УИД 66RS0046-01-2022-000991-21

Дело № 2–79/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Исаковой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м и жилой дом.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что в 2007 году истец приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи у ФИО3, однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. Исковые требования заявлены в связи с тем, что истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с момента его приобретения.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований дополнительно суду пояснил, что истец с момента приобретения недвижимого имущества произвела ремонт дома, отремонтировала кровлю, пристрой, а также обустроила скважину.

Ответчик – ФИО3 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Южаковской территориальной администрации от 10.01.2023 года собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> значится Г.

Как следует из справки от 21.12.2022 № 4694, выданной СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Горнозаводское БТИ и РН», сведения об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.40).

Согласно сведениям предоставленным Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России № 16 по Свердловской области земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован с 27.10.1992 года за Г. (л.д.39).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.01.2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.41-42).

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 16 ноября 2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9) и записью акта о смерти № 1148 от 17.11.2005 (л.д.35 оборот).

Как следует из сведений размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Г. не заводилось (л.д.28).

Согласно завещанию от 10.08.2000 года, составленного специалистом Мурзинской территориальной администрации Г. все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое на заключалось и где бы оно ни находилось завещала сыну ФИО3

Из расписки от 21.09.2007 следует, что ФИО3 получил денежные средства от ФИО2 в сумме 10 000 рублей за дом с земельным участком принадлежащим к <адрес>. Расписка составлена в присутствии свидетелей А., Б., В. (л.д.8)

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доводы истца о том, что она после приобретения спорного недвижимого имущества 21.09.2007 у ФИО3 являющегося наследником собственника имущества Г. по завещанию, то есть с 2007 года владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей и договором на бурение скважины от 22.05.2015 на земельном участке по адресу: <адрес>.

Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.

Исходя из изложенного, принимая во внимание обстоятельства уплаты денежных средств истцом, её владение и пользование спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, поэтому вправе приобрести право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены в качестве основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество вступившие в законную силу судебные акты, поэтому принимаемое судом решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м с жилым домом.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №, права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м с жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2023 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Е.В. Мулькова