№2-571/2022
УИД: 30RS0014-01-2022-000793-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область г. Харабали 1 сентября 2022г.
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе
председательствующего судьи Лесниковой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ажахметовой К.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме, указывая, что истцам принадлежит квартира №, расположенная по адресу: , с кадастровым №, приобретенная на основании договора купли-продажи от 7 октября 1993г., заключенного между ними и с/х ТОО «» в лице председателя колхоза «» ФИО6 Из технического паспорта на квартиру от 12 декабря 1993г. следует, что общая площадь квартиры составляет 72,3 кв.м, жилая площадь 50,8 кв.м, собственником которой указан ФИО1, ФИО2 В Управлении Росреестра по Астраханской области пояснили, что зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным по причине указания в заключении об идентификационных характеристиках объекта учета, выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от 24 марта 2022г. в графе примечание, что изменение площади объекта произошло за счет произведенной реконструкции. Иным способом узаконить право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.
Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли квартиры, с кадастровым №, общей площадью 72,3 кв.м, расположенной по адресу: .
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 18 июля 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации МО «Харабалинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на удовлетворение исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства, не поступило.
Согласно ст. 35 ГПК Российской Федерации лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора-передачи от 7 октября 1993г., заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и с/х ТОО «» в лице председателя колхоза «» ФИО6, истцам безвозмездно передана в совместную собственность квартира № по адресу: , общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 13,2 кв.м (л.д.№).
Как следует из технического паспорта по состоянию на 12 декабря 1993г., общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: , составляет 72,3 кв.м (прихожая - 10,9 кв.м, кухня - 10,6 кв.м, три жилых комнаты - 24 кв.м, 13,4 и 13,4 кв.м).
На основании регистрационного удостоверения № от 7 октября 1993г. истцы являются собственниками квартиры № по адресу: , площадью 25,8 кв.м (на основании данных договора-передачи от 7 октября 1993г.), площадью 72,3 кв.м (на основании данных БТИ) (л.д. №, №).
Как следует из технического паспорта №, составленного по состоянию на 14 июля 2022г., общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: , составляет 72,3 кв.м, с указанием инвентарного номера архива: №, правообладателями по 1/3 доли совместной собственности на квартиру являются - ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи от 7 октября 1993г. (л.д.№).
Согласно техническому заключения о состоянии основных строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: , за 2022 г. (л.д. №) следует, что год возведения квартиры 1976 год, сведения о проведенной реконструкции, отсутствуют. В результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено: каких-либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов, перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков подтопления, следов протечек кровли или замачивания стен, не выявлено. Гидроизоляция на момент обследования выполняет свои функции. Уклон кровли обеспечивает быстрый сток дождевых и талых вод. Нарушений целостности покрытия кровли и других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях чердачного перекрытия), не выявлено. Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (литер ) по выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры является достаточным для дальнейшей эксплуатации.
Данное заключение, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результаты экспертизы основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований полагать, что в квартире истцами была произведена реконструкция, не имеется. Согласно сведениям БТИ, общая площадь квартиры на 1993 год (момент заключения договора-передачи), составляла 72,3 кв.м, а годом возведения квартиры является 1976, при этом, в техническом заключении имеется ссылка об отсутствии реконструкции и капитального ремонта в квартире. Таким образом, письменные доказательства подтверждают, что в договоре-передаче квартиры и регистрационном удостоверении были неверно изложены общие характеристики спорной квартиры.
Ввиду указания в заключении об идентификационных характеристиках объекта учета от 24 марта 2022г., выданного ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», сведений о проведении в квартире истцов реконструкции, зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, истцы не имеют возможности, в связи с чем обратились в суд.
Каких-либо иных споров в отношении квартиры, а также нарушения чьих-либо прав, не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Харабалинский район» о признании права собственности на квартиру в жилом доме удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , СНИЛС №, на 1/3 доли квартиры, с кадастровым №, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , СНИЛС №, на 1/3 доли квартиры, с кадастровым №, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , СНИЛС №, на 1/3 доли квартиры, с кадастровым №, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение изготовлено судьей в совещательной комнате.
Председательствующий М.А. Лесникова
Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2022г.
Председательствующий М.А. Лесникова