№ 2-600/2022
УИД 36RS0007-01-2022-000872-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежской области «31» октября 2022 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом. В заявлении указала, что по данным похозяйственного учета администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области она зарегистрирована и проживает в жилом доме, общей площадью - 81,1 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>.Однако при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации права собственности на жилой дом, ей было разъяснено о невозможности её проведения на том основании, что выписка из похозяйственной книги на жилой дом не является правоустанавливающим документом и что ей необходимо обратится в суд.Согласно техническому плану здания от 29.08.2022г.,изготовленному кадастровым инженером Ш.Е.Е., общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 81,1 кв.м.Полагает, что указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, так как она зарегистрирована и фактически проживает в этом доме с 02.08.2001г. по настоящее время, т.е. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своей собственностью. Во время проживания в жилом доме она ремонтировала его за свой счет, производила текущий ремонт, благоустроила придомовую территорию, вкладывала свои личные средства, на протяжении всего времени оплачивала ежемесячные коммунальные услуги за электроэнергию и др.,согласно квитанций.Лиц претендующих на занимаемое ею жилое помещение нет, на протяжении более двадцати лет право собственности на жилой дом никем не оспаривалось. Полагает, что исходя из указанного она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, иной возможности оформления права собственности на жилой дом у нее не имеется и реализовать свое право собственности без обращения в суд, ей не представляется возможным.Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность ни за кем не закреплен, согласно справки от 13.09.2022г. № выданной Главой Новожизненского сельского поселения.Просит признать за нейправо собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м., в силу приобретательской давности (л.д. 3).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленный иск, просила его удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что в течение более двадцати лет, начиная с 02.08.2001 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 81,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, оплачивает земельный налог, коммунальные услуги.Собственника у указанного имущества нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м., в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика - Глава администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской областив суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом. Предоставил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, с требованиями истца ФИО1 согласны (л.д. 23, 25, 36).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указал истец ФИО1 в исковом заявлении и подтвердила в судебном заседанииона более двадцати лет, начиная с 09августа2001 г., открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - жилым домом, площадью 81,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Так, согласно записям в паспорте гражданина Российской Федерации 20 06878657, выданном 19.10.2007 г. отделением УФМС России по Воронежской области в Аннинском районе, ФИО1 зарегистрировала брак с Д.И.Б. ДД.ММ.ГГГГ, а так же истецФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 9августа2001 года по настоящее время (л.д. 26-27).
Согласно справке № от 21 сентября 2022 года главы администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 09.08.2001 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно сообщению от 26 октября 2022 года главы администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО2 сведений из похозяйственной книги, а так же сведений о нахождении на балансе администрации Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 37).
Согласно материалам дела, а именно квитанциям об оплате за электроэнергию, газоснабжение, налоговым уведомлениям об оплате земельного налога, налога на имущество, ФИО1 состоящая в браке с ФИО3, осуществляла коммунальные и налоговые платежи за недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 11-19).
Согласно выписке ПАО «ТНС энерго Воронеж» от 19.09.2022 г. из лицевого счета истец ФИО1 является плательщиком за потребляемую электроэнергию за период с января 2008 г. по сентябрь 2022 г. по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).
Как установлено судом и подтверждается пояснениями истца Д.Г.ВБ., свидетеля Р.Ю.А., за период постоянного проживания более 20 лет в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец ФИО1 произвела пристройку к жилому дому, провела в дом водопровод,переустановила приборы учета электроэнергии, что подтверждается актом сдачи выполненных работ,производила ремонт дома, ухаживала за придомовой территорией (л.д. 58-59).
Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за истекший период владения истицей спорным жилым домом,составивший более двадцати лет, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, в том числе титульные собственники и возможные их правопреемники.
Ответчик - администрация Новожизненского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражает против признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Ш.Е.Е. от 29.08.2022 г., объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое, представляет собой жилой дом, площадью 81,1кв.м. (л.д. 6-9).
С учетом изложенного суд полагает, что за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что иные лица не заявляют права требования на указанный жилой дом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 81,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кругова
Решение суда принято в окончательной форме 2ноября 2022 года.