Производство № 2-2022/2023

УИД№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Цыганок О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в котором просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору на безвозмездную передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК Низинное и ФИО1 и ФИО2 В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила квартиру в двухквартирном доме от СПК «Низинное», расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила постоянную регистрацию по месту жительства в указанной квартире. При получении данной квартиры ФИО1 был выдан договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. В положенный срок ФИО1 не зарегистрировала данный договор. Кооператив, который предоставлял данную квартиру ФИО1, на сегодняшний день перестал существовать, правопреемников нет. Организация ликвидирована юридическим лицом по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна. От представителя МКУ «Комитет по имущественным отношениям администрации <адрес>» поступил отзыв на исковое заявление, в котором полагают, что являются не надлежащими ответчиками по делу, просят отказать в удовлетворении исковых требования к МКУ «Комитет по имущественным отношениям администрации <адрес>» отказать, ссылаясь на то, что истцами не предоставлено доказательств того, что именно комитетом нарушены права и законные интересы истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительной предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, представителя истца, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ, так и Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" временного ограничения не содержат.

Судом установлено, что <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность ФИО1 и ФИО2 от СПК «Низинное».

Как следует выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Низинное» как юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 549, статье 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частями 1, 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 3 части 3 статьи 15 которого государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда регулируемые гражданским законодательством отношения (предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса) прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, квартира была передана, в том числе истцам.

Иных лиц, в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", кроме истцов, имеющего право приобрести жилое помещение на условиях предусмотренных Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не установлено.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 1, п. 1 ст. 51, чч. 1 - 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует ответу предоставленному Администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> и в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1, спорное жилое помещение относилась к объектам государственной собственности, находилось в хозяйственном ведении СПК «Низинное».

Уклонение передающей стороны по договору от государственной регистрации исключает возможность регистрации ранее возникшего права истца на жилое помещение.

Принимая во внимание те обстоятельства, что один из участников сделки по купле-продаже спорного жилого помещения ликвидирован в качестве юридического лица, в связи с чем, истцы не имеют возможности решить вопрос о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество по причине ликвидации, учитывая, что квартира передана истцам на основании договора на передачу дома в безвозмездную собственность, суд приходит к выводу, что следует произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещения расположенное по адресу: <адрес> от СПК «Низинное» к ФИО1, ФИО2

Между тем, исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», удовлетворению не подлежат, поскольку нет доказательств в нарушении данным ответчиком прав истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между СПК Низинное и ФИО1, ФИО2.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.