УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года Адрес , КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Б.С. Семенова,

при секретаре судебного заседания ФИО 2,

рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО 1 к Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Николаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.

Истец ФИО1, ответчики - представители Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Николаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 16 августа 2005 года ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: Адрес .

14 сентября 2005 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 2655 кв.м. поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № без указания собственника.

В похозяйственной книге № за период с дата по дата значится запись от дата о принадлежности вышеуказанного земельного участка ФИО 3.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 552 ГК РФ следует, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 статьи 552 ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (статья 273 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО 3 продала истице вышеуказанный жилой дом, жилой дом был передан покупателю вместе с владением соответствующим земельным участком.

Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме с согласованием сторонами всех существенных условий договора продажи недвижимости, право собственности покупателя было зарегистрировано в ЕГРН.

Исходя из материалов дела, суд полагает, что истице перешло и право собственности на соответствующий земельный участок, а значит, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>), Администрации Николаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22 сентября 2025 года.