РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 г. г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/2023 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО4 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор №, предметом которого является деятельность по финансированию строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, предметом которого является деятельность по финансированию строительства гаража, площадью № + № кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 82145 рублей. Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости – гаража исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41072 рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41073 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключен договор уступки договора (цессии), по которому последний принял на себя права, обязанности и становится стороной по договору № о долевом строительстве гаража, площадью № + № кв.м. в осях <адрес>. Согласно п. 4 договора цессии ФИО1 полностью выполнила обязанности в части оплаты квадратных метров гаражного бокса по договору №. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке договора (цессии), заключенному между ФИО2 и истцом, последний выкупил гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, не получив разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность. Вместе с тем, разрешение на ввод в эксплуатацию общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенного по адресу: <адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ одним из застройщиков дома – ФИО3, которая также заключила договор с <адрес>, о чем свидетельствует решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Факт выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 не влияет на правовые основания законности возведенной постройки. На протяжении всего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражными боксами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя по их содержанию, задолженности не имеет, использует нежилые помещения по их прямому назначению. На указанные гаражные боксы никто не претендует. В ЕГРП права на гаражные боксы № и № не зарегистрированы. В связи с тем, что договоры участия в долевом строительстве и договору (соглашения) уступки (цессии) заключены до технической инвентаризации объектов по проектным данным имеет место расхождение в существующей ныне нумерации и площади гаражных боксов. Указанные противоречия в документации не могут быть устранены истцом, что препятствует оформлению права собственности истца на гаражные боксы № и № и, соответственно, нарушает его права и законные интересы, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>; гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 30), в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 6).

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что Администрация г.о. Тольятти не является надлежащим ответчиком. Также просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие согласно представленным доказательствам и материалам, имеющимся в деле (л.д. 37).

Представитель третьего лица ТСЖ «Жукова, 1Б» в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит удовлетворить требования истца и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие (л.д. 50).

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор №, предметом которого является деятельность по финансированию строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, предметом которого является деятельность по финансированию строительства гаража, площадью № + № кв.м., расположенного на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 82145 рублей (л.д. 15).

Обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости – гаража исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41072 рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 41073 рубля (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор об уступке договора (цессии), по которому последний принял на себя права, обязанности и становится стороной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража, площадью № + № кв.м. в осях <адрес>. Согласно п. 4 договора цессии ФИО1 полностью выполнила обязанности в части оплаты квадратных метров гаражного бокса по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке договора (цессии), заключенному между ФИО2 и ФИО4, последний выкупил гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

ФИО4 владеет нежилыми помещениями № и №, которыми регулярно пользуется, что подтверждается отзывом третьего лица ТСЖ «Жукова, 1Б» (л.д. 50).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Постановлением Первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении <адрес> земельного участка в аренду под строительство общественно-жилого комплекса по <адрес> <адрес> предоставлен земельный участок площадью № га в аренду сроком на 24 месяца и разрешено строительство общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по <адрес> (л.д. 41 оборотная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Распоряжением Первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении <адрес> завершения строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории по <адрес>» разрешение <адрес> завершение строительства общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом в границах отведенной территории по <адрес> (л.д. 41).

Таким образом, строительство общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, где расположены спорные нежилые помещения, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

ФИО3 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку общественно-жилой комплекс с подземным гаражом-стоянкой под домом введен в эксплуатацию, гаражи истца находятся в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным пользователем, задолженность по оплате паевых взносов за нежилые помещения не имеет, которыми длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данные помещения не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанные недвижимые имущества, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (№) к Администрации городского округа Тольятти (№) о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилые помещения:

- гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2023.

Судья О.В. Никулкина