Дело № 2-3421/2023 УИД: 1RS0022-01-2023-005562-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» ноября 2023 года гор. Белгород
Свердловский районный суд г.Белгорода в составе
председательствующего судьи Камышниковой Е.М.
при секретаре Грековой Д.Е.
с участием представителя истца ФИО1-ФИО2
в отсутствие истцов и ответчика,уведомлены о дате рассмотрения дела
в отсутствие истца и ответчика, уведомлены о дате рассмотрения дела
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что 07.06.2019 М.М.В.. был заключен с ответчиком договор №***** участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу г.Белгород МКР *****, по которому застройщик обязался предоставить в собственность М.М.В. во втором квартале 2020 однокомнатную квартиру общей площадью 38,1кв.м.
03.04.2020 М.М.В.. с ответчиком было заключено дополнительное соглашения №1 от 23.12.2019, которым стороны продлили срок передачи квпартиры до конца 4 квартала 2020г.
06 апреля 2020 М.М.В. передал права по договору долевого строительства ФИО1, заключив с ней договор об уступке прав требования с переводом долга, по которому истец в установленные договором сроки обязалась оплатить стоимость этой квартиры-2989350руб. Договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии за номером, что подтверждается справкой №***** от 28.04.2020. Плановый срок окончания строительства – декабрь 2020г, срок передачи объекта в течение шести месяцев с даты окончания строительства, то есть не позднее 01.07.2021
Объект (квартира) по договору долевого строительства застройщиком ей был предложен к получению 10.11.2021, то есть с задержкой на 132дня, в связи с чем истец просит взыскать в её пользу неустойку в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» 197297,10руб. (2989350*132*1/300*2*7,5%).
Просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей за задержку исполнения обязательства и штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив в нем участие своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что срок передачи квартиры был определен договором, переноса срока сдачи дома не было. Фактически процедура передачи квартиры в собственность ФИО1 была 10.11.2021, что влечет начисление неустойки в соответствии с указанным в иске законом за период с 01.07.2021 по 09.11.2021, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи лично уведомленный при подготовке дела к слушанию. Представил возражения по иску, иск не признал, утверждая, что квартира ФИО1 была предоставлена к получению 10.11.2021, которую она приняла с оформлением акта приема-передачи. Претензий при получении квартиры ФИО1 застройщику не представляла. В соответствии с действующим законодательством, в случае, если строительный объект содержит хоть один элемент, являющийся основанием в соответствии с Градостроительным кодексом РФ отнести строение к уникальным, неустойка насчитывается не более 5% от цены договора. В случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ к неустойке и снизить до разумных пределов размер компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода в эксплуатацию объекта была вызвана определенными объективными причинами, в подтверждение чего к возражениям приложено разрешение на ввод объект от 27.10.2021.
К мирному урегулированию спора стороны не пришли.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
На основании договора №***** от 7.06.2019 участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу г.Белгород МКР ***** и дополнительного соглашения №1 от 03.04.2020 ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» обязался предоставить М.М.В. однокомнатную квартиру площадью 38,1кв.м, а дольщик в установленные договором сроки оплатить стоимость этой квартиры-2989350руб. Плановый срок окончания строительства – четвертый квартал 2020г, срок передачи объекта – 01.07.2021.
06.04.2020 М.М.В. на основании договора уступки прав с переводом долга передал права по договору о долевом строительстве от 07.06.2019г ФИО1 Условия по внесению денежных средств застройщику за строящийся объект были исполнены дольщиком в полном объеме и в предусмотренные договором сроки.
Фактически квартира в распоряжение ФИО1 застройщиком (ответчиком по делу) была передана 10.11.2021.
На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
По условиям договора о долевом строительстве квартира ФИО1 должна была быть передана в пользование (владение) до 01.07.2021, однако фактически согласно акту приема-передачи объекта была ей предоставлена 10.11.2021.
При таких обстоятельствах очевидно имеется вина застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, и этот вывод основан на положениях части 1 статьи 7 и части 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, а поэтому имеет место нарушение срока передачи квартиры, которое обусловлено действиями ответчика, а поэтому за нарушение срока передачи квартиры он несет ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истцом приведен расчет неустойки, который соответствует условиям договора, приведенных норм закона и обстоятельствам нарушения прав дольщика на своевременное получение объекта недвижимости в собственность. Основания доя применения к подлежащей взысканию неустойки ст.333 ГК РФ по делу не усматривается, доводы ответчика нельзя признать обоснованными. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 09.11.2021г в размере 197297,10руб.
Истцом заявлено также о взыскании с продавца в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда за нарушение её прав, как потребителя
Согласно ст.15 ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств сам по себе не нуждается в доказывании и считается установленным. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В силу ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд учитывает, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - в данном случае компенсировать перенесенные истцом нравственные страдания в связи с нарушением его прав как потребителя. Исходя из этого, заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда (50 000 руб.) подлежит уменьшению до 5000 руб. с учетом степени вины ответчика, а также страданий истца, которому причинены лишь исключительно нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом-потребителем, с учетом ранее взысканной суммы.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение штрафа в установленном законом размере.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку 197297,10руб. за нарушение сроков передачи объекта застройщику, компенсацию морального вреда 5000руб., штраф 101148,55руб.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023г
Судья-*****
*****
*****