Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
29 апреля 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
06 мая 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 368,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
С 2022 по 2024 год истец провел хозспособом выполнил реконструкцию своего здания, в результате чего у дома изменилось назначение, по которому оно используется. Оно стало использоваться как нежилое здание. В настоящее время оформить право собственности на вышеуказанное помещение во внесудебном порядке не представляется возможным.
С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 368,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, - ФИО1 представлен отзыв, согласно которому администрация г. Дзержинска Нижегородской области просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
На основании п.п.1, 3 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
На основании пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 368,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Из технического плана нежилого здания, составленного 19.08.2024 г. следует, что в результате реконструкции образовано нежилое помещение общей площадью 368,4 кв.м.
В материалы дела истцом представлены экспертное заключение ООО «Независимая экспертная компания» № С-007, согласно выводам которого здание по адресу: <адрес> является капитальным строением, а именно нежилым зданием, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером № и соответствует строительным нормам и правилам. Здание не имеет помещений вспомогательного использования и не является жилым домом.
В материалы дела истцом представлено заключение ООО «МПК Жилвентсервис» № 101 от 17.03.2025 г., согласно выводам которого нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Экспертным заключением ООО «ЭКИ» № 2-а от 17.03.2025 г. установлено, что магазин непродовольственных товаров, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый номер № спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями СанПИН.
В настоящее время истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
С учетом изложенного, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности объект недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью 368,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Судья п/п А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья А.Э.Коннов