УИД 77RS0003-02-2025-008403-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.10.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5087/2025
по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке
ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ),
к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах
и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес,
кв. 100, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Исковые требования мотивирован тем, что истцы и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес Каждому из них принадлежит по 1/6 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 38,50 кв.м., состоящей из комнаты № 1, жилой площадью 12,20 кв.м., комнаты № 2, жилой площадью 9, 50 кв.м., комнаты № 3, жилой площадью 16,80 кв.адрес у сторон сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: в комнате № 1 проживают истцы ФИО1, ФИО2,
в комнате № 2 – ответчик ФИО3, в комнате № 3 – ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО4 Ответчики ФИО5, ФИО4,
ФИО4 нарушают сложившийся порядок пользования жилыми комнатами, препятствуют в их пользовании, достичь соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Представитель истцов фио, фио по доверенности
фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли, уважительных причин неявки суду не предоставили.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.
В соответствии с положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,
в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться
им иным образом.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех
ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося
в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено, что истцы и ответчики являются собственниками 1/6 доли
в праве собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: адрес,
адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2025
Квартира, расположенная по адресу: адрес, представляет собой жилое помещение общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью
38,50 кв.м., состоящей из комнаты № 1, жилой площадью 12,20 кв.м., комнаты № 2, жилой площадью 9, 50 кв.м., комнаты № 3, жилой площадью 16,80 кв.м.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных
в судебном заседании, между сторонами сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями в спорной квартире: в комнате № 1 проживают истцы
ФИО1, ФИО2, в комнате № 2 - ответчик ФИО3, в комнате № 3 - ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО4
В досудебном порядке прийти к соглашению о порядке пользования спорным жилым помещением сторонам не удалось.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что участники долевой собственности
по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в пользование фио, фио комнату № 1, площадью 12,2 кв.м., в пользование фио – комнату № 2, площадью 9,5 кв.м., в пользование фио, ФИО4,
ФИО4 – комнату № 3, площадью 16,8 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги
для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату
за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы
по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества
в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату
за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения
и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты
в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями,
а также правила содержания общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме.
По смыслу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей
по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соглашение об участии долевых собственников в оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, учитывая, что все собственники жилого помещения обязаны принимать участие в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о порядке оплаты сторонами не достигнуто, ответчики возражения на исковое заявление не представили, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном порядке.
Определяя доли сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит
из заявленных истцами требований и размера долей каждого сособственника
в общедолевой собственности на указанное спорное помещение, учитывая, что одним
из собственников в 1/6 доли является несовершеннолетний ФИО4
Таким образом, суд полагает возможным определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, распределив оплату за ФИО1 в размере 1/6 доли,
за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/6 доли,
за ФИО5 в размере 2/6 доли, за ФИО4 в размере 1/6 доли.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов
и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение
по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной
по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) комнату № 1, площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО3 (паспортные данные) комнату № 2, площадью 9,5 кв.м., в пользование ФИО5 (паспортные данные), ФИО4 (свидетельство о рождении <...>), ФИО4 (паспортные данные) комнату № 3, площадью 16,8 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
в квартире, расположенной по адресу: адрес, распределив оплату за ФИО1 (паспортные данные)
в размере 1/6 доли, за ФИО2 (паспортные данные)
в размере 1/6 доли, за ФИО3 (паспортные данные)
в размере 1/6 доли, за ФИО5 (паспортные данные) в размере 2/6 доли, за ФИО4 (паспортные данные)
в размере 1/6 доли.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов
и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение
по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025
Судья С.М. Макаричев