Гражданское дело № 2-116/2023
УИД 68RS0019-01-2023-000099-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 12 мая 2023 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
16 августа 1999 года истец ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома от 16.08.1999г. Свидетелями этой сделки были ФИО2 и ФИО3. Как потом выяснялось, данный жилой дом продавцом не регистрировался в Росреестре, так как на тот момент ЕГРН не существовал. В настоящее время данный жилой дом стоит на кадастровом учете. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном доме и по настоящее время проживает в нем. С момента заключения договора истец считает себя полноправным собственником, но случайно узнала, что ее право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право, так как сделка совершена уже давно (более 15 лет назад), требования к ее оформлению не соответствуют действующему законодательству, в связи с чем, истец ФИО1 обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика к участию в деле привлечен ФИО4 (продавец по договору купли -продажи от 16.08.1999г.)
Определением суда от 12.04.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 28,30 кв.м. с кадастровым номером 68:13:0501003:155, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчик - представитель администрации Крутовского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило заявление за подписью главы сельсовета ФИО6, в котором она просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины его неявки суду не известны. В материалы дела 26.04.2023г. за его подписью поступил письмо, в котором он сообщил, что претензий к истцу не имеет, и не на что не претендует, родственников других нет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации <адрес>, представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Причины неявки представителей суду не известны.
В судебном заседании 12.05.2023г. свидетель ФИО7, которая присутствовала вместе со своим мужем ФИО2, который был и расписывался в договоре купли -продажи 16.08.1999г., подтвердила, что жилой дом по адресу: <адрес>, был куплен ФИО1 у ФИО4 по договору купли-продажи, деньги были отданы, никто никаких претензий друг к другу не предъявлял.
Выслушав объяснение истца, учитывая мнения ответчиков, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П).
В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
В силу п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 16.08.1999г. ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным договором купли-продажи дома от 16.08.1999г., удостоверенным специалистом Крутовского с/совета ФИО8 При этом договор между сторонами в установленной форме не заключался, переход права не регистрировался.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 28,3 кв.м.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п.3.1 Постановления Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 г. N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5" указано, что принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Этот принцип относится к основным началам гражданского законодательства, а положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права, подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с его основными началами, закрепленными в статье 1 названного Кодекса (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В частности, в соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным является приобретатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. В отличие от названной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения.
Различие двух правовых институтов, предполагающих учет критерия добросовестности, - приобретения права собственности по давности владения и защиты добросовестного приобретателя от предъявленного к нему виндикационного иска - обусловлено прежде всего различными функциями виндикационного иска, служащего для защиты права собственности (иного вещного права), и института приобретательной давности, который направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность как для частноправовых, так и для публичных целей.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).
Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2023г. по адресу: <адрес> кадастровым номером 68:13:0501003:155 значится жилой дом площадью 28,3 кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 01.02.2023г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 68:13:0000000:1613, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 78, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 5000 кв.м. и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, права собственности не зарегистрированы.
Прежний собственник ФИО4, участвующая в деле как ответчик, не проявлял интереса к вышеуказанному недвижимому имуществу на протяжении многих лет и не исполнял обязанностей по его содержанию, и предоставил заявление в суд о том, что к ФИО1 претензий не имеет, и не на что не претендует, родственников других нет.
Таким образом следует сделать вывод о том, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более чем двадцати лет, несет бремя содержания имущества, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обработку земельного участка, претензий со стороны других лиц к ней не предъявлялось.
На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Оснований выйти за пределы исковых требований, заявленных истцом, судом по настоящему делу не усматривается.
Ответчик администрация Крутовского сельсовета <адрес> исковые требования ФИО1 признала полностью. Возражений от других лиц в материалы дела не поступили.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Казахстан, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ №. отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-004, право собственности на жилой дом общей площадью 28,30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Л.В.Кононыхина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2023г.
Судья Л.В.Кононыхина