№ 2-2086/2025 19RS0001-02-2025-000690-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Республика Хакасия, город Абакан 23 июня 2025 года
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Рябовой О.С.,
при секретаре Соловьевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к акционерному обществу «РЖДстрой» в лице филиала «Строительно-монтажный трест» об оспаривании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости,
с участием: представителя истца – ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к АО «РЖДстрой» в лице филиала Строительно-монтажного треста о признании недействительным (отсутствующим) зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - здание Мастерские с кадастровым номером <адрес>А и исключении указанной записи из Единого государственного реестра недвижимости.
Истец также настаивает на возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании гаражом для автомашин, находящегося по адресу: <адрес>А в здании Мастерские с кадастровым номером <адрес> помещение № площадью 29,2 кв.м., обязать ответчика предоставить истцу доступ к указанному гаражу.
В обоснование требований ссылается на наличие зарегистрированного за ним права собственности на указанный объект недвижимости: гараж для автомашин, расположенный по указанному адресу. Гараж находится в комплексе иных объектов на принадлежащей ответчику территории. Доступ к гаражу ответчиком заблокирован. Имеет место двойная регистрация прав на один объект недвижимости: АО «РЖДстрой» в составе имущественного комплекса, и истца ФИО3.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, поскольку право истца на указанный объект недвижимости возникло на предусмотренных законом основаниях. Возникла двойная регистрация одного и того же объекта. При этом право на гараж площадью 29, 2 кв.м. как отдельный объект было зарегистрировано ранее, в связи с чем последующая регистрация недействительна.
Представители ответчика АО «РЖДстрой ФИО5, ФИО6 в ходе рассмотрения дела судом, а такие в письменном отзыве на исковое заявление не соглашались с требованиями истца. Заявили о применении положений ст. 220 ГПК РФ, полагая, что исковые требования ФИО3 ранее были рассмотрены судом, отклонены, в связи с чем производство по делу подлежит прекращению. Помещение № 4, находящееся в здании мастерских, в самостоятельный объект недвижимости выделено не было. Передача объекта была осуществлена формально, собственник никогда не пользовался гаражом, не вступил во владение им. Здание мастерских было передано в уставный капитал ответчика в 2007 году, в связи с чем ОАО «Российские железные дороги» не имели права отчуждать входящее в состав указанного здания помещение.
Представители третьих лиц – Публично-правовой компании «Роскадастр», ОАО «Российские железные дороги», филиал ОАО «РЖД – Красноярская железная дорога, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса, не просивших об отложении слушания дела.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы два самостоятельных объекта:
- здание нежилое, гараж для автомашин, площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером <адрес> местоположение: <адрес>А (далее – гараж для автомашины), право собственности на указанный объект с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ФИО3;
- здание нежилое, мастерские, площадью 196,4 кв.м., с кадастровым номером <адрес> местоположение: <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А (далее – мастерские), право собственности на указанный объект с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за истцом ОАО «РЖДстрой».
Оба объекта расположены на земельном участке, имеющем адресные ориентиры: <адрес>, от <адрес> до <адрес> и кадастровый №, и находящемся в аренде у ОАО «Российские железные дороги».
При сопоставлении ситуационного плана гаража для автомашины и технического плана здания «Мастерские» следует вывод, что гараж для автомашины соответствует помещению № в здании «Мастерские», то есть являются частью здания «Мастерские», что подтверждается также технической документацией, имеющейся в материалах реестровых дел: техническим планом объекта недвижимости, контур мастерские лит. К6, планом участка со сквозной нумерацией по местоположению <адрес>, от <адрес> до <адрес>, ситуационным планом гаража для автомашины, следует из переписки «РЖДстрой» и Управления технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных материалов следует, задние мастерских, а также гараж для автомашины общей площадью 23,6 кв.м. зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как два самостоятельных объекта. При этом указанное помещение гаража входит в состав единого недвижимого комплекса мастерских. Фактически имеет место регистрация права собственности на один объект за разными лицами, которое возникло в результате сделок, совершенных собственником указанного имущества - ОАО «РЖД».
Доводы истца о том, что он не имеет доступа к принадлежащему ему имуществу, территория земельного участка ул. Игарская 4а-10а, по всему периметру огорожена забором и калиткой на замке, ключа от которой у ФИО1 не имеется, стороной ответчика не оспаривались.
В материалах дела имеется ответ АО «РЖДстрой» на обращение ФИО3, в котором ответчик настаивает на своем праве в отношении спорного объекта, отсутствии информации об иных собственниках здания., фактически препятствуя ФИО3 в реализации права пользования принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании статей 130, 131 ГК РФ право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая в силу требований ст. 8.1 ГК РФ осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
В отношении спорных объектов в материалах регистрационных дел имеются следующие сведения.
Право собственности на гараж для автомашины впервые в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от указанной даты серии и <адрес>, присвоен кадастровый №
Основанием для внесения записи о регистрации послужило заявление представителя собственника в регистрирующий орган от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на комплекс вагонного депо расположенный по адресу: <адрес>, Игарская, 10а.
В качестве правоустанавливающих документов к заявлению приложены:
- перечень объектов недвижимости, закрепляемых за ФГУП «Красноярская железная дорога» (приложение № к распоряжению Министерства путей сообщения России от ДД.ММ.ГГГГ) на праве оперативного управления, в приложении к которому в числе других объектов значится гараж для автомашины, расположенный в <адрес>А;
- сводный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссией РФ, Министерством путей сообщения РФ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» передано имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта в качестве вклада в уставный капитал общества;
- техническая документация на гараж для автомашины по адресу: Игарская, 10А, инвентарный №;
- выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности.
Указанные материалы подтверждают, что помещение гаража для автомашины до 21.03.2004 находилось в федеральной собственности, в оперативном управлении ФГУП «Красноярская железная дорога», с 21.03.2004 передано в собственность ОАО «Российские железные дороги». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент регистрации права на спорные объекты, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац 1).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац 2).
В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, разъяснено, что право собственности на сооружение как на самостоятельный объект гражданских прав может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 7.3 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении.
На основании части 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
По смыслу указанных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, помещение, расположенное в здании, сооружении может быть учтено в реестре недвижимости как самостоятельный объект, если указанное имущество индивидуализировано, в установленном порядке определены его местоположение и границы.
Как видно из технической документации, гараж для автомашины был введен в эксплуатацию в 1983 году, учтен как самостоятельный объект недвижимости, находился в федеральной собственности, в установленном законом порядке уполномоченными органами передан в собственность ОАО «Российские железные дороги», право которого зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, в связи с чем в силу требований ст. 209 ГК РФ собственник обладал правомочиями по распоряжению указанным имуществом и имел право совершать сделки по его отчуждению.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец ФИО3 приобрел право собственности на гараж для автомашины в результате возмездных сделок, на основании которых гараж был отчужден ФИО7, а затем перешел истцу, что подтверждается материалами реестрового дела.
Так, собственником ОАО «Российские железные дороги» в целях сокращения расходов на содержание непрофильных активов принято решение об отчуждении указанного имущества – гаража для автомашины путем продажи на открытом аукционе, что видно из распоряжения старшего вице-президента ОАО «Российские железные дороги» №426р от 04.02.2014.
Согласно выписке из протокола №469/1 заседания конкурсной комиссии Красноярской железной дороги – филиала ОАО «Российские железные дороги» от 20.10.2014 победителем открытого конкурса по продаже гаража для автомашины, общей площадью 23,6 кв. номер объекта 19:01:000000:0000:95:401:001:004331730, признана ФИО7
По результатам конкурса с ФИО7 28.11.2014 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, гаража для автомашины. Условия договора сторонами были выполнены: согласно письма административно- хозяйственного центра – структурного подразделения ОАО «РЖД» Красноярской железной дороги от 02.12.2014. ФИО7 уплатила за гараж 263 500 руб., объект недвижимости был передан покупателю, что следует из акта приема – передачи к договору от 28.11.2014.
Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права, право на гараж для автомашин было зарегистрировано 21.03.2004 за ОАО «Российские железные дороги». Основанием регистрации указан сводный передаточный акт на имущество, передаваемое в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД».
На основании распоряжения ОАО «Российские железные дороги» от 14.02.2014 № 426р о продаже недвижимого имущества филиалом ОАО «РЖД» Красноярской железной дороги в г. Абакане, проведен аукцион, победителем которого признана ФИО7, что подтверждается выпиской из протокола заседания конкурсной комиссии Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от 20.10.2014.
По результатам аукциона 28.11.2014 заключен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на гараж для автомашин перешло к ФИО7 Сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому предмет договора передан покупателю.
Право собственности ФИО7 было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
25.09.2019 заключен договор купли-продажи между ФИО7 и истцом ФИО3, на основании которого право собственности на объект недвижимости перешло истцу и было зарегистрировано.
На основании распоряжения №р старшего вице-президента ОАО «РЖД», в целях сокращения расходов на содержание непрофильных активов, ДД.ММ.ГГГГ «ОАО «РЖД» было принято решение о продаже на открытом аукционе объекта недвижимого имущества - гаража для автомашины, расположенного по адресу: <адрес> и имеющего кадастровый № (реестровый №).
Согласно выписке из протокола № заседания конкурсной комиссии Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ победителем открытого конкурса по продаже принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности объекта недвижимого имущества: гаража для автомашины, общей площадью 23,6 кв. номер объекта 19:01:000000:0000:95:401:001:004331730, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке полосы отвода кадастровый №, находящийся в пользовании ОАО «РЖД» на праве аренды, признана ФИО7
С ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен кадастровый № (инв. №).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО7 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, гаража для автомашины, общей площадью 23,6 кв. номер объекта 19:01:000000:0000:95:401:001:004331730, расположенного по адресу: РХ, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:01:140101:1022, находящегося в федеральной собственности, расположенном по адресу: РХ, <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района для эксплуатации и обслуживания полосы отвода зданий, сооружений железной дороги, переданном ОАО «РЖД» в аренду по договору №ФС от ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день объект недвижимости был передан покупателю ФИО7, что следует из акта приема – передачи к договору от 28.11.2014.
На основании совместного заявления представителя продавца и покупателя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве ФИО7 на указанный объект недвижимости.
В соответствии с договором купли-продажи от 25.09.2019, гараж для автомашины был продан ФИО3, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о новом собственнике.
Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что сведения Единого государственного реестра недвижимости обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке.
Добросовестным приобретателем применительно к спорам о недвижимом имуществе в контексте пункта 1 статьи 302 ГК РФ в его конституционном истолковании в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждается такого права (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.06.2017 № 16-П).
Приобретая право собственности на гараж для автомашины, ФИО3 действовал добросовестно, полагаясь на сведения Единого государственного реестра недвижимости, в котором имелись сведения о зарегистрированных правах продавца на отчуждаемой объект. Каких либо обстоятельств, которые бы давали основание сомневаться в наличии у продавца права на отчуждение спорного объекта, у истца отсутствовало.
Сделки, на основании которых передавалось право собственности и в результате которых возникло право истца, сторонами не оспорены, признаки ничтожности указанных сделок отсутствуют, все они прошли экспертизу и явились основанием для регистрации прав каждого из последующих покупателей.
Право собственности на объект недвижимости - здание Мастерские с кадастровым номером 19:01:140101:1484, расположенным по адресу: <адрес>А зарегистрировано за истцом ОАО «РЖДстрой» ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора субаренды земельного участка №Д-1671 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Росжелдорстрой» был передан на условиях субаренды земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, от <адрес> до <адрес>, для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества субарендатора.
В соответствии с пунктом 1.3 договора субаренды установлено, что передаваемый в субаренду земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги-филиала ОАО «РЖД». Земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2123528,70 кв.м., с кадастровым номером 19:01:140101:0003, из категории земель - земли поселений, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района, принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № ФС от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №Д-1671 от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.3 договора изложен в следующей редакции: передаваемый в субаренду земельный участок является частью земельного участка полосы отвода Красноярской железной дороги - филиала ОАО «РЖД». Земельный участок полосы отвода железной дороги площадью 2 119 687 кв. м., с кадастровым номером 19:01:140101:1022 из категории земель - земли населенных пунктов, находящийся в федеральной собственности и расположенный по адресу: <адрес>, западная, центральная, юго-восточная части Абаканского кадастрового района, принадлежит арендатору на праве аренды в соответствии с договором аренды № ФС от ДД.ММ.ГГГГ. Также условиями дополнительного соглашения установлено, что по тексту и в приложениях к договору кадастровый номер участка считать 19:01:140101:1022, площадь участка - «2 119 687» кв. м.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на данном земельном участке по адресу: РХ, <адрес>, от <адрес>А до <адрес>А, за открытым акционерным обществом «РЖДстрой», в период с 2007 по 2021 г. были зарегистрированы объекты недвижимого имущества
Договором 01/036 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Российские железные дороги» и АНО «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте» создано ОАО «Росжелдорстрой».
