Решение по делу № 02-3622/2023~М-2753/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи в составе председательствующего судьи фиоА, при помощнике фиоД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3622/2023 по иску ТСЖ «Балаклавский 18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "Балаклавский 18" обратился в суд с учетом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требований указывает, что ТСЖ "Балаклавский 18" является управляющей организацией МКД по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.(Площадь 271.8м2, кадастровый номер: 77:05:0003005:18111).

Ответчик не производит оплату за ЖКУ и связанные с ним услуги в том числе взносы на капитальный ремонт МКД, в результате чего образовался долг.

Добровольно в досудебном порядке ответчик отказался выплачивать образовавшуюся задолженность.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность оп оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022г. по июнь 2023 г. в размере сумма. сумма, пени за период с 12.03.2022г. по 11.08.2023г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по июнь 2023г. в размере сумма, пеня за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.04.2022 г. по 11.08.2023 г. в размере сумма,89., оплату почтовых расходов в размере сумма, оплату юридических услуг в сумме сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ "Балаклавский 18" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 фио в судебное заседание не явился, извещался, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 указанной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Балаклавский 18" является управляющей организацией МКД по адресу: адрес.

Добровольно в досудебном порядке ответчик отказался выплачивать образовавшуюся задолженность.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2022г. по июнь 2023 г. в размере сумма. сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по июнь 2023г. в размере сумма

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Оснований для перерасчета взносов по иным тарифам - для малоэтажных домов не имеется, дом в котором расположено нежилое помещение ответчика не относится к указанному типу домов, довод ответчика не основан на законе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчиком произведена, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с января 2022г. по июнь 2023 г. в размере сумма. сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по июнь 2023г. в размере сумма

Согласно п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг составляет размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет сумма, сумма

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной к взысканию неустойки, в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму пени за неоплату ЖКУ до сумма, пени за неоплату взносов на капитальный ремонт до сумма и подлежащих взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате услуг представителя (ст. 94 ГПК РФ).

При подаче настоящего искового заявления в суд истцом были понесены почтовые расходы в размере сумма, что подтверждено документально в связи, с чем с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма

Так же истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что подтверждено договором об оказании юридических услуг на общую сумму сумма. С учетом принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических в размере сумма.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в пользу истца в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Балаклавский 18» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность оп оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022г. по июнь 2023 г. в размере сумма. сумма, пени за период с 12.03.2022г. по 11.08.2023г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 г. по июнь 2023г. в размере сумма, пеня за неоплату взносов на капитальный ремонт за период с 10.04.2022 г. по 11.08.2023 г. в размере сумма, оплату почтовых расходов в размере сумма, оплату юридических услуг в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: