к делу № 2-697/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Берзегова Б.В.,
при секретаре Шеуджен А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чесебий ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО3, к администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 (Покупатели), заключен договор купли продажи квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно п. 6 Договора указанные квартира и земельный участок сторонами оценены в сумме 548 456, 00 руб.
Денежная сумма за земельный участок в размере 5 000, 00 руб. передана покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 представлена социальная выплата в размере 543 456, 00 руб. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серии «МС» 0008, выданное администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы.
Оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости произведена путем перечисления денежных средств в сумме 543 456, 00 руб. со счета ФИО1 №, открытого в АО «Россельхозбанк», на расчетный счет продавца ФИО4 №, открытый в АО «Россельхозбанк».
С целью снятия обременения ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение ее обращения было приостановлено в связи с тем, что для погашения регистрационной записи об ипотеке не представлено заявление залогодержателя ФИО4
Истица указывает, что ей выполнены все условия договора в полном объеме, однако, в связи с тем, что ФИО8 умерла, обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
В связи с изложенным выше, истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО3, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки и погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении настоящего дела без ее участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик – администрация МО «<адрес>», надлежаще извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ранее в адрес суда представитель ответчика направил свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серии «МС» 0008.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.
Возражений на исковое заявление не поступило.
Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
По смыслу положений п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
в случае, если выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 (Покупатели) приобрели у ФИО9 (Продавец) в долевую собственность в равных долях по 1/3 доли квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту так же – Договор).
Согласно п. 6 Договора указанную квартиру и земельный участок стороны оценили в сумме 548 456, 00 руб.
Покупатели покупают у Продавца вышеуказанную квартиру за 543 456, 00 руб., в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому.
Земельный участок Покупатели купили за 5 000, 00 руб. в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому
В соответствии с вышеназванным пунктом Договора, расчет между сторонами производится путем передачи денег в следующем порядке.
Денежная сумма за земельный участок в размере 5 000, 00 руб. переданы Покупателями Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи.
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставлена социальная выплата в размере 543 456, 00 руб. на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, серии «МС» 0008, выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы.
Оплата стоимости квартиры, производится путем перечисления денежных средств в сумме 543 456, 00 руб. со счета ФИО1 №, открытого в АО «Россельхозбанк», на расчетный счет продавца ФИО10 №, открытый в АО «Россельхозбанк».
Переход права собственности к истице и ее несовершеннолетним детям по вышеуказанному договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, а так же сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу администрации МО «<адрес>» на запрос суда, подтверждается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются обладателямм свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серии «МС» 0008, выданного администрацией МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 – 2020 годы, в соответствии с условиями этой подпрограммы предоставляется социальная выплата в размере 543 456, 00 руб. на приобретение (строительство) жилья на территории Республики Адыгея.
Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, в части оплаты 5 000, 00 руб. за земельный участок - п. 6 Договора, а в части оплаты квартиры – платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 перечислила на счет ФИО11 (Продавца) денежные средства в сумме 543 456, 00 руб., с указанием соответствующего назначения платежа.
Таким образом, свои обязательства перед продавцом – ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица исполнила в полном объеме.
Вместе с тем, продавец – ФИО13 <адрес> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №.
С целью снятия обременения, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрение ее обращения было приостановлено в связи с тем, что для погашения регистрационной записи об ипотеке не представлено заявление залогодержателя ФИО4
Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, учитывая, что продавец – ФИО14 умерла, и истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чесебий ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО2 и ФИО3, к администрации МО «<адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 858 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание квартир, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обременения с земельного участка, площадью 858 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание квартир, расположенного по адресу: <адрес>, и квартиры, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и исключения записи об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий