору) и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества- ремонт крыши (далее - Работы) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., __(далее - Объект), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области, и сдать готовый Объект в установленном порядке, Заказчик обязуется принять и оплатить надлежаще выполненные работы.

Пункт 1.2. Договора __ Работы, являющиеся предметом настоящего Договора, должны соответствовать техническим, экономическим и иным требованиям всех разделов и приложений Договора, ГОСТ, ТУ, СНиП и других действующих нормативных актов Российской Федерации и Новосибирской области, рекомендациям и замечаниям согласующих инстанций, а также указаниям Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, условиям настоящего Договора.

Пункт 1.3. Договора __ Работы считаются выполненными после подписания акта о приемке выполненных работ формы КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 по видам работ, указанным в Приложении __

Пункт 1.6. Договора __ Организацией, оказывающей услуги по выполнению строительного контроля за капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., дом __ является ООО «Новосибстройсертификация».

Пункт 3.2. Договора __ Цена настоящего Договора составляет 4 013 119 рубля 20 копеек, в том числе НДС 20% 668 853 рубля 20 копеек.

26.07.2019 между уполномоченным представителем собственников многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, ..., __ ФИО1 (заказчик) и ООО «НОВОСИБСТРОЙСЕРТИФИКАЦИЯ» (исполнитель) был заключен договор __ оказания услуг строительного контроля.

Согласно п. 1.1 договора __ Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги строительного контроля за работами по капитальному ремонту общего имущества - ремонт крыши на многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ... собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете Фонда модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Работы по капитальному ремонту выполняются по Договору на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома __ от 26 июля 2019 года.

Пункт 1.4 договора __ Услуги считаются оказанными после подписания Заказчиком Акта приемки выполненных оказанных услуг, выполненного по форме, указанной в Приложении 2 к настоящему Договору.

В силу раздела 2.4. Договора __ к обязанностям исполнителя относятся следующие:

2.4.1 Осуществлять строительный Контроль за ходом работ, качеством, объемом, стоимостью работ, в соответствии с требованиями технических регламентов, договором подряда.

2.4.2 Контролировать своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при выполнении и приемке работ по договору подряда.

2.4.3 Принимать решение о соответствии предъявленным требованиям выполненных по договору подряда работ, отдельных конструкций и систем объекта в целом.

2.4.4 Осуществлять проверку актов о приемке выполненных работ на соответствие фактически выполненным объемам и качеству работ.

2.4.6 Немедленно известить Заказчика и до получения от него дополнительных указаний о возможности продолжения начатых работ, приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности используемых по договору подряда материалов, оборудования, технической документации;

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способах исполнения работ;

нарушений технологии и ухудшения качества работ по договору подряда.

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 был подписан акт о приемке выполненных работ, данный акт был подписан заказчиком: ФИО1, согласован был ООО «НСС» - ФИО2 и собственниками __ и 69. Так же 01.10.2019 была подписана справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 2 931 747,60 руб./т 2 л.д. 56,60/

Исходя из подписанных документов, ООО «Ремком» обращается с иском к ФИО1, Фонду модернизации и развития ЖКХ МО НСО о взыскании денежных средств.

В ходе рассмотрения гражданского дела __ между ООО «Ремком» и ФИО1 было подписано мировое соглашение, которое было утверждено судом 18.03.2022, согласно которому:

ООО «РЕМКОМ» в полном объеме отказывается от всех требований к Уполномоченному представителю собственников многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, ..., __ ФИО1, возникших из заключения, исполнения, неисполнения Договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019, в том числе, от требования о взыскании суммы в размере 941 889 рублей 60 копеек за фактически выполненные Истцом работы по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019, от требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

ООО «РЕМКОМ» в полном объеме признает недостатки результата работ, выполненных по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019, указанные в Акте осмотра ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» плоской кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов на стадии монтажа __ от 16.11.2019, Акте осмотра ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» плоской кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов на стадии эксплуатации __ от 01.06.2021, Протоколе испытаний ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» адгезии материала __ от 31.05.2021, информационном письме Филиала «СИБИРЬ-КРОВЛЯ» ООО «ЗАВОД ТЕХНОФЛЕКС» от 04.06.2021.

В связи с наличием в результате работ, выполненных по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019, недостатков, указанных в Акте осмотра ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» плоской кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов на стадии монтажа __ от 16.11.2019, Акте осмотра ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» плоской кровли из битумных и битумно-полимерных рулонных материалов на стадии эксплуатации __ от 01.06.2021, Протоколе испытаний ООО «ТЕХНОНИКОЛЬ-СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» адгезии материала __ от 31.05.2021, информационном письме Филиала «СИБИРЬ-КРОВЛЯ» ООО «ЗАВОД ТЕХНОФЛЕКС» от 04.06.2021, Стороны пришли к соглашению изменить цену Договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 в сторону уменьшения: с 4 013 119 рублей, в том числе НДС 20 % - 668 853 рубля, до 3 231 747 рублей 60 копеек, в том числе НДС 20 % - 538 624,60 рублей, в связи с чем подписать соответствующее дополнительное соглашение к Договору. Гарантийные обязательства ООО «РЕМКОМ» по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 сохраняются.

Утвержденное судом Мировое соглашение является основанием для оплаты ООО «РЕМКОМ» денежных средств по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 в размере 300 000 рублей, в том числе НДС 20 % - 50 000 рублей. С выплатой указанной денежной суммы все денежные обязательства Заказчика, вытекающие из заключения, исполнения, неисполнения Договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019, считаются прекращенными в полном объеме./т. 2 л.д. 10/

Данное мировое соглашение было оспорено ООО «НСС» в суд апелляционной и кассационной инстанций, в ходе рассмотрения жалоб, суды вышестоящих инстанций оставили определение суда первой инстанции без изменения.

15.03.2022 между ООО «Ремком» и ФИО3 было подписано дополнительное соглашение к договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества, согласно которому в связи с заключением Мирового соглашения от 15 марта 2022 года по гражданскому делу __ (__), находящемуся в производстве Заельцовского районного суда г. Новосибирска, стороны заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 года о нижеследующем:

Пункт 3.2 Договора изложить в новой редакции: «Цена настоящего Договора составляет 3231 747 рублей 60 копеек, в том числе НДС 20 % - 538 624,60 рублей».

Пункт 3.3 Договора изложить в новой редакции: «Оплату в сумме 300 000 руб., в том числе НДС 20 % - 50 000 рублей производит Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Списание денежных средств производится со специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: город Новосибирск, ..., __ счет: __ Филиал Банка ГПБ (АО) «Западно-Сибирский», к/счет: __, БИК __ в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления в Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области поручения заказчика и определения Заельцовского районного суда города Новосибирска об утверждении Мирового соглашения от 15 марта 2022 года по гражданскому делу __ (__).

Настоящим Стороны признают, что объем работ и использованных материалов, указанных в Акте о приемке выполненных работ __ от 01 октября 2019 года (КС-2), не соответствует фактически выполненному ООО «РЕМКОМ» объему работ и использованных материалов при выполнении работ по Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 года./т. 2 л.д.17/

Кроме того, 13.12.2022 Заельцовским районным судом г. Новосибирска в рамках гражданского дела __ было рассмотрено гражданское дело по иску ООО «Новосибстройсертификация» к уполномоченному представителю собственников многоквартирного жилого дома ФИО1 и Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, о взыскании суммы задолженности по договору __ оказания услуг строительного контроля от 26.07.2019г.

Решением суда от 13.12.2022 были установлены следующие обстоятельства:

Выполненные Подрядчиком работы не соответствуют условиям Договора подряда, проектно-сметной документации, нормативно предъявляемым к такого рода работам требованиям. Результат работ не отвечает требованиям безопасности, не может использован до его целевому назначению.

Судом по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «АС-Эксперт», согласно заключению №СТТ 268/22 от 10.10.2022г. судебным экспертом установлено:

В результате исследования выявлены дефекты (стр. 22-27), где указаны обнаруженные дефекты, которые не соответствуют договору на выполнение работ __ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 26.07.2019, локальному сметному расчету __ от 26.07.2019, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР», СТО НОСТРОЙ __ «Кровли зданий и сооружений с применением битумных и битумно-полимерных рулонных и мастичных материалов».

В выполненных работах выявлены недостатки, которые не соответствуют договору на выполнение работ __ по капительному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 26.07.2019, локальному сметному расчету __ от 26.07.2019, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР», СТО НОСТРОЙ __ «Кровли зданий и сооружений с применением битумных и битумно-полимерных рулонных и мастичных материалов».

Причинами образования данных дефектов и недостатков является нарушение технологии выполнения работ, указанных в рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР».

Работы по устранению выявленных недостатков (дефектов) относятся к строительномонтажным, по способу устранения относятся к технологии строительного производства и определяются базисно-индексным методом ценообразования и сметного нормирования в строительстве, что соответствует и отвечает требованиям Письма Госстроя РФ от 22 октября 1993 г. __ «О концепции ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений», приказа __ от 4 августа 2020 г. Минстроя РФ.

Перечень работ, которые необходимо провести для устранения недостатков строительнотехнического/строительно-монтажного характера кровли МКД указан в ведомости ремонтно-восстановительных работ, таблица 3 в разделе Результаты исследования.

Стоимость устранения всех строительных недостатков (дефектов) с учетом материалов на дату проведения экспертизы составляет:

По локальному сметному расчету __

- составляет 6 395 821,20 рублей, в том числе НДС 20%.

Объем фактически выполненных работ не соответствует требованиям договора на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества много__ года, Локальному сметном расчету __ от 26.07.2019, рабочей документации ООО «ПРОЕКТ-ЦЕНТР»;

Объем, а также наименование фактически выполненных работ представлены в разделе __ Результаты исследования строительно-технической экспертизы». Также при вскрытии экспертами выявлено несоответствие используемого рулонного материала покрытия кровли, заявленным в договоре.

Объем работ, указанный в представленных ООО «РЕМКОМ» Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от 01.10.2019, Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от 01.11.2019, Акте о приемке выполненных работ (КС-2) __ от 16.09.2020г. объему работ, не соответствует предусмотренному Локальным сметным расчетом __ от 26.07.2019 к Договору на выполнение работ __ по капитальному ремонту общего имущества много__ а также объему фактически выполненным работам.

Разница стоимости несоответствия объема работ = Стоимость, указанная в локальном сметном расчете __ от 26.07.2019 - Стоимость, указанная в локальном сметном расчете __ настоящего экспертного заключения, итого по формуле: Разница=ЛСР__(26.07.2019) -ЛСР__ разница стоимости несоответствия объема работ составила - 4 013119,2-2 696 030,40=1 317 088,8 рублей.

Качество фактически выполненных работ оценивается экспертами как __ настоящего экспертного заключения, итого по формуле: Разница=ЛСР__(26.07.2019) ЛСР__ разница стоимости несоответствия объема работ составила - 4 013119,2- 2 696 030,40=1 317 088,8 рублей.

Качество фактически выполненных работ оценивается экспертами как неудовлетворительное. Работы по капитальному ремонту кровли необходимо произвести вновь.

Формирование выводов на поставленные вопросов судом осуществлялось экспертами по их внутреннему убеждению, основанном на независимом, всестороннем, полном и объективном исследовании полученной и выявленной доказательной информации./т. 1 л.д. 135-138/

Не доверять выводам экспертов, у суда оснований не имеется. Эксперты имеют специальное образование, соответствующую квалификацию, были предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов представляется мотивированным, обоснованным и правильным, а поэтому суд отказывает в ходатайстве истца, о признании недопустимым и недостоверным доказательством заключения комиссии экспертов ООО «АС-Эксперт» №СТТ 268/22 от 10.10.2022г./т. 1 л.д. 36/

Судом было установлено, что до настоящего времени работы в полном объеме не выполнены, недостатки в работе не устранены. Истец в нарушение требований пункта 2.4.1, 2.4.2, 2.4.4 Договора строительного контроля не принял мер, направленных на устранение выявленных в подрядных работах недостатков. Доказательств надлежащего исполнения Договора строительного контроля не предоставил.

Из материалов дела следует, что ООО «НСС» в адрес ООО «Ремком» выдавало предписания по устранению выявленных нарушения, предписания выдавались: 04.06.2020 __ 15.06.2020 __ 23.06.2020 __ 2 л.д. 132-134/

Указанные предписания ООО «НСС» были направлены в адрес ООО «Ремком» по электронной почте: <данные изъяты>,, при этом представитель истца ссылается на то, что в адресе электронной почты была допущена ошибка, фактически электронное письмо ушло по ошибочному адресу. В материалах дела имеется копия искового заявления ООО «Ремком» от 26.01.2021, оформленной на бланке с реквизитами ООО «Ремком», согласно данного бланка, верной электронной почтой является <данные изъяты>, таким образом, предписания ООО «НСС» были направлены по ошибочному адресу. /т. 2 л.д. 224-226, т. 3 л.д. 80, 26/

Материалы дела содержат акты освидетельствования скрытых работ от 02.08.2019, 03.08.2019, 05.08.2019, 06.08.2019, 22.08.2019, 25.08.2019, 09.09.2019, 12.10.2019, 15.10.2019, 24.10.2019, 24.10.2019, 01.11.2019, 31.03.2020, 27.08.2020, 08.09.2020, 08.09.2020, 14.09.2020, 16.09.2020, 16.09.2020. Данные акты содержат подписи представителем ООО «Ремком», ООО «НСС», при этом подпись ФИО1 в актах отсутствует, как пояснила представитель истца, ФИО1 с указанными актами не была согласна./т. 2 л.д. 148-157/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, наличия причинной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документально подтвержденного размера убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно п. 6.1 Договора № 190, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 6.2 Договора № 190, сторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне причиненные ей убытки, выразившиеся в произведенных стороной расходах, утрате или повреждения ее имущества.

Из пункта 6.4 Договора № 190 следует, что стороны не несут ответственность за неисполнение условий настоящего договора, если это произошло вследствие явления, определенного в действующем законодательстве РФ, как непреодолимая сила или по вине другой стороны.

Частью 2 статьи 53 Градостроительного кодекса РФ, определено, что строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Оценивая требования ФИО1 о взыскании с ООО «НСС» суммы убытков, суд исходит из следующего.

ООО «НСС» заявляло о том, что ответственность общества была застрахована в САО «Ресо-Гарантия» и ООО «Инкор Страхование».

Из договора страхования с САО «Ресо-Гарантия» от 05.07.2023 следует, что страховым случаем является факт возникновения в рамках действующего законодательства РФ гражданской ответственности Страхователя по возмещению выгодоприобретателям ущерба в соответствии со ст. 60 Градостроительного кодекса РФ. /т. 2 л.д.3/ Аналогичный страховой случае был закреплен в договоре страхования с ООО «ИНКОР Страхование» от 13.06.2019. /т. 2 л.д. 23/

Оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемые обстоятельства по взысканию суммы убытков, не является страховым случаем в рамках договоров страхования с СПА «Ресо-гарантия» и ООО «Инкор Страхование».

По мнению суда, истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика ООО «НСС» и необходимостью проведения ремонтных работ по капитальному ремонту крыши в будущем. Суд полагает, что истцом не представлено достаточное количество доказательств свидетельствующих о том, что при должной работе ООО «НСС» выявленные экспертным заключение ООО «АС-Эксперт» недостатки не были допущены ООО «Ремком», в то время как фактические работы выполнялись именно данной организацией, изначально акт от 01.10.2019 был подписан всеми участниками, претензий к выполненным работам не было, недостатки были выявлены только в рамках судебной экспертизы, таким образом, нельзя однозначно утверждать, что недостатки были очевидны и свидетельствуют о ненадлежащем уровне контроля за ремонтными работами со стороны ООО «НСС».

Договор строительного контроля __ не содержит условий по прямой ответственности ООО «НСС» за действия ООО «Ремком», ответственность ООО «НСС» возможно только при наличии виновных действий со стороны ответчика по организации строительного контроля, учитывая изложенное выше, доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали о том, что в результате некачественного контроля за ведением ремонтных работ, образовались недостатки, истцом не представлено.

Судебной экспертизой не установлен конкретный объем нарушений со стороны ООО «НСС» повлекший возникновение недостатков выполненных работ, причинно-следственная связь между действием (бездействием) ООО «НСС» и возникших недостатках, так же не установлена.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.