ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года город Узловая Тульской области
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мюллер В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-781/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000534-21) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 15.10.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, однако его право собственности в порядке наследования после смерти супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не оформлено надлежащим образом. Фактически земельным участком пользуется истец, который возвел на нем жилой дом, содержит и использует земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием. Ответчик ФИО3 право собственности в порядке наследования на земельный участок не оформлял, с ДД.ММ.ГГГГ им не пользуется, никакого интереса в пользовании не проявляет, не принимает никакого участия в его содержании. Право собственности ответчика ФИО3 на указанный выше земельный участок не зарегистрировано. Истец намерен выделить свою долю в натуре, однако между ним и ответчиком ФИО3 (отцом истца) сложились неприязненные отношения. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйство, на основании которого образованы земельные участки: № и №.
В представленной ниже таблице указаны сведения о характерных точках границы образованного земельного участка №, согласно пункта 1 «Сведения о характерных точках границы образуемых земельных участков №» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Х
Y
Х
Y
1
-
-
716576.94
290392.16
2
-
-
716575.66
290398.75
3
-
-
716574.28
290405.73
4
-
-
716568.69
290424.49
н1
-
-
716555.42
290461.00
н2
-
-
716533.03
290453.51
н3
-
-
716551.21
290403.86
8
-
-
716560.30
290405.26
9
-
-
716560.61
290403.06
10
-
-
716561.54
290397.27
11
-
-
716562.77
290390.12
1
-
-
716576.94
290392.16
В представленной ниже таблице указаны сведения о частях границ образуемого земельного участка №, согласно пункта 2 «Сведения о частях границ образуемого земельного участка №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5:
Обозначениечасти границы
Горизонтальное положение (S), м
Описаниепрохождения части границы
от т.
до т.
1
2
6.71
-
2
3
7.12
-
3
4
19.58
-
4
н1
38.85
-
н1
н2
23.61
-
н2
н3
52.87
-
н3
8
9.20
-
8
9
2.22
-
9
10
5.86
-
10
11
7.26
-
11
1
14.32
-
Площадь образуемого земельного участка № составляет 1500 кв.м.
В представленной ниже таблице указаны сведения о характерных точках границы образованного земельного участка №, согласно пункта 1 «Сведения о характерных точках границы образуемых земельных участков №» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Х
Y
Х
Y
н3
-
-
716551.21
290403.86
н2
-
-
716533.03
290453.51
н1
-
-
716555.42
290461.00
5
-
-
716538.26
290508.24
6
-
-
716512.88
290499.74
7
-
-
716548.18
290403.39
н3
-
-
716551.21
290403.86
В представленной ниже таблице указаны сведения о частях границ образуемого земельного участка №, согласно пункта 2 «Сведения о частях границ образуемого земельного участка 71:20:011002:145:ЗУ2» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5:
Обозначениечасти границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н3
н2
52.87
-
н2
н1
23.61
-
н1
5
50.26
-
5
6
26.77
-
6
7
102.61
-
7
н3
3.07
-
Площадь образуемого земельного участка № составляет 1500 кв.м. Указывает, при разделе земельного участка площадь образуемых земельных участков является равной (по 1500 кв.м. каждый), доступ от каждого земельного участка к землям общего пользования имеется, что не нарушает права каждого собственника земельного участка. В границах образуемого земельного участка № истец построил жилой дом, который в настоящее время не может оформить без реального раздела земельного участка. В соответствии с техническим паспортом, составленным Узловским производственным участком Тульского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, жилой дом состоит из: коридора (1) площадью 7,3 кв.м. (лит. А), кухни (2) площадью 19,3 кв.м. (лит. А), санузла (3) площадью 6,3 кв.м. (лит. А), жилой комнаты (4) площадью 12,7 кв.м. (лит. А1), общая площадь жилого дома составляет 45,6 кв.м, в том числе жилая – 12,7 кв.м, подсобная – 32,9 кв.м. Получено техническое заключение ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома в построенном состоянии, в котором указано, что техническое состояние жилого дома лит. А – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилой пристройки лит. А1 – ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А1 требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 №153)). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений – отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую инсоляцию территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЭО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседних жилых домов с. Ильинка составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 05.04.2024 истец обратился в администрацию муниципального образования Узловский район Тульской области с заявлением, в котором просил дать разрешение на строительство жилого дома и (или) акт ввода в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ответом заместителя главы муниципального образования Узловский район № ему сообщено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: «1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства в привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
На основании изложенного просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, на земельные участки со следующими координатами поворотных точек:
№ площадью 1500 кв.м.
№
Координаты
Длины линий
Х
Y
от т. до т.
м
1
716576.94
290392.16
1 – 2
6.71
2
716575.66
290398.75
2 – 3
7.12
3
716574.28
290405.73
3 – 4
19.58
4
716568.69
290424.49
4 – н1
38.85
н1
716555.42
290461.00
н1 – н2
23.61
н2
716533.03
290453.51
н2 – н3
52.87
н3
716551.21
290403.86
н3 – 8
9.20
8
716560.30
290405.26
8 – 9
2.22
9
716560.61
290403.06
9 – 10
5.86
10
716561.54
290397.27
10 – 11
7.26
11
716562.77
290390.12
11 – 1
14.32
1
716576.94
290392.16
№ площадью 1500 кв.м.
№
Координаты
Длины линий
Х
Y
от т. до т.
м
н3
716551.21
290403.86
н3 – н2
52.87
н2
716533.03
290453.51
н2 – н1
23.61
н1
716555.42
290461.00
н1 – 5
50.26
5
716538.26
290508.24
5 – 6
26.77
6
716512.88
290499.74
6 – 7
102.61
7
716548.18
290403.39
7 – н3
3.07
н3
716551.21
290403.86
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №, состоящий из: коридора (1) площадью 7,3 кв.м. (лит. А), кухни (2) площадью 19,3 кв.м. (лит. А), санузла (3) площадью 6,3 кв.м. (лит.А), жилой комнаты (4) площадью 12,7 кв.м. (лит.А1).
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, сведений о причине неявки.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом.
На основании определения Узловского районного суда Тульской области от 25.06.2025 дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО4, реестровый №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ЕГРН.
Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО3 в порядке наследования после смерти супруги ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 не зарегистрировано
Решением Узловского районного суда Тульской области от 08.07.2024, вступившим в законную силу 16.08.2024, по делу №2-863/2024 исправлена реестровая ошибка границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., установлены границы указанного земельного участка.
Для выделения своей доли в натуре истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйство.
В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5, образованы земельные участки: № и №.
Согласно пункта 1 «Сведения о характерных точках границы образуемых земельных участков №»:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Х
Y
Х
Y
1
-
-
716576.94
290392.16
2
-
-
716575.66
290398.75
3
-
-
716574.28
290405.73
4
-
-
716568.69
290424.49
н1
-
-
716555.42
290461.00
н2
-
-
716533.03
290453.51
н3
-
-
716551.21
290403.86
8
-
-
716560.30
290405.26
9
-
-
716560.61
290403.06
10
-
-
716561.54
290397.27
11
-
-
716562.77
290390.12
1
-
-
716576.94
290392.16
Согласно пункта 2 «Сведения о частях границ образуемого земельного участка №»:
Обозначениечасти границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождениячасти границы
от т.
до т.
1
2
6.71
-
2
3
7.12
-
3
4
19.58
-
4
н1
38.85
-
н1
н2
23.61
-
н2
н3
52.87
-
н3
8
9.20
-
8
9
2.22
-
9
10
5.86
-
10
11
7.26
-
11
1
14.32
-
Площадь образуемого земельного участка № составляет 1500 кв.м.
Согласно пункта 1 «Сведения о характерных точках границы образуемых земельных участков №»:
Обозначение характерных точек границы
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
Х
Y
Х
Y
н3
-
-
716551.21
290403.86
н2
-
-
716533.03
290453.51
н1
-
-
716555.42
290461.00
5
-
-
716538.26
290508.24
6
-
-
716512.88
290499.74
7
-
-
716548.18
290403.39
н3
-
-
716551.21
290403.86
Согласно пункта 2 «Сведения о частях границ образуемого земельного участка №»:
Обозначениечасти границы
Горизонтальное положение (S), м
Описание прохождения части границы
от т.
