Дело № 2-859/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000218-65

Поступило 22.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2003 года он владеет и пользуется земельным участком <адрес>, который был выделен ему решением общего собрания членов СНТ «Родник», как необрабатываемый и он был принят в члены СНТ «Родник», что подтверждается выданной на его имя членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания. В 2017 году истцом была предпринята попытка в оформлении земельного участка в собственность, но выяснилось, что данный участок уже предоставлен в собственность ФИО3, на основании постановления администрации Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок № был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, кадастровый №. За разъяснениями он обратился к председателю правления СНТ «Родник», который пояснил, что ФИО3 на данном участке не появлялась, членом общества не является, в архивах СНТ «Родник» имеются данные только ее места регистрации: <адрес>. По адресу регистрации ФИО3 он вместе с председателем неоднократно выезжал, пытался договориться с ФИО3 по переоформлению участка на имя истца, она не возражала, чтобы переоформить участок на него, но заниматься этим не хотела. Истец с 2003 года фактически открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, своими силами и на свои средства построил дачный домик, добросовестно оплачивает членские взносы, также были оплачены долги по участку с 2000 года по 2002 год. На всем протяжении владения и пользования земельным участком никто его прав не оспаривал. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с этим вынужден обратиться в суд. ФИО3 более 25 лет, с 1994 года по настоящее время, на спорном земельном участке не появлялась, членские взносы не оплачивала, свое право собственности на земельный участок в Росреестре не регистрировала, т.е. своими действиями свидетельствует, что на данный земельный участок не претендует. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет и в течение всего срока каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения имуществом к нему не предъявлялось; на данный земельный участок никто не претендует и право собственности истца никто не оспаривает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что по адресу, указанному в архиве СНТ «Родник» собственника земельного участка № ФИО3, с 1989 года, по данным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области, зарегистрирована ФИО2, определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил участие представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие или отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не поступало.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Родник», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества. Таким образом, по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в коллективно-совместную собственность бесплатно садоводческому товариществу «Родник» передан земельный участок, общей площадью 2,076 га; переданы гражданам, в том числе ФИО3, земельные участки, используемые ими с мая 1991 года в садоводческом товариществе в собственность, согласно списку на 143 человека, в списке граждан садоводческого товарищества «Родник», являющемся приложением к вышеуказанному постановлению, под номером 110 указана ФИО3, которому предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,06 га.

Согласно выписке из протокола № общего собрании СНТ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием принято решение о выделении необратываемого участка № и принятии в члены СНТ «Родник» ФИО1

Из справки СНТ «Родник» следует, что ФИО1 пользуется земельным участком № с 2003 года по настоящее время, им исправно вносятся целевые и членские взносы, задолженности по платежам нет.

Согласно информации СНТ «Родник», участок №, площадью 600 кв.м, расположен в <адрес> на территории СНТ «Родник», землепользователь ФИО3, в 1994 году участок был выделен и предоставлен в собственность ФИО3 (свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), участок межеванию не подвергался, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; с 1991 с момента организации общества, на данном участке никто не появлялся, участок посадок не имел, не был огорожен и обременен имуществом; собственник на участке не появлялся, свидетельство о праве собственности в правлении не запрашивал, каточка не оформлялась, взносы не оплачивались, адрес собственника из архива: <адрес>. В 2003 году участок был предоставлен решением общего собрания членов СНТ «Родник» в пользование ФИО1, который оплатил задолженность с 1997 по 2003 г.г. на данный момент он обрабатывает данный участок, исправно вносит за него платежи, собственными силами и на собственные средства на данном земном участке возвел постройки.

Как следует из членской книжки, выданной ФИО1, он является членом СНТ «Родник», имеет участок №, площадью 600 кв.м, дата вступления в товарищество 2003 г.

Согласно отчету об основных сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорным земельным участком началось с 2003 года, с момента выделения ему указанного земельного участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения садоводства, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2023 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич