Дело № 2-1625/2023

УИД 86RS0007-01-2023-001651-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Лотарингской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1-Х.Б. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка,

установил:

МУ «Администрация гп.Пойковский» обратилась в суд с иском к Мамаеву А-ХБ., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земель № от (дата) по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей, неустойку (пени) за период с (дата) по (дата) в сумме (иные данные) рублей, а также взыскать неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере (иные данные) рублей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что (дата) между МУ «Администрация гп. Пойковский» в лице Главы гп.Пойковский Б.А.А., действующей на основании Устава муниципального образования гп. Пойковский и ООО «(иные данные)» в лице генерального директора З.О.Ю., действующей на основании Устава, (иные данные) был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № на земельный участок из земель населенных пунктов площадью (иные данные) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), пгт. (адрес), (адрес) с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли. Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от (дата) проведена (дата), за номером №. (дата) между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» в лице Главы гп. Пойковский Б.А.А. и ООО «Торговый дом «Янтарь» в лице Генерального директора (иные данные) было заключено соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земель. Согласно п. 2.1 договора аренды земель от (дата) № годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет (иные данные) рублей. Расчет годовой арендной платы земельного участка указан в приложениях 1-5 к договору № от (дата). В соответствии с п. 2.2 арендная плата начисляется с (дата) и вносится ежеквартально равными долями в размере (иные данные) от годовой суммы арендной платы до (иные данные) числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за (иные данные) текущего календарного года. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, с Арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере (иные данные) (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности. В настоящее время задолженность по договору по арендной плате составляет (иные данные) рублей за период с (дата) по (дата); сумма неустойки - (иные данные) рублей за период с (дата) по (дата). В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика направлена претензия от (дата). Между тем задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание не явились стороны, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих внесение им платежей в счет оплаты аренды земельного участка и пени.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

До 01.03.2015 года в силу абз.2 п.10 ФЗ №137, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

По смыслу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных, свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

В соответствии с ч. 4, 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечений срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что (дата) между МУ «Администрация городского поседения Пойковский» в лице Главы гп.Пойковский Б.А.А., действующей на основании Устава муниципального образования гп. Пойковский и ООО «(иные данные)» в лице генерального директора З.О.Ю., действующей на основании (иные данные) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5767 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), (адрес) с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № проведена (дата).

(дата) между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» в лице Главы гп. Пойковский Б.А.А. и ООО «(иные данные)» в лице Генерального директора З.О.Ю. было заключено соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земель.

Согласно п. 2.1, 2.2 Договора аренды земель от (дата) №, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет (иные данные) рублей. Расчет годовой арендной платы земельного участка указан в приложениях 1-5 к договору № от (дата). Арендная плата начисляется с (дата) и вносится ежеквартально равными долями в размере (иные данные) от годовой суммы арендной платы до (иные данные) числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а (иные данные) декабря текущего календарного года.

Пунктом 5.2 Договора № предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 настоящего Договора, которая начисляется в размере (иные данные) (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Как указывает истец, в настоящее время задолженность по договору по арендной плате не погашена и составляет (иные данные) рублей за период с (дата) по (дата), сумма неустойки - (иные данные) рублей за период с (дата) по (дата).

Ответчик ФИО1 предоставил в суд доказательства оплаты им долга по арендной плате и по пени, а также доказательства того, что с (дата) земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендным платежам и пени погашена, то при данных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1-Х.Б. о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.