РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

(заочное)

07 сентября 2023 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «КБО <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСН «КБО <адрес>» по доверенности ФИО5 просит взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «КБО <адрес>» задолженность по договору № от 26.07.2016г. в размере 65 915,84 руб., пени в размере 25 721,06 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 2 949 руб., указывая на то, что ответчик является членом Товарищества, однако обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества не исполняет, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

В соответствии со сложившейся судебной практикой несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Более того, нормами жилищного законодательства и обычаями делового оборота не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из собственников, а установление равной ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг, оказанных в конкретный временной период.

Таким образом, по смыслу статей 210, 249 ГК РФ и статей 36, 39 и 158 ЖК РФ законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Статьёй 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленным в материалы дела документам ФИО2 является членом Товарищества собственников недвижимости «КБО <адрес>».

Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости, утвержденному решением общего собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, средства Товарищества состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товариществ (п. 5.2 Устава).

Согласно пп. 3 п. 2.1 Устава ТСН «КБО <адрес>» одним из основных видов деятельности Товарищества является финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе приём платежей. оплата услуг ресурсоснабжаюших, подрядных организаций.

Согласно п. 3.5 Устава ТСН «КБО <адрес>» Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 5.8 Устава ТСН «КБО <адрес>» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с Товариществом. Неиспользование собственником при надлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для его освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества(п. 5.10 Устава).

Решением Правления ТСН «КБО <адрес>» по вопросу 2 повестки дня, оформленным протоколом № от 15.01.2018г., членами коллегиального исполнительного органа управления Товарищества принято решение об установлении с 01.01.2018г. платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в размере 90 руб./1 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «КБО <адрес>» по вопросу 10 повестки дня, оформленным протоколом № от 23.01.2020г., членами высшего органа управления Товарищества принято решение об установлении ежемесячного взноса за содержание общего имущества для собственников помещений, расположенных в здании по адресу <адрес>, <...> <адрес>, являющихся членами Товарищества и не являющихся членами Товарищества, в размере 90 рублей/кв.м нежилого помещения собственника.

Между ТСН «КБО <адрес>» и ФИО2 заключены договор о передаче прав по управлению зданием по адресу: <адрес> № от 26.07.2016г., Дополнительное соглашение № от 01.01.2018г. к Договору.

В соответствии с п.1.1 Договора он заключается на предмет передачи собственником помещения(-й) функций управления зданием управляющей компании, в части передачи полномочий по представлению интересов собственника по заключению договоров на обслуживание систем жизнеобеспечения здания, коммунальных и прочих услуг и участию в расчётах за полученные собственником услуги.

Согласно п.2.1 Договора его целью является обеспечение управления Зданием, надлежащей эксплуатации и ремонта его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение надлежащей уборки мест общего пользования и придомовой территории, получения собственниками коммунальных и прочих услуг, предусмотренных целевым назначением принадлежащих им помещений.

В силу п. 3.2.1 Договора ТСН «КБО <адрес>» как управляющая компания обязуется выполнять функции по управлению Зданием, в частности, но не исключительно: представлять интересы Собственника по заключению от своего имени, но за счет Собственника договоров на обслуживание индивидуального теплового пункта (ИТП) Здания, коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и ремонту Здания, участвовать в расчетах по заключенным за счет Собственника договорам.

Согласно п. 3.2.6 Договора ТСН «КБО <адрес>» как управляющая компания обязуется вести от своего имени и за счет собственников помещений расчеты за коммунальные и прочие услуги.

Согласно п. 4.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от 01.01.2018г. плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственника составляет 90 рублей за 1 кв. м нежилого помещения Собственника. Согласно п. 4 Дополнительного соглашения № от 01.01.2018г. стороны определили, что действие п. 4.3 Договора в изменённой редакции распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2018г..

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от 01.01.2018г.) счет на оплату одновременно является отчетом УК об использовании получаемых от Собственников денежных средств.

Исходя из п. 3.3.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от 01.01.2018г.) Собственник обязан ежемесячно, не позднее 3 рабочих дней с момента получения счета, про изводить его оплату.

Вместе с тем, согласно Акту сверки взаимных расчетов по данным ТСН «КБО <адрес>» за период с 01.01.2016г. по 10.03.2023г., задолженность ФИО2 составляет 65 915,84 рублей и следует из следующих неоплаченных счетов: Счет на оплату № от 16.10.2020г. на сумму 1932,49 руб., счет на оплату № от 17.11.2020г. на сумму 2011,42 рублей; счет на оплату № от 17.12.2020г. на сумму 2242,15 руб., счет на оплату № от 20.01.2021г. на сумму 2481,10 руб., счет на оплату № от 16.02.2021г. на сумму 2512,39 руб., счет на оплату № от 17.03.2021г. на сумму 2493,96 руб., счет на оплату № от 16.04.2021г. на сумму 2451,51 руб., счет на оплату № от 18.05.2021г. на сумму 2437,54 руб., счет на оплату № от 17.06.2021г. на сумму 1994,64 руб., счет на оплату № от 16.07.2021г. на сумму 1871,60 руб., счет на оплату № от 18.08.2021г. на сумму 1904,76 руб., счет на оплату № от 16.09.2021г. на сумму 1900,71 руб., счет на оплату № от 18.10.2021г. на сумму 1900,03 руб., счет на оплату № от 17.11.2021г. на сумму 2244,13 руб., счет на оплату № от 17.12.2021г. на сумму 2309,53 руб., счет на оплату № от 18.01.2022г. на сумму 2463,34 руб., счет на оплату № от 16.02.2022г. на сумму 2787,41 руб., счет на оплату № от 16.03.2022г. на сумму 2383,76 руб., счет на оплату № от 18.04.2022г. на сумму 2343,58 руб., счет на оплату № от 17.05.2022г. на сумму 2169,31 руб., счет на оплату № от 17.06.2022г. на сумму 1929,52 руб., счет на оплату № от 18.07.2022г. на сумму 1813,24 руб., счет на оплату № от 16.08.2022г. на сумму 1817,58 руб., счет на оплату № от 16.09.2022г. на сумму 1816,36 руб., счет на оплату № от 18.10.2022г. на сумму 1814,51 руб., счет на оплату № от 15.11.2022г. на сумму 2026,16 руб., счет на оплату № от 19.12.2022г. на сумму 2369,14 руб., счет на оплату № от 18.01.2023г. на сумму 2497,80 рублей.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.

Поскольку собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего здания в целом и в силу закона вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 65 915,84 руб.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.5.1.2 Договора, в случае несвоевременной оплаты платежей, установленных Договором (эксплуатационных взносов, коммунальных и прочих платежей), собственнику помещений начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до полной уплаты долга.

Просрочка по оплате, согласно п. 3.3.2 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), возникла по истечении 3 рабочих дней с момента получения собственником счетов, выставленных ТСН «КБО <адрес>». Вместе с тем, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, поскольку ответчиком не выполнены обязательства по оплате, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени, которые составляют 25 721,06 руб. за период с 29.07.21г. по 01.02.23г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

В соответствии с данной нормой права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 949 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСН «КБО <адрес>» с ФИО2, паспорт №, задолженность по договору № от 26.07.2016г. в размере 65 915,84 руб., пени в размере 25 721,06 руб. за период с 29.07.21г. по 01.02.23г. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 949 руб.

Ответчиком в 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление в Озёрский городской суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья Силиванова Г.М.