Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Люкс Инжинеринг Групп» обратилось в суд с настоящим иском, из содержания которого следует, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б. Истец является управляющей домом организацией и предоставляет собственникам помещений в доме жилищно-коммунальные услуги. В результате ненадлежащего и несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 159 581 руб. 34 коп. Просит суд взыскать с ответчика с учетом уточненных требований в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 073 рубля 33 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 621 рубль 47 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>. С места регистрации судебная повестка возвращена в связи с неявкой адресата за получением судебной корреспонденции и истечением срока хранения. Согласно сведениям, приставленным в материалы дела, ФИО1 зарегистрирован по указанному месту жительства, однако в почтовое отделение за получением хранившейся для него судебной корреспонденции не явился, что повлекло её возврат в суд. Таким образом, ответчик своим правом на получение судебной корреспонденции, на участие в судебном заседании не воспользовался.

Неблагоприятные последствия, возникшие в связи с неполучением почтовой корреспонденции, получение которой