2-516/2023

УИД: 25RS0033-01-2023-000810-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Емельянов М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н,

с участием истца К, ее представителя КАИ,

представителя администрации Черниговского района Ч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к администрации Черниговского района о признании права общей на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМК № и её бабушкой С был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации), в соответствии с условиями которого ПМК-44 передала в собственность семьи С квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Черниговском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 398. На день приватизации в квартире были зарегистрированы и фактически проживали она и С В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что квартира передается семье С, состоящей из двух человек, однако ее имя, как участника приватизации в договоре указано не было. Просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 25:22:020102:2951, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец К и ее представитель КАИ, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика администрации Черниговского района Приморского края в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо С, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при не достижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.ст. 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 245 ч. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из заявления С и СОА от января 1993 года, последние обратились за разрешением приобрести в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ПМК-44 «Примводстрой» в лице начальника Л передала в собственность с учетом членов семьи в количестве 2 человек квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Представленными свидетельствами о рождении, о заключении брака подтверждается, что К приходится внучкой С и ранее имела фамилию «С».

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за С (1/2 доли в праве) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности под реестровым номером 3ГФ-87-398.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается площадь спорного жилого помещения с кадастровым номером 25:22:020102:2951, которая составляет 43,3 кв.м, сведения о регистрации прав на квартиру по указанному адресу отсутствуют.

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в суде установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие С и К Указанное жилое помещение было передано истцу и третьему лицу по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 2 членов семьи, поэтому в силу ст. 254 ГК РФ доли в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/2 доле в праве каждому. Однако в договоре на передачу квартиры в собственность граждан доли лиц, участвовавших в приватизации, определены не были, внести в договор приватизации какие-либо изменения, дополнения невозможно, что в настоящее время препятствует истцу оформлению права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания за К права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру имеются, поэтому иск следует удовлетворить.

По изложенному, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск К к администрации <адрес> о признании права общей на долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности К на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020102:2951, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья

М.А. Емельянов