Дело № 2-747/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Е.А.,
при секретаре Крыловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении смежной границы земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Собственник жилого дома и земельного участка площадью 2090 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: , , ФИО1 обратилась в суд с иском к собственнику жилого дома и земельного участка площадью 1473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , , , ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , , , и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , , в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 24.06.2022 г. по следующим координатам:
Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником дома и земельного участка площадью 2090 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , , . Ответчик ФИО2 является собственником смежного жилого дома и земельного участка площадью 1473 кв.м. с кадастровым номером 48:11:0470406:29, расположенных по адресу: , . При уточнении границ принадлежащей ей земельного участка кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в месте расположения границы смежного земельного участка, принадлежащего ФИО2 Было установлено, что смежная граница земельного участка, принадлежащего ФИО2, сечет ее жилой дом, а часть границы проходит за забором. В связи с наличием реестровой ошибки просит ее устранить в судебном порядке, поскольку согласовать уточненную смежную границу земельных участков в добровольном порядке ответчик отказался.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. В адресованном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные ФИО1 исковые требования признает в полном объеме.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В ст. 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о государственной регистрации) следует, что под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации).
В ч. 1 ст. 22 и п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 22 Закона о государственной регистрации, в случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу ч. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из толкования вышеизложенных норм и разъяснений, требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Таким образом, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. При этом по данному виду исков ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
Исходя из приведённых норм, предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.
Согласно п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
В соответствии с п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2090 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , , .
Указанное обстоятельство достоверно подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (номер государственной регистрации права собственности на жилой дом № г.) и №. (номер государственной регистрации права собственности на земельный участок №.).
Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1473 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2022 г. (номер государственной регистрации права №.)
В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).
В соответствии с п. 70 Приложения № 2 к Приказу № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.
При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав «Приложения» не включаются.
В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.
Судом установлено, что истец ФИО1 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , , обратился к кадастровому инженеру ФИО5
Из межевого плана кадастрового инженера ФИО5, подготовленного 24.06.2022 г., и заключения кадастрового инженера следует, что после проведения полевой съемки и камеральной обработки геоданных фактических границ уточняемого земельного участка выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек частей границ смежного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, т.к. часть границ смежного участка пересекает объект капитального строительства (индивидуальный жилой ) с кадастровым номером № на 68 см от угла стены, который расположен на данном участке. Части границ земельного участка по координатам поворотных точек н5-н14 межевого плана не соответствуют фактическому землепользованию (забор), т.к. проходят за забором, который разделяет фактическое землепользования между смежными участками и землями государственной не разграниченной собственности.
В результате проведения кадастровых работ границы земельного участка по координатам поворотных точек проходят:
н1-н4 - вдоль стены сарая домовладения ;
н4-н5 - по забору и по стене хозяйственной постройки домовладения
н5-н6 - за забор домовладения ;
н6-н8 - четкой границы нет;
н8-н10- общая граница с земельным участком с кадастровым номером №;
н10-н12- четкой границы нет;
н12-н13- общая граница с земельным участком с кадастровым номером №;
н13-н14- четкой границы нет;
н14-н15- по металлическим столбам;
н15-н 16-забор;
н16-н17- четкой границы нет;
н17-н 19-забор;
н19-н21-вдоль стен хозяйственной постройки и жилого ;
н12-н22- четкой границы нет;
н22-н1- вдоль жилого .
Из указанного межевого плана следует, что акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не подписан собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2
Оснований для признания вышеуказанного заключения недопустимым доказательством по делу, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы заключения кадастрового инженера ФИО5 суду не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Решая вопрос об установлении местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: , , и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: суд принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО2, собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Учитывая признание иска ответчиком ФИО2, суд считает возможным установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, распложенного по адресу: , , , и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , по координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 24.06.2022 г., чем удовлетворить требования истца ФИО4, приняв признание иска ответчиком ФИО2, поскольку законные права и интересы других лиц ничем не нарушаются.
В связи с установлением местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: в соответствии с вышеуказанными координатами согласно межевого плана, подготовленного 24.06.2022 г. кадастровым инженером ФИО5, суд считает необходимым исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, , к ФИО2, , об установлении смежной границы земельных участков, удовлетворить.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ,
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: , , и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: в системе координат МСК-48 по следующим координатам:
№
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Шабанова