до т.
н3
н2
52.87
-
н2
н1
23.61
-
н1
5
50.26
-
5
6
26.77
-
6
7
102.61
-
7
н3
3.07
-
Площадь образуемого земельного участка № составляет 1500 кв.м.
В границах образуемого земельного участка № ФИО2 построил жилой дом, который согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из коридора (1) площадью 7,3 кв.м. (лит. А), кухни (2) площадью 19,3 кв.м. (лит. А), санузла (3) площадью 6,3 кв.м. (лит. А), жилой комнаты (4) площадью 12,7 кв.м. (лит. А1), общая площадь жилого дома составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая – 12,7 кв.м., подсобная – 32,9 кв.м.
Согласно выводам технического заключения № ООО «Архитектурно-проектный центр» техническое состояние жилого дома лит. А – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилой пристройки лит. А1 – ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико-экономических показателей, строения лит. А1 требует выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 г. № 153)). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений – отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования Шахтерское Узловского района, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Объект размещен в пределах условной границы земельного участка в соответствии с основными параметрами, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение Объекта на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую инсоляцию территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЭО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние от рассматриваемой части жилого дома до соседних жилых домов с. Ильинка составляет более 6,0 м, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения Объекта соответствуют Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы, изложенные в техническом заключении № ООО «Архитектурно-проектный центр» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.
Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию МО Узловский район Тульской области для получения разрешения на строительство жилого дома и (или) акта ввода в эксплуатацию жилого дома.
По сообщению администрации муниципального образования Узловский район № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1.1 ч.17, ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 Гражданского кодекса РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Сам по себе факт нарушения строительных норм и правил при строительстве строений недостаточен для применения последствий в виде сноса либо переноса части строения. Кроме такого нарушения, для признания иска обоснованным и подлежащим удовлетворению должно иметь место также нарушение прав истца по владению принадлежащим ему земельным участком и строениями. Также угроза должна быть реальной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, ни и на фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.
В соответствии со ст. 6 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Поскольку при разделе земельного участка № площадь образуемых земельных участков является равной (по 1500 кв.м. каждый), доступ от каждого земельного участка к землям общего пользования имеется, следовательно, раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, не нарушает права каждого собственника земельного участка.
В границах образуемого земельного участка № истец построил жилой дом, который в настоящее время не может оформить без реального раздела земельного участка. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» возведенный объект капитального строительства соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Узловский район Тульской области о разделе земельного участка и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО5, на земельные участки со следующими координатами поворотных точек:
№ площадью 1500 кв.м.
№
Координаты
Длины линий
Х
Y
от т. до т.
м
1
716576.94
290392.16
1 – 2
6.71
2
716575.66
290398.75
2 – 3
7.12
3
716574.28
290405.73
3 – 4
19.58
4
716568.69
290424.49
4 – н1
38.85
н1
716555.42
290461.00
н1 – н2
23.61
н2
716533.03
290453.51
н2 – н3
52.87
н3
716551.21
290403.86
н3 – 8
9.20
8
716560.30
290405.26
8 – 9
2.22
9
716560.61
290403.06
9 – 10
5.86
10
716561.54
290397.27
10 – 11
7.26
11
716562.77
290390.12
11 – 1
14.32
1
716576.94
290392.16
№ площадью 1500 кв.м.
№
Координаты
Длины линий
Х
Y
от т. до т.
м
н3
716551.21
290403.86
н3 – н2
52.87
н2
716533.03
290453.51
н2 – н1
23.61
н1
716555.42
290461.00
н1 – 5
50.26
5
716538.26
290508.24
5 – 6
26.77
6
716512.88
290499.74
6 – 7
102.61
7
716548.18
290403.39
7 – н3
3.07
н3
716551.21
290403.86
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из коридора (1) площадью 7,3 кв.м. (лит.А), кухни (2) площадью 19,3 кв.м. (лит.А), санузла (3) площадью 6,3 кв.м. (лит. А), жилой комнаты (4) площадью 12,7 кв.м. (лит А1).
Ответчик вправе подать в Узловский районный суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 08.07.2025.
Председательствующий