Дело № 2– 1454 /12 – 2025г.

46RS0030-01-2024-016735-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В.,

при секретаре: Бондаревой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности: ФИО1,

ответчика: ФИО2,

представителя третьего лица по доверенности: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске и считать соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске заключенным в приведенной редакции.

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», относится к землям населенных пунктов. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, площадью 141,8 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный жилой дом расположен на неделимом земельном участке с кадастровым номером №. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды со множественностью лиц земельного участка в городе Курске, земельный участок для индивидуального жилищного строительства был предоставлен в аренду ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - жилой дом, площадью 141,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности: 59/300 доли - ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; 118/300 доли - ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; 41/100 доли - ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения (регистрации) права собственности ФИО2 не обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска с соответствующим заявлением о заключении договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости. Комитетом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № с приложенными проектами соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске для подписания. Однако, на сегодняшний момент ответчик не представил в Комитет подписанное соглашение. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что соглашение было направлено в адрес ответчика, но ответа не поступило.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения предъявленного к нему требования. Дополнительно пояснил, что участок разделен, между участками расположен забор, не ясно как было проведено межевание, межевого плана нет, а потому отсутствуют основания для возложения на него обязанности заключить договор аренды другого земельного участка.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что у них тоже ничего не оформлено.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания были извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, проанализировав заявленное требование, исследовав представленные доказательства, суд считает, что оснований к отказу в удовлетворении заявленного требования у суда не имеется. При этом, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1060 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», относится к землям населенных пунктов.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - жилой дом, площадью 141,8 кв.м., адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности: 59/300 доли - ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; 118/300 доли - ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.; 41/100 доли - ФИО4, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Курска и Арендатором – ФИО4 был заключен Договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчик ФИО2 своих прав на земельный участок не оформил, использует его без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, с приложенными проектами соглашения о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды с множественностью лиц земельного участка в городе Курске для подписания. Однако, ответчик не представил в Комитет подписанное соглашение.

Указанные обстоятельства суд считает установленными на основании имеющихся в деле письменных доказательства. Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

При этом, доводы ответчика о не направлении в его адрес проекта соглашения, суд считает необоснованными и опровергающимися списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ

Из положений вышеуказанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Поскольку ответчик отказался добровольно заключить направленное ему соглашение, а в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ для ответчика заключение договора (соглашения) является обязательным, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, доводы ответчика ФИО2, изложенные в ходе рассмотрения дела, о том, что фактически участок разделен, являются несостоятельными и не имеют правового значения для разрешения данного спора.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, учитывая, что принятое судом решение обязывает ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, которые могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом всех обстоятельств дела, объема и существа возложенных на ответчика обязанностей, суд считает возможным определить ответчику для исполнения 30-дневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Определяя конкретный срок, обеспечивающий соблюдение баланса интересов сторон, суд, при отсутствии соответствующих возражений со стороны ответчика, не усматривает наличия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в указанный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска к ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска соглашение о вступлении в договор от ДД.ММ.ГГГГ. №ф аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в приведенной редакции в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2025 года.

Судья: Машошина С.В.