УИД 77RS0016-02-2022-020025-56

Дело № 2-9147/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9147/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, в том числе: в счет оплаты за пользование жилым помещением в размере сумма, долг по оплате коммунальных платежей за период с марта 2022 года по май 2022 года в размере сумма, задолженность по оплате услуг за предоставление доступа к сети Интернет за период с апреля 2022 года по май 2022 года в размере сумма, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.04.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма, указывая на то, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения от 03.05.2021 года, в рамках которого истец передала ответчику в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру № 65, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 03.05.2021 года, на период с 03.05.2021 года по 03.04.2022 года. По окончании срока действия договора между сторонами заключен новый договор найма жилого помещения от 04.04.2022 года на период с 04.04.2022 года по 05.06.2022 года. В мае 2022 года ответчик самовольно без соблюдения процедуры расторжения договора, установленной п. 3.2.5. договора от 04.04.2022 года, покинул квартиру истца, оставив ключи в почтовом ящике. Однако, задолженность, возникшая в период действия договоров, осталась не погашенной. В нарушение п.п. 3.5.-3.6. договора от 03.05.2021 года ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за март 2022 года в размере сумма в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, ХВС для ГВС, тепловой энергии. В нарушение п. 2.3. договора от 04.04.2022 года ответчик не внес арендную плату за апрель 2022 года в размере сумма, в нарушение п. 2.4. не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 года по май 2022 года в размере сумма в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (энергия и носитель) за апрель 2022 года и в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (энергия и носитель) за май 2022 года, а также в нарушение п. 2.5. в период с апреля 2022 года по май 2022 года не оплатил услуги за предоставление доступа к сети Интернет в размере сумма Пунктом 6.2. договора от 04.04.2022 года за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение и штрафов, предусмотренных Правилами к настоящему договору, предусмотрено начисление пени из расчета 0,5 % от невнесенной в установленный срок суммы арендной платы за жилое помещение и штрафов за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме. Поскольку арендная плата не была своевременно оплачена ответчиком, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 06.04.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, просил исковые требования удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами заключен договор найма жилого помещения от 03.05.2021 года, в рамках которого истец передала ответчику в срочное возмездное владение и пользование двухкомнатную квартиру № 65, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 03.05.2021 года, на период с 03.05.2021 года по 03.04.2022 года.

По соглашению сторон договора от 03.05.2021 года плата за найм жилого помещения составила сумма в месяц, которая не подлежит изменению в течение срока действия настоящего договора; оплата производится ежемесячно, до 5 числа месяца, за месяц вперед (п.п. 3.1., 3.2., 3.4. договора). Также, пунктами 3.5.-3.6. предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать электроэнергию, водоснабжение, Интернет; услуги жкх по квитанции, кроме п. 3.5.

По окончании срока действия договора между сторонами заключен новый договор найма жилого помещения от 04.04.2022 года на период с 04.04.2022 года по 05.06.2022 года.

Согласно п. 2.1. плата за найм жилого помещения включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением и плату за пользование находящимся в нем имуществом наймодателя. В размер арендной платы не включаются коммунальные платежи, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Арендная плата установлена в размере сумма за 1 календарный месяц и подлежит внесению до 5 числа (включительно) расчетного месяца (п.п. 2.2., 2.3. договора).

На основании п. 2.4. плата за потребляемые нанимателем коммунальные услуги ежемесячно оплачиваются нанимателем в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение и др.) на основании договоров на предоставление данных услуг, заключенными нанимателем с управляющей компанией. В случае использования информационно-телекоммуникационной сети Интернет, наниматель обязан за свой счет и в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением сети Интернет и пользованием ею (п. 2.5. договора).

Неиспользование нанимателем жилого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы в полном объеме наймодателю (п. 2.8. договора).

В нарушение соблюдения процедуры расторжения договора, установленной п. 3.2.5. договора от 04.04.2022 года, в мае 2022 года ответчик покинул квартиру истца, оставив ключи в почтовом ящике.

В нарушение п.п. 3.5.-3.6. договора от 03.05.2021 года ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за март 2022 года в размере сумма в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, ХВС для ГВС, тепловой энергии.

В нарушение п. 2.3. договора от 04.04.2022 года ответчик не внес арендную плату за апрель 2022 года в размере сумма, в нарушение п. 2.4. не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 года по май 2022 года в размере сумма в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (энергия и носитель) за апрель 2022 года и в части оплаты электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения (энергия и носитель) за май 2022 года, а также в нарушение п. 2.5. в период с апреля 2022 года по май 2022 года не оплатил услуги за предоставление доступа к сети Интернет в размере сумма

Пунктом 6.2. договора от 04.04.2022 года за нарушение сроков внесения арендной платы за жилое помещение и штрафов, предусмотренных Правилами к настоящему договору, предусмотрено начисление пени из расчета 0,5 % от невнесенной в установленный срок суммы арендной платы за жилое помещение и штрафов за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения указанной задолженности в полном объеме.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок, истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 06.04.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма

Также, по расчету истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2022 года по 15.07.2022 года в размере сумма

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по договорам найма ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком обязательств по договорам, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспортные данные, ИНН <***>, паспортные данные, в пользу ФИО1, ...паспортные данные, ИНН <***>, адрес: адрес, задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 16 декабря 2022 года.

Судья И.И. Афанасьева