РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Архипове А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Геленджикский городской суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд:

-признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного в <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющий вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный в <адрес>;

-указать, что решение суда является основанием для внесения изменения в кадастровую документацию и является обязательным для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющий вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного в <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации г.Геленджика от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности продавца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Однако переход права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Его наследниками являются ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, как следует из сведений об открытых наследованных делах, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

Поскольку продавец спорного земельного участка умер, истец лишен возможности во внесудебном порядке обеспечить регистрацию перехода права собственности на названный земельный участок от продавца к покупателю, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

С учетом требований статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:40:0502001:67, имеющего вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного в с/т «Родничок», участок 64.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности продавца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЕ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО2 наследственное дело не зарегистрировано, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец владеет спорным земельным участком на основании указанного договора.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходя из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющего вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного в с/т «Родничок», участок 64.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющий вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменения в кадастровую документацию и является обязательным для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, имеющий вид разрешенного использования «для садоводства», расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 30.10.2023г.