25RS0009-01-2022-002241-33 2-54/2023 (2-868/2022)

Мотивированное решение изготовлено 17/01/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» января 2023 г. г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Свининой К.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на садовый домик

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указав, что 29.10.2009 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № хх, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: «ххххххх (с 19 октября 2009 г. по 19 октября 2012 г.). Кадастровый номер земельного участка - № хх. Цель представления – для садово-огородного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Дополнительным соглашением № хх к договору аренды земельного участка от 29.10.2009 г. № хх срок аренды был продлен до 19.10.2017 года. За период аренды на предоставленном земельном участке она построила садовый домик. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на садовый домик. За регистрацией права собственности она попыталась обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю, но ей на стадии приема документов устно объяснили, что у нее просрочены договоры аренды, которые являются основанием для государственной регистрации права.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, назначение – нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № хх.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Также представитель истца пояснил, что считает договор аренды продленным, в связи с тем, что арендная плата вносится добровольно по настоящее время.

Согласно письменному отзыву представителя администрации Лесозаводского городского округа от 09.01.2023г., С., действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения иска не возражает. Поясняет, что в связи с тем, что арендатор не вернул земельный участок арендодателю, договор аренды земельного участка не расторгнут. Арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком, поэтому за фактическое использование земельного участка взыскивается арендная плата.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании заключенного 29.10.2009 между администрацией Лесозаводского городского округа и истцом договора аренды земельного участка № хх, ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 1160 кв.м., расположенный по адресу: «ххххххх (с 19 октября 2009 г. по 19 октября 2012 г.). Кадастровый номер земельного участка - № хх. Разрешенного использование – для садово-огородного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Дополнительным соглашением № хх к договору аренды земельного участка от 29.10.2009 г. № хх срок аренды был продлен до 19.10.2017 года.

В судебном заседании также установлено, что по истечении срока аренды ФИО3 продолжила пользоваться предоставленным ей ранее земельным участком, вносить арендную плату, что подтверждается квитанциями об оплате, а также подтверждено ответчиком в письменном отзыве.

Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ), регулирующего оборот земель сельскохозяйственного назначения, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. К продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен истцу в 2009 году, после 01.03.2015 и после истечения срока аренды, определенного в дополнительном соглашении, ФИО1 продолжила использовать предоставленный ей земельный участок, следовательно договор аренды, с учетом вышеописанных норм права считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что за время использования земельного участка, ФИО1 возвела на данном участке строение – нежилой садовый дом, параметры которого отражены в отчете о результатах оценки недвижимости от 03.06.2021, а именно: садовый домик, назначение – нежилое, этажность – 1, площадь 11,6 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого: ххххххх».

Учитывая, что данным отчетом подтверждание существование данного объекта, определены его параметры, принимая во внимание, что данный объект возведен на арендуемом истцом земельном участке, то суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше норм права (в частности ст. 218 ГК РФ) истец имеет право требовать признания за ней права собственности на новую вещь, созданную ею с соблюденгием требований закона.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на садовый домик – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, площадью 11,6 кв.м., этажность: 1, назначение – нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение: ххххххх

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Судья Матвеева Д.М.