Дело №2- 644/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области «22» сентября 2023 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,
с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.06.2023 года,
при секретаре Бездольной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Макаровского сельсовета Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Макаровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, №, кадастровый №, ссылаясь на то, что в ноябре 2003 года она приобрела у № вышеуказанный жилой дом за 15 000 рублей, о чем была оформлена расписка и заявление от № удостоверенное нотариусом. При заключении данного договора № выплачена сумма 8 000 рублей, а затем была произведена еще доплата в размере 7000 рублей. Расписка на передачу денежных средств № на сумму 8 000 руб. не сохранилась. В связи с тем, что № находилась в преклонном возрасте, детей и родственников у неё не было, № ухаживал за ней, помогал ей по хозяйству и занимался продажей дома. На данный момент она владеет вышеуказанным домом, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном домовладении. В настоящее время она намерена распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, однако право собственности на спорный жилой дом в регистрирующем органе не зарегистрировано. Оформить договор купли - продажи с №И. также не представляется возможным, так как она после оформления расписок и заявлений умерла.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в ноябре 2003 года она приобрела у № жилой дом за 15 000 рублей. Когда она покупала дом, № в нем уже не жила, а проживала со своим супругом в другом месте. При покупке <адрес> 000 рублей она отдала сразу № расписка об этом не сохранилась Поскольку №. была в преклонном возрасте, вопросом по продаже дома занималась племянница супруга № Л.Н. и ее муж №В., которому она и передала оставшиеся 7 000 рублей. Оформить договор купли – продажи сразу не смогли в виду отсутствия на тот момент необходимых для оформления денежных средств. Сразу после покупки она въехала в дом с семьей, в нем и проживает в настоящее время. В доме был сделан ремонт, пристроена веранда, построены хозяйственные постройки.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила его удовлетворить, пояснив, что в 2003 года ФИО1 приобрела у № жилой дом, в котором с указанного времени и проживает со своей семьей, оплачивает все необходимые платежи и коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, благоустраивает дом, в связи с чем увеличилась площадь дома. При покупке дома в 2003 году, как следует из свидетельства о праве собственности № его площадь составляла 41,9 кв.м., а согласно из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 66,1 кв.м.
Представитель ответчика администрации Макаровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представил.
Третье лицо № привлеченная к участию в деле в ходе судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представила.
Выслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО2, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В судебном заседании установлено, что № являлась собственником жилого дома площадью 41,9 кв.м с пристройкой и хозяйственными строениями, расположенного по адресу: №. №, кадастровый №, на основании решения Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 46-12-1/2003-170 (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ №.В. получил от ФИО1 денежные средства в размере 7 000 рублей за продажу дома № расположенного по адресу: <адрес>, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). № продажи жилого дома подтверждается заявлением №. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Курчатовского нотариального округа <адрес> № А.И. сообщает, что ни с кем в зарегистрированном браке не состоит, поэтому претендовать на отчуждаемый жилой дом с надворными постройками по адресу: № никто не будет (л.д.7).
№, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии наследственного дела к № А.И., наследником по завещанию является № которой ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Курчатовского нотариального округа № Л.Г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. №. Наследников по закону нет.
В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В ст.555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом надлежащим образом зарегистрирован не был. Вместе с тем, совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает № заключения договора купли-продажи дома. Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи спорного жилого дома. В расписке указано, что деньги переданы за жилой дом, ранее принадлежавший №И., т.е. предмет договора (л.д.8).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и фактически проживает в спорном жилом доме, с 2003 года постоянно проживала без регистрации, что следует из справки Администрации Макаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Кроме того, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, налоги, электроэнергию, что подтверждено квитанциями (л.д.38-45).
Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей №., которые в судебном заседании показали, что ФИО1 купила дом в с№ в 2003 году и с 2003 года проживает в данном жилом доме с семьей.
Свидетель № Г.Н. пояснила, что когда ФИО1 купила дом. В нем были еще земляные полы. ФИО1 с мужем сделали в нем ремонт, обустроили его, простроили веранду, хоз. Постройки.
Свидетель № Н.А. пояснила, что ФИО1 купила дом, который был как землянка, потом она с мужем отделали дом, подняли фундамент, сделали полы, перекрыли крышу, пристроили веранду, построили хоз. постройки.
Суд принимает показания свидетелей, поскольку они не противоречивы, соответствуют материалам дела.
В связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным.
Постановлением администрации Макаровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: №
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного жилого дома составляла 41,9 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома, расположенного по адресу: №, составляет 41,9 кв.м, кадастровый №.
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ООО «Кадастр-Профи» ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением сведений о площади, адресе, местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером №, площадь спорного жилого дома изменилась в связи с включением площади холодных коридоров, ранее не учитывающихся при подсчете площадей здания, возведения пристройки и уточнения линейных размеров и составляет 66.1 кв.м.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный жилой дом, судом не установлено.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Макаровского сельсовета <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, расположенный по адресу: №, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности за № регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Важенина