Решение по делу № 2-В377/2023 от 08.11.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

Дело №2-в377/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000356-34

Строка 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 27 мая 2016 г. между администрацией Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) в соответствии со ст. 39.12 ЗК РФ, протоколом №4 открытого аукциона согласно извещения №220316/5294056/01 от 22 марта 2016 г. был заключен договор аренды земельного участка №42.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок аренды земельного участка установлен с 27 мая 2016 г. по 27 мая 2036 года.

В соответствии с п. 3.1 договора, общая сумма годовой арендной платы составляет 6 730,44 рублей. Арендная плата подлежала уплате арендатором равными долями ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Ответчик свои обязанности по договору исполнял ненадлежащим образом, в период с 26 июля 2016 г. по 07 июня 2023 г. включительно не вносил арендную плату, т.е. более 6 (шести) месяцев.

07 июня 2023 г. в адрес ответчика была направлено требование-претензия №1172 об исполнении договора и устранении нарушений (с предложением расторгнуть договор).

До настоящего времени ответ на требование-претензию не получен, задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату, за период с 26 июля 2016 г. по 07 июня 2023 г. образовалась задолженность в размере 47 760,24 рублей, а также задолженность по пени за период с 26 июля 2016 г. по 07 июня 2023 г. в размере 61 693,93 рублей.

С учетом изложенного и неоднократного уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г. за период с 15 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. (включительно) в размере 22 733,52 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г. за период с 15 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. (включительно) в размере 13 118,05 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г., заключенный между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО1, обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов).

В судебное заседание представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Суду представлены возражения на исковое заявление (л.д. 49-52) и дополнения к ним. Изначально в возражениях ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Согласно дополнений, ответчик полагает, что размер задолженности по арендной плате должен составлять 20 820,05 рублей. Данные денежные средства внесены на счет истца, о чем в материалы дела представлено платежное поручение №196358 от 3.11.2023 года. Требования о взыскании пени за просрочку арендных платежей ответчик полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку утверждает, что с 2019 года изменились платежные реквизиты истца и произвести оплату по реквизитам, указанным в договоре аренды, не представлялось возможным. Новые реквизиты были представлены истцом только 30 октября 2023 года.

С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частями 1 и 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 мая 2016 г. между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ответчиком ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №42 (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов).

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок аренды земельного участка с 27 мая 2016 г. по 27 мая 2036 г.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Воронежской области (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма годовой арендной платы составляет 6 730,44 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента возникновения отношений между сторонами, а именно с 27 мая 2016 г. (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Факт передачи земельного участка арендодателем и его получения арендатором подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 27 мая 2016 г. (л.д. 15).

23 августа 2016 года произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, о чем в материалы дела представлена соответствующая выписка из ЕГРН (л.д. 16-17).

Между тем, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним за период с 26 июля 2016 г. по 07 июня 2023 г. образовалась задолженность в размере 47 760,24 рублей, а также задолженность по пени за период с 26 июля 2016 г. по 07 июня 2023 г. в размере 61 693,93 рублей (л.д. 12).

07 июня 2023 г. истец обратился к ответчику с требованием – претензией, в котором сообщил ФИО1 о наличии задолженности и предлагал расторгнуть договор аренды земельного участка во внесудебном порядке (л.д. 18-19, 20, 21).

Требования истца ответчиком добровольно исполнены не были.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ №43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласившись с возражениями ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей, истцом представлен новый расчет, согласно которому задолженность ФИО1 перед истцом по уплате арендных платежей за период с 15 августа 2020 года по 31 октября 2023 года (включительно) составляет 22 733,52 рублей, по пени за период с 15 августа 2020 года по 31 октября 2023 года составляет 13 118,05 рублей.

Ответчиком представлены возражения относительно расчета задолженности, по которому полагает, что поскольку сумма арендной платы составляет 6 730,44 рублей в год, т.е. за 365 дней, в период с 26 июля 2016 года по 26 июля 2020 года период просрочки составил 1 461 день. Следовательно, сумма арендной платы в размере 26 940,19 рублей (6 730,44 рублей / 365 дней * 1 461 день), подлежит исключению из расчета, поскольку превышает трехлетний срок с даты обращения истца в суд с иском.