Учредителем ОАО «РЖД» на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в уставный капитал общества передано имущество, согласно Приложению №, в том числе сооружение – комплекс строительно-монтажный поезд №, расположенный в <адрес>, от 4А до 10А, и включающий комплекс объектов по указанному адресу, в том числе здание мастерские с инвентарным номером 95:401:001:004339470К6 лит. К6.
Представители ОАО «Российские железные дороги» и ОАО «Росжелдорстрой» обратились с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ выдано экспертно-правовое заключение, принято решение о регистрации права собственности.
По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены изменения в связи с изменением наименования собственника на АО «РЖДстрой». Кадастровый номер объекта указан 19:01:14001:0003:95:401:001:0043394470К6.
В 2021 году в орган регистрации прав представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений в отношении указанного здания, к которому приобщен технический план, составленный кадастровым инженером.
Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения объекта с кадастровым номером 19:01:140101:1484 на земельном участке с кадастровым номером 19:01:140101:1022., в том числе? в связи с исправлением реестровой ошибки в части площади.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как указано постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 № 10-П, от 4.06.2015 № 13-П, от 10.11.2016 № 23-П и от 11.11.2021 № 48-П; определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2020 № 1175-О, от 29.09.2020 № 2142-О, от 27.01.2022 № 103-О, государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
В Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 № 3-П отмечено, что государственная регистрация права (а тем более отражение в ЕГРН сведений о соответствующем праве как ранее возникшем) не исключает того, что правовые основания для внесения соответствующих сведений о праве будут впоследствии признаны судом ненадлежащими, а право отсутствующим.
Государственная регистрация прав на недвижимость является одним из элементов юридического состава, влекущего возникновение этих прав. При этом положение части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающее, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, не связывает заявление такого требования с конкретным и обязательно универсальным способом защиты. Разъяснения, касающиеся особенностей разрешения споров, связанных с оспариванием регистрационных записей в ЕГРН, даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.
Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 этого постановления).
Как отмечается в правоприменительной практике, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24.04.2019). Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости.
ФИО3 обращался в суд с исковыми требованиями к ОАО «РЖДстролй» с иском об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости. Решением Абаканского городского суда от 27.06.2024 исковые требования были удовлетворены. На ОАО «РЖДстрой» возложена обязанность предоставить ФИО3 доступ в пользовании гаражом для автомашин, расположенному по адресу: <адрес>, фактически расположенному в здании Мастерские с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>А, помещение №, площадью 29,2 кв.м.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РХ решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с тем, что истцом выбран неверный способ защиты права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
С учетом приведенных разъяснений правовых норм и фактических обстоятельств дела, способ защиты нарушенного права истцом выбран верно.
На основании п. 3 части 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для приостановления государственной регистрации является наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Согласно части 1 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого закона.
По смыслу указанных норм, приоритет имеет право, запись о регистрации которого была внесена ранее. При наличии противоречий регистрация права должна быть приостановлена, а если противоречия не устранены, в регистрации прав должно быть отказано.
Принимая во внимание, что право ФИО3 возникло по сделкам, права по которым в реестре были зарегистрированы ранее регистрации права ОАО «РЖДстрой», суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом не имеется оснований для прекращения производства по делу, поскольку основания иска ФИО3 по ранее рассмотренным требованиям и по настоящему делу не совпадают.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированное права собственности на объект недвижимости - здание Мастерские с кадастровым номером <адрес> расположенным по адресу: <адрес>А, исключить указанную запись из Единого государственного реестра недвижимости.
Обязать акционерное общество «РЖДстрой» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 ФИО11 (паспорт серия №) доступ в пользовании гаражом для автомашин, расположенному по адресу: РХ, <адрес>, фактически расположенному в здании Мастерские с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ О.С Рябова
Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025 г.