Решение по делу № 2-1087/2022 от 10.11.2022 | Ступинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику, в котором, с учетом уточнения требований, просят: В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО>, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, с учетом уточнения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> к <ФИО> <ФИО> о внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ) удовлетворить.

Дело № 2-1087/2022

УИД 50RS0046-01-2022-000808-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 10 ноября 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику, в котором, с учетом уточнения требований, просят: В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в границах (координатах), в соответствии с заключением эксперта (стр. 18-19).

2. В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, ФИО3, установив его местоположение в границах (координатах) по варианту эксперта (стр. 18).

В обоснование требований указывают на то, что Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Граница вышеуказанного земельного участка установлена согласно требованиям действующего законодательства. Дата постановки участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем Истцов является ФИО4 –ответчик, которой принадлежит земельный участок с К№, площадью 1000 кв. м, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой) расположенного по адресу: <адрес>

Также ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1000 кв. м. №, площадью 1000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой) расположенного по адресу: <адрес>

В 2021 г. результате проведения геодезических и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка Истцов и сопоставления сведений, имеющихся в ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами смежного земельного участка с К№, принадлежащего ФИО4

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат №, член саморегулируемой организации «КИРС») пересечение границ между данными земельными участками обусловлено наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащим истцам и наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего Ответчику - ФИО4

Истцы обратились к Ответчику о совместном исправлении реестровой ошибки в описании участков, в том числе направили письменное досудебное обращение, однако стороны не достигли соглашения по данному вопросу.

С другими смежным землепользователями собственниками з/у № споров по границам не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО6, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, с учетом уточнения и экспертного заключения.

Представитель Ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица ФИО8 ФИО9, ФИО10, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявили, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3,. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ и 1 /3 доли жилого дома и земельного участка на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежным землепользователем Истцов является ФИО4 ФИО16 (далее-ответчик) которой принадлежит земельный участок с К№, площадью 1000 кв. м, категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (полевой) расположенного по адресу: <адрес> дата постановки участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности peг. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 62-12-349, член саморегулируемой организации «КИРС») пересечение границ между данными земельными участками обусловлено наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащим истцам и наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с К№, принадлежащего Ответчику - ФИО4

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт кадастр» ФИО11, выводы которой экспертом были подтверждены в судебном заседании, выявлено, что Выявлено, что границы земельного участка, расположенного: <адрес> КН № принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3 по фактическому пользованию на момент экспертного обследования – пересекают границы земельного участка, расположенного: <адрес> с КН №, принадлежащего ответчику ФИО4 по сведениям ЕГРН. Определена «Зона наложения 1», площадь которой составляет: 48 кв.м. Представлен Рисунок 3.

Причиной пересечения (наложения) границ земельных участков, а также несоответствия фактических границ земельных участков истцов и ответчика границам по сведениям ЕГРН - является Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ (координат) земельных участков истцов и ответчика. Представлен Рисунок 4.

Экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного: <адрес> КН №, принадлежащего истцам ФИО2 и ФИО3 и части земельного участка, расположенного: <адрес> с КН № принадлежащего ответчику ФИО4, в соответствии с фактическим местоположением.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ); п. 40, 51 Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как:

- отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка;

- содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

(Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ").

Оценивая выводы землеустроительной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение кадастрового инженера и землеустроительной экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными. В представленном варианте исправление реестровой ошибки в местоположении земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд, с учетом признания исковых требований ответчиками, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО4 ФИО16 о внесении изменений в сведения ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ) удовлетворить.

1. В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО16, смежных с границами земельного участка истцов ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 с КН №, в границах (координатах), в соответствии с заключением эксперта:

<адрес> с КН № уточнения части границы от точки до точки

По сведениям ЕГРН

По Варианту уточнения части границы от точки до точки

№ точки

Координаты в МСК-50

№ точки

Координаты в МСК-50

<данные изъяты>

2. В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15, установив его местоположение в границах (координатах), в соответствии с заключением эксперта:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 1500 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений о местоположении границ (координат) земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 17 ноября 2022 года.

Федеральный судья: Шутьева Л.В.