Также ответчик полагает, что истцом неправильно произведен расчет периода просрочки исполнения обязательства. Согласно искового заявления, истец просит суд взыскать задолженность по пени за период с 26 июля 2016 года по 7 июня 2023 года, что составляет 2 507 дней. Следовательно, в связи с пропуском срока исковой давности истец утратил право на взыскание пени за период с 26 июля 2016 года по 26 июля 2020 года в размере 35 953,26 рублей (61 693,93 рублей / 2 507 дней * 1 461 день).

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка от 27 мая 2016 г. предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, следовательно, первый платеж по договору должен был быть произведен ответчиком не позднее 25 июля 2016 г., в то время как истец 26 июля 2016 г. узнал о наличии неисполненного обязательства.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 21 августа 2023 г. (л.д. 6).

Таким образом, при разрешении исковых требований подлежит исключению задолженность ответчика по арендной плате, образовавшаяся ранее 21 августа 2020 года.

Суд не соглашается с позицией истца о том, что расчет задолженности по арендой плате должен производиться с 15 августа 2020 года, поскольку он обратился с исковым заявлением в суд 21 августа 2023 года, так как по условиям договора аренды земельного участка установлен поквартальный период уплаты арендной платы.

При данных фактических обстоятельствах дела, суд не соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 15 августа 2020 года по 26 октября 2020 года в размере 859,59 рублей.

Следовательно, правомерными являются требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21 августа 2020 года по 31 октября 2023 года в размере 21 873,93 рублей (22 733,52 рублей – 859,59 рублей).

Признавая произведенный судом расчет верным и отвечающим условиям договора, суд отклоняет расчет ответчика, поскольку он произведен при использовании периода уплаты арендной платы календарного дня, но не квартала.

Принимая во внимание те обстоятельства, что ответчиком добровольно уплачено в счет погашения задолженности по арендной плате 20 820,05 рублей, о чем в материалах дела представлено платежное поручение №196358 от 3 ноября 2023 года, в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 1 053,88 рублей (21 873,93 рублей – 20 820,05 рублей).

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом приведенного регулирования, также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, возникшей ранее 21 августа 2020 года, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 21 августа 2020 года по 31 октября 2023 года.

Между тем, суд также не соглашается с расчетом пени за просрочку арендной платы, представленным истцом.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора перед арендодателем за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уточненный расчет истца по пени не отвечает данному условию договора аренды земельного участка, поскольку истцом исключена задолженность по арендной плате, возникшая до 21 августа 2020 года.

Согласно расчета истца от 20 октября 2023 года, размер пени за период с 26 июля 2016 года по 19 октября 2023 года составляет 68 238,51 рублей, из которых 49 442,85 рублей (задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 26 июля 2023 года) * 86 (количество дней просрочки за период с 26 июля 2023 года по 19 октября 2023 года) (л.д. 45-46).

В окончательной редакции исковых требования истец просит суд взыскать пени за просрочку арендных платежей по 31 октября 2023 года.

Согласно расчета от 20 октября 2023 года, по состоянию на 26 июля 2023 года размер задолженности ответчика по арендной плате составлял 49 442,85 рублей. При таких обстоятельствах, период просрочки с 26 июля 2023 года по 25 октября 2023 года (включительно) составил 92 дня, что указывает на образование пени за данный период в размере 4 548,74 рублей (49 442,85 рублей * 0,1% * 92 дня).

Поскольку обязательства ответчика по уплате арендных платежей до 25 октября 2023 года исполнены не были, по состоянию на 26 октября 2023 года за ним имеется задолженность по арендной плате в размере 51 124,46 рублей (49 441,85 рублей + 1 682,61 рублей).

Период неисполнения обязательства составил 6 дней (с 26 октября 2023 года по 31 октября 2023 года), что образует пеню в размере 306,75 рублей (51 124,46 рублей * 0,1% * 6 дней).

Таким образом, суд пришел к выводу, что размер пени, возникшей в связи с неуплатой ФИО1 арендных платежей за период с 26 июля 2016 года по 31 октября 2023 года составляет 68 839, 91 рублей (63 984,42 рублей (за период с 26 июля 2016 года по 25 июля 2023 года) + 4 548,74 (за период с 26 июля 2023 года по 25 октября 2023 года) + 306,75 рублей (за период с 26 октября 2023 года по 31 октября 2023 года)).

