Дело № 2-182/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 31 июля 2023 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования,

установил :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, ссылаясь на следующее.

06 октября 2018 г. умер ФИО3, наследниками которого являются супруга ФИО1, сын ФИО2 - истцы по делу, ответчик ФИО6 - дочь умершего. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее, в том числе из квартиры в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 680 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по указанному адресу. Указанное имущество является личной собственностью умершего, приобретено им до брака по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 04 сентября 1998 г. В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону, на часть наследственного имущества они получили соответствующие документы. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру с земельным участком нотариус отказал, поскольку ко дню открытия наследства в квартире была произведена реконструкция, без соблюдения требований законодательства. Также нотариус отказал в выдаче свидетельства и по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. На этом основании ФИО1, ФИО2 просили суд сохранить данную квартиру в реконструированном виде, включить её и земельный участок в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры и земельного участка, признать за ФИО2 право собственности на ? доли квартиры и земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержал заявленные требования, пояснив, что дочь умершего ФИО3, ФИО5, которая также являлась наследником первой очереди, отказалась от причитающейся ей по закону доли наследства в пользу своей матери ФИО1 Вследствие этого ? доля наследуемого имущества, причитающаяся ФИО5, путем приращения наследственных долей, причитается истице ФИО1 Исходя из этого, представитель истцов просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры и земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в своем заявлении возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и наследственного дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно абз.1 ч.1 ст. 1158 ГК РФ Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (п.1 ст.1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст.1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст.1156).

Согласно ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным ст.1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принятие наследства регламентировано положениями ст. 1152 ГК РФ, в силу положений которой для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 ГК РФ, устанавливающей, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 1, и. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу пунктов 34 и 36 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО3 умер 06 октября 2018 г., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии I-ДУ №, выданным Отделом ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия 09 октября 2018 г.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является супругой умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДУ №, выданным 21 декабря 1999 г. Райотделом ЗАГС г.Городовиковска Городовиковского района Республики Калмыкия. На момент смерти ФИО3 брак не был расторгнут.

Согласно свидетельству о рождении серии I-ДУ №, выданному 19 апреля 2022 г. Отделом ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО3 и ФИО1.

Согласно повторному свидетельству о рождении серии I-ДУ №, выданному 30 июня 2017 г. Отделом ЗАГС Городовиковского района Управления ЗАГС Республики Калмыкия, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО3.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 28 октября 2019 г., выданному нотариусом Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 следует, что ФИО1 является пережившей супругой ФИО3 и ей принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном супругами во время брака.

Из обозренного судом наследственного дела ФИО3, умершего 06 октября 2018 г., №, начатого 31 января 2019 г., оконченного 06 ноября 2019 г., следует, что наследниками по закону являются супруга умершего ФИО1, дочь ФИО5, сын ФИО2, дочь ФИО6

Согласно заявлению ФИО5 от 31 января 2019 г., она отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследстве, оставшегося после смерти её отца ФИО3 в пользу его жены ФИО1

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 28 октября 2019 г. следует, что ФИО1 является наследницей ? доли в праве общей долевой собственности имущества умершего ФИО3, в том числе, ? доли ввиду отказа в её пользу дочери ФИО5 Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из здания бани, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 983 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230145:228, находящегося по адресу: <адрес>; двухствольного охотничьего ружья ИЖ-27, калибр 12, №; ружья МЦ 21-12, калибр 12, №; ружья Ramington 700 Varmint 243 win, калибра 243win № G6956603; денежных вкладов, хранящихся в ФИО8 № Калмыцкого отделения Сбербанка России России на счетах №№-счет банковский карты, №, с причитающимися процентами; здания котельной, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 372,2 кв.м.; земельного участка площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230150:35, находящегося по адресу: <адрес>, 1 микрорайон, <адрес>; земельного участка площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230150:49, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; автомобиля марки BMW X6xDRIVE30D, идентификационный номер №, 2011 года выпуска, модель двигателя N57D30A 30517943, кузов № №, цвет красный металлик, регистрационный знак №; автомобиля марки ГАЗ-330202, идентификационный номер №, 2012 года выпуска, модель двигателя ISF2.8s3129T 89548908, кузов №С0697802, цвет белый, регистрационный знак №.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 28 октября 2019 г. следует, что ФИО2 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности имущества умершего ФИО3 Наследство, на которое выданы настоящие свидетельства, состоит из здания бани, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 983 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230145:228, находящегося по адресу: <адрес>; двухствольного охотничьего ружья ИЖ-27, калибр 12, №; ружья МЦ 21-12, калибр 12, №; ружья Ramington 700 Varmint 243 win, калибра 243win № G6956603; денежных вкладов, хранящихся в ФИО8 № Калмыцкого отделения Сбербанка России России на счетах №№.8ДД.ММ.ГГГГ.0609070-счет банковский карты, 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.0609077, с причитающимися процентами; здания котельной, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 372,2 кв.м.; земельного участка площадью 369 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230150:35, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельного участка площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230150:49, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; автомобиля марки BMW X6xDRIVE30D, идентификационный номер №, 2011 года выпуска, модель двигателя N57D30A 30517943, кузов № №, цвет красный металлик, регистрационный знак №; автомобиля марки ГАЗ-330202, идентификационный номер №, 2012 года выпуска, модель двигателя №, кузов №, цвет белый, регистрационный знак №

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» ФИО3 купил у «Продавца» ФИО9 земельный участок, общей площадью 680 кв.м., с кадастровым номером № РК:01:1:49:77 и размещенную на нем квартиру, общей площадью 69,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на 3-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме от 26 сентября 2007 г. следует, что правообладателем данного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ за №. <адрес> квартиры с учетом реконструкции составляет 95,2 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м., расположен по адресу <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, площадью 95,2 кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>.

Из уведомления Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия № 004 от 26 июня 2023 г. следует, что истице ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства, ввода объекта в эксплуатацию жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки архитектора <адрес> муниципального образования ФИО10 от 26 июня 2023 г., выданной ФИО1, следует, что реконструкция жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследниками умершего ФИО3, после смерти которого открылось наследство, в том числе из реконструированной квартиры в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 680 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по указанному адресу. Данное имущество является личной собственностью наследодателя, приобретено им до брака по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от 04 сентября 1998 г. В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу Городовиковского нотариального округа Республики Калмыкия с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство по закону, на часть наследственного имущества они получили соответствующие документы. Вместе с тем, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру с земельным участком нотариус им отказал, поскольку ко дню открытия наследства в квартире была произведена реконструкция, без соблюдения требований действующего законодательства.

Судом также установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого дома и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию.

Исходя из того, что дочь умершего ФИО3 ФИО5 являлась наследником первой очереди, отказалась от причитающейся ей по закону доли наследства в пользу своей матери ФИО1, суд считает, что причитающаяся ей доля наследственного имущества путем приращения наследственных долей входит в состав доли наследственного имущества истицы ФИО1

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в результате сохранения в реконструированном виде спорного имущества, суд считает возможным сохранить квартиру в реконструированном виде, включить квартиру и земельный участок в состав наследственного имущества и признать право собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования по закону за ФИО1 и ФИО2

При этом суд полагает необходимым отметить, что оставшиеся ? доли квартиры и земельного участка, причитающаяся наследнику ФИО6, являются открытыми, в связи с чем при удовлетворении требования истцов о включении недвижимого имущества в состав наследственной массы ответчик ФИО6 имеет право обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону причитающейся ей части наследства без ограничения сроков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о сохранении квартиры в реконструированном виде, включении квартиры и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить, сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ реконструированную квартиру общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 680 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на:

- ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №;

- ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на:

- ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №;

- ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 680 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова