Дело (номер обезличен)
УИД (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) года г. Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
с участием:
представителя истца ФИО1 адвоката адвокатского кабинета № 195 ПАНО Маслова В.Е., представившего удостоверение № 1535 от 02.07.2007 года, и ордер № 000327 от 16.02.2024 года,
представителя ответчика администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 действующей на основании доверенности № 07-09/76 от 27.12.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновское – 2», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его последующего уточнения, к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновское – 2» (далее по тексту СНТ «Сосновское 2»), администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее по тексту администрация КМО), ФИО3 о признании права собственности на земельный участок (номер обезличен), площадью 557 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), мотивируя свои требования тем, что 03.11.2022 года данный земельный участок был ею приобретен у ФИО3, что послужило основанием для включения её в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновское 2» (далее по тексту СНТ «Сосновское 2»). В настоящее время она использует земельный участок по назначению, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, какой-либо задолженности перед СНТ «Сосновское 2» не имеет.
Истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Сосновское 2» третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО10, ФИО11, нотариус Кстовского района Нижегородской области ФИО5, кадастровый инженер ФИО12, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Нижегородской области, Кадастровой палаты Нижегородской области, Управления территориями Кстовского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 200-204), об отложении дела не ходатайствовали, истец ФИО1 обеспечила явку в суд своего представителя.
Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Маслов В.Е. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске, также указал, что споров по границам земельного участка не имеется, споры о местоположении земельного участка отсутствуют, на него не наложены обременения.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1, подтвердив, что между ними заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен), площадью 557 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), государственная регистрация права собственности на который в установленном законом порядке не осуществлена, так как она этим не занималась в силу своей юридической неграмотности. Также указала, что 24.04.2002 года приобрела вышеназванный участок у ФИО2 за 7000 рублей.
Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, отраженные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 69-71).
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно положениям статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пункты 1 и 2 статьи 223 ГК РФ гласят, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу положений статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 11, 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) с 11.08.1994 года принадлежал на праве собственности ФИО2, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии (номер обезличен) от 28.02.1995 года (л.д. 17-19).
24.04.2002 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 50), по условиям которого последняя приобрела спорный земельный участок по цене 7000 рублей 00 копеек. Факт передачи вышеуказанного земельного участка от ФИО2 к ФИО3 и денежных средств между сторонами подтвержден распиской о получении денежных средств от 24.04.2002 года и пояснениями ответчика ФИО3, данными ею в ходе судебного разбирательства. Регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 в установленном законом порядке осуществлена не была.
(дата обезличена) года ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умер, что подтверждено копией свидетельства о смерти (номер обезличен) (л.д. 90), ввиду чего государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) от последнего к ФИО3 стала невозможной.
Между тем, ФИО3 фактически вступила во владения вышеназванным земельным участком, так как приняла на себя бремя содержания данного недвижимого имущества путем внесения в кассу СНТ «Сосновское 2» членских взносов за период 2002-2022 годы включительно, о чем свидетельствует копия членской книжки садовода (номер обезличен) (л.д. 13-14) и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
При разрешении спора, суд принял к сведению, что после составления договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2002 года ФИО2 данный договор не оспаривал, как не делали этого его правопреемники, доказательством чему служит отсутствие спорного земельного участка среди имущества наследника ФИО2 ФИО8 (л.д. 126-145).
Кроме того, судом установлено, что после смерти ФИО2 земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), не был включен в наследственную массу, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела (номер обезличен) к имуществу умершего ФИО2, копии которого предоставлены в распоряжение суда (л.д. 87-91, 114-119).
03.11.2022 года между ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 9), по условиям которого последняя приобрела спорный земельный участок по цене 30000 рублей 00 копеек. Факт передачи вышеуказанного земельного участка от ФИО3 к ФИО1 и денежных средств между сторонами подтвержден передаточным актом к договору купли-продажи земельного участка от 03.11.2022 года и пояснениями ответчика ФИО3 в ходе разбирательства по гражданскому делу (л.д. 8-9).
В тоже время ввиду того, что ФИО3 не были приняты меры по своевременной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), это воспрепятствовало ФИО1 осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении приобретенного ею вышеуказанного земельного участка.
При этом судом принято к сведению, что истец ФИО1 фактически вступила во владения вышеназванным земельным участком, так как приняла на себя бремя содержания данного недвижимого имущества путем внесения в кассу СНТ «Сосновское 2» членских взносов за период 2022 год включительно, доказательством чему служат справка СНТ «Сосновское 2» и членская книжка садовода, копия которой находится в материалах дела (л.д. 11, 15-16).
ФИО3 договор купли-продажи земельного участка от 03.11.2022 года не оспаривался. Более того в период рассмотрения гражданского дела в суде ответчик ФИО3 подтвердила, что продала находящийся в её владении земельный участок (номер обезличен) площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ввиду чего каких-либо претензий к последней не имеет.
Признаком недобросовестности в действиях сторон судом в рассматриваемой ситуации не усмотрено.
Учитывая, что на вышеуказанный земельный участок отсутствуют притязания, как со стороны правопреемников ФИО2, прежнего владельца ФИО3 и со стороны третьих лиц, суд полагал требования ФИО1 правомерными.
Разрешая спор, судом отмечено, что согласно схеме расположения спорного земельного участка на плане территории СНТ «Сосновское 2» (л.д. 34) спорный земельный участок, вид разрешенного использования которого – для садоводства, категория – земли населенных пунктов, находится в границах территории СТН «Сосновское 2».
Судом учтено, что истцом ФИО1 был проведен ряд мероприятий по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в результате чего установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка, составила 557 кв.м., а его границы не нарушают права владельцев смежных земельных участков и не посягают на территории государственной и муниципальной собственности (л.д. 20-35).
Достаточных, достоверный и объективных доказательств, опровергающие выводы суда в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы гражданского дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд нее находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним в отношении указанных объектов недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сосновское – 2», администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), гражданкой РФ (паспорт (номер обезличен)) право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 557 кв. м, находящийся по адресу: (адрес обезличен), имеющий следующие координаты поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координата Х
Координата У
н1
508484.14
2228468.88
н2
508507.18
2228471.65
н3
508484.37
2228509.47
н4
508479.93
2228509.16
н5
508481.88
2228490.47
н1
508484.14
2228468.88
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).
Судья Н.Г. Иванкова