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым пункта 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования 01 апреля 2022 г. и действует на всех граждан.

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанное ограничение действует до окончания действия моратория. Таким образом, в период действия моратория не подлежит начислению пеня.

Исходя из изложенного, при расчете подлежащей взысканию пени подлежит исключению период ее начисления с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 года.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности и моратория, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пеня за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 38 667,14 рублей (с 21 августа 2020г. по 25 октября 2020г. - 66 дней * 29 251,53 рублей * 0,1000000000% = 1 930,60 рублей, с 26 октября 2020г. по 25 января 2021г. – 92 дня * 30 934,14 рублей * 0,1000000000% = 2 845,94 рублей, с 26 января 2021г. по 25 апреля 2021г. – 90 дней * 32 616,75 *0,1000000000% = 2 935,51 рублей, с 26 апреля 2021г. по 25 июля 2021г. – 91 день* 34299,36 рублей *0,1000000000% = 3 121,24 рублей, с 26 июля 2021г. по 25 октября 2021г. – 92 дня *35 981,97 рублей * 0,1000000000% = 3 310,34 рублей, с 26 октября 2021г. по 25 января 2022г. – 92 дня * 37 664,58 рублей * 0,1000000000% = 3 465,14 рублей, с 26 января 2022г. по 31 марта 2022г. - 65 дней * 39 347,19 рублей * 0,1000000000% = 2 557,56 рублей, с 01 октября 2022г. по 25 октября 2022 г. – 25 дней * 42 712,41 рублей * 0,1000000000% = 1 067,81 рублей, с 26 октября 2022г. по 25 января 2023г. - 92 дня * 44 395,02 рублей * 0,1000000000% = 4 084,34 рублей, с 26 января 2023г. по 25 апреля 2023г. – 90 дней * 46 077,63 рублей * 0,1000000000% = 4 146,99 рублей, с 26 апреля 2023г. по 25 июля 2023г. – 91 день * 47 760,24 рублей * 0,1000000000% = 4 346,18 рублей, с 26 июля 2023г. по 25 октября 2023г. – 92 дня * 49 442,85 рублей * 0,1000000000% = 4 548,74, с 26 октября 2023г. по 31 октября 2023г. – 6 дней * 51 124,46 рублей * 0,1000000000% = 306,75 рублей).

Однако, поскольку истцом в окончательной редакции заявлено требования о взыскании пени в размере 13 118,05 рублей, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, основания для взыскания с ответчика задолженности в соответствии с приведенным судом расчетом не имеется.

Отклоняя расчет ответчика, суд полагает его не отвечающим условиям договора, поскольку при его составлении последним принимался во внимание размер задолженности по арендной плате в размере 61 639,93 рублей, в то время, как ее размер изменялся поквартально, в связи с пропуском ответчиком очередного срока уплаты арендных платежей.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Доказательств, указывающих на чрезмерность взыскиваемой неустойки, ответчиком не представлено.

При определении суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание период неисполнения обязательства по уплате арендной платы, а также величину исковых требований истца и произведенный судом расчет, потому полагает пеню в размере 13 118,05 рублей отвечающей критериям разумности и справедливости.

Довод ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в соответствующей части в связи с непредоставлением истцом надлежащих реквизитов по оплате задолженности судом отклоняется, поскольку материалы дела не содержат доказательств, указывающих на невозможность использования реквизитов, указанных в договоре аренды, в том время, как ФИО1, получив земельный участок во владение уклонялся от исполнения обязательств по уплате арендных платежей, что свидетельствует об отклонении от добросовестного поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, такой договор подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности по возвращению земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина отнесена к судебным расходам (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 566,88 рублей за разрешение требований имущественного характера – о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также 300 рублей за разрешение требований неимущественного характера – о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку оплаты арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г. за период с 15 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. (включительно) в размере 1 053,88 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г. за период с 15 августа 2020 г. по 31 октября 2023 г. (включительно) в размере 13 118,05 рублей, а всего 14 171,93 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №42 от 27 мая 2016 г., заключенный между администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов).

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 866,88 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 09.11.2023 года.