РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.о.Чапаевск 5 сентября 2023 года
Самарской области
Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Н.А., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1288/23 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «КУМИ» о признании права собственности на гараж,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец - ФИО1, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что<Дата обезличена> для хранения автомобиля приобрел у ФИО3 капитальный гараж, расположенный в массиве гаражей в районе <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> за <Данные изъяты> рублей. ФИО3 передала ключи без документов на гараж.
ФИО3 умерла, окончательно сделку оформить не удалось.
Он считает сделку купли-продажи гаражасостоявшейся, поскольку он выполнил свои обязательства, передал продавцу денежные средства, а тот передала во владение и распоряжение объект недвижимости.
<Дата обезличена> года он фактически пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по сохранности гаража.
<Дата обезличена> он поставил гараж на пультовую охрану.
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> архивного отдела администрации <Адрес обезличен>, Постановлений администрации <Адрес обезличен> за <Дата обезличена> г.г., Решений <Данные изъяты> за <Дата обезличена> г.г. о выделении земельного участка под строительство гаража в районе <Адрес обезличен> <Данные изъяты> на ФИО3 за <Дата обезличена>г. не имеется.
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «КУМИ информации о наличии договора аренды земельного участкапо адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, заключённого с ФИО3 для эксплуатации гаража на <Дата обезличена> отсутствует.
Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> Чапаевского управления ГУП <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>» гаражу присвоен инвентаризационный <Номер обезличен>, размеры гаража по наружному обмеру <Данные изъяты> соответствует площади, равной <Данные изъяты> кв. м., по внутреннему обмеру гаража <Данные изъяты>., соответствует площади, равной <Данные изъяты> кв.м.
Согласно справке <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ «КУМИ», строение - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (площадью - <Данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру; площадью - <Данные изъяты> кв. м. по внутреннему обмеру) приобретенный ФИО1 у ФИО3, расположен в градостроительной зоне <Данные изъяты> основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Гражданское законодательство не содержит норм, определяющих санитарные требования к гаражам, поэтому он считает, что существующий гараж не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В <Дата обезличена> году он безуспешно обратился с заявлением об узаконивании построенного в районе <Адрес обезличен> гаража обратился в «<Данные изъяты>, поскольку надлежит обратиться в суд.
Спора о праве собственности на гараж нет.
Просил признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, между ФИО3 и ним, ФИО1 состоявшимся; признать право собственности его, ФИО1 на гараж с инвентаризационным номером: <Номер обезличен> размерами по наружному обмеру: (<Данные изъяты> м., соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру: <Данные изъяты> соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>
Ответчик - представительМКУ «КУМИ в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.
Согласно отзыву, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений:
- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;
- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;
- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.
Согласно <Данные изъяты> имеется инвентарное дело <Номер обезличен>. Представлено заключение МКУ «<Данные изъяты>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о том, что гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил принять решение по усмотрению суда.
Муниципальный орган - представительадминистрации г.о.Чапаевск, в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.
Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявлениеФИО1 к МКУ «КУМИ» о признании права собственности на гаражподлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно Договору от <Дата обезличена> об оказании возмездных услуг по мониторингу и организации выезда вооруженной группы немедленного реагирования известно, чтоФИО1 и ООО <Данные изъяты> заключили договор о пультовой охране гаража по адресу:<Адрес обезличен> (объект «Гараж» (<Номер обезличен>).
Согласно Техническому паспорту от <Дата обезличена> Чапаевского управления ГУП <Адрес обезличен> «<Данные изъяты>» известно, что гараж расположен по адресу:<Адрес обезличен> (инвентарный <Номер обезличен>), размеры гаража по наружному обмеру:(<Данные изъяты> застроенная площадь - <Данные изъяты> кв. м., размеры гаража по внутреннему обмеру: (<Данные изъяты>., площадь по внутреннему обмеры - <Данные изъяты> кв.м.
В соответствии с Распиской от <Дата обезличена>известно, что ФИО3 продала гараж по <Адрес обезличен> ФИО1 за <Данные изъяты> рублей. Имеются подписи сторон, а также свидетеля – ФИО4 ФИО4
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора <Данные изъяты>» известно, что строение - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (площадью <Данные изъяты> кв.м. - по наружному обмеру; площадью - <Данные изъяты> кв.м. - по внутреннему обмеру), приобретен ФИО1 у ФИО3 (расписка от <Дата обезличена>). Правоустанавливающие документы отсутствуют.
Гараж находится в градостроительной зоне <Данные изъяты>, основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> архивного отдела <Данные изъяты> известно, что Постановлений администрации <Адрес обезличен> за <Дата обезличена> г.г., <Данные изъяты> о выделении земельного участка под строительство гаража в районе <Адрес обезличен> (<Данные изъяты>) на ФИО3 за <Дата обезличена> нет.
Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.руководителяМКУ «КУМИ известно, что информации о наличии договора аренды земельного участкапо адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, заключённого с ФИО3 для эксплуатации гаража на <Дата обезличена> отсутствует.
Согласно копии Постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск известно, что в соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РСФСР и в целях сокращения сроков переоформления правоустанавливающих документов после совершения сделки с недвижимостью, в том числе земельными участками, надлежит предоставить без выпуска специальных постановленийв аренду на прежних условиях ранее оформленные в аренду земельные участки под индивидуальное жилищное и гаражное строительство гражданам, которым в результате сделки перешло право собственности на основной участок с объектами недвижимости по письменному заявлению обеих сторон.
В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ФИО1 знает с детства. Она являлась свидетелем покупки ФИО1 <Дата обезличена> гаража у продавца – ФИО3, за <Данные изъяты> рублей. ФИО1 продавцу - ФИО3, были переданы наличными, претензий продавец в получении денег не имела. Со времени приобретения ФИО1 пользуется гаражомпо адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, претензий никто не имеет.
Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.
В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от <Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, чтоистец –ФИО1, по Расписке от <Дата обезличена> приобрел за <Данные изъяты> рублей у ФИО3 гараж, расположенный в массиве гаражей в районе <Адрес обезличен>.о.<Адрес обезличен>. ФИО3 передала ключи без документов на гараж.
<Дата обезличена> года ФИО1 пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, принимает меры по сохранности гаража. <Дата обезличена> ФИО1 поставил гараж на пультовую охрану в <Данные изъяты>
Известно, что строение - гараж (инвентарный <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен> (площадью - <Данные изъяты> кв.м. - по наружному обмеру; площадью - <Данные изъяты> кв.м. - по внутреннему обмеру), приобретен ФИО1 у ФИО3по Расписке от <Дата обезличена>. Гараж находится в градостроительной зоне <Данные изъяты> основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск, в целях сокращения сроков переоформления правоустанавливающих документов после совершения сделки с недвижимостью, в том числе земельными участками, надлежит предоставить без выпуска специальных постановлений в аренду на прежних условиях ранее оформленные в аренду земельные участки под индивидуальное жилищное и гаражное строительство гражданам, которым в результате сделки перешло право собственности на основной участок с объектами недвижимости по письменному заявлению обеих сторон.
Согласно информации МКУ КУМИ сведений о наличии договора аренды земельного участкапо адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, заключённого с ФИО3 для эксплуатации гаража на <Дата обезличена> отсутствует.
С <Дата обезличена> ФИО1 открыто и непрерывно владеет гаражом. Имущество из еговладения не выбывало. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и его родственников, иных лицне предъявлялось.
Установлено, что ФИО3 умерла.
Государственная регистрация права собственности на гараж не производилось.
Поскольку ФИО1 владеет гаражомпо адресу: <Адрес обезличен> строение расположено в градостроительной зоне <Данные изъяты> основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения, муниципальное образование <Адрес обезличен> претензий о пользовании ФИО1 объектом недвижимости не предъявляло, как и иные лица, то следует признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся; и признать право собственности ФИО1 на гараж с инвентаризационным номером: <Номер обезличен> размерами по наружному обмеру: <Номер обезличен> соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру: <Данные изъяты>., соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., расположенный по этому адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ <Адрес обезличен>» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, между ФИО3 и ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, состоявшимся.
Признать право собственности ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на гараж с инвентаризационным номером: <Номер обезличен> размерами по наружному обмеру: <Номер обезличен> м., соответствует площади <Данные изъяты>.м., по внутреннему обмеру: (<Данные изъяты> м., соответствует площади <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья Чапаевского городского суда
Овсянников С.В.
Мотивированное Решение изготовлено
<Дата обезличена>.
Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-1288/23
УИД <Номер обезличен>