Дело № 2-7138/2023

УИД 23RS0047-01-2023-006169-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 27 сентября 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А.-Е.С.,

при участии:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «НОВОСФЕРА» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «НОВОСФЕРА» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 15.12.2022 между истцом и ООО СЗ «Новосфера» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Д/ЭТ-5/Л-17/ПДЗ/УКН200/ЭТ8/2022. Предметом указанного договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером 200, этаж 8, литер 17 (этап 5), подъезд 3, проектной площадью 63 кв.м. Общая стоимость Договора составила 5 859 000 руб. Срок передачи объекта в соответствии с пунктом 3.5 Договора – 31.12.2022. В связи с тем, что ответчик ООО Специализированный застройщик «НОВОСФЕРА» своё обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнило 24.06.2023, размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящего иска составляет 518 228 рублей 55 копеек. Просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) за период с 01.01.2023 по 24.06.2023 в размере 518 228 рублей 55 копеек (пятьсот восемнадцать тысяч двести двадцать восемь рублей пятьдесят пять копеек), в счет возмещения убытков 96 000 рублей, понесенный в связи наймом жилого помещения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

15.12.2022 между истцом и ООО СЗ «Новосфера» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № Д/ЭТ-5/Л-17/ПДЗ/УКН200/ЭТ8/2022. Предметом указанного договора являлась двухкомнатная квартира с условным номером 200, этаж 8, литер 17 (этап 5), подъезд 3, проектной площадью 63 кв.м.

Общая стоимость Договора составила 5 859 000 рублей.

Срок передачи объекта в соответствии с пунктом 3.5 Договора – 31.12.2022.

20.12.2022 дольщику направлено уведомление о переносе сроков строительства объекта, в соответствии с которым срок передачи объекта перенесен до 30.06.2023.

Фактически объект был передан истцу по акту приема-передачи 24.06.2023.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых Санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732);

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732);

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Таким образом, на период указанный истцом в исковом заявлении распространяет свое действие Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возмещения убытков, понесенных на найм жилого помещения, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В данном случае факт нарушения прав ФИО1 действиями ООО СЗ «НОВОСФЕРА» не нашел своего подтверждения, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «НОВОСФЕРА» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 04.10.2023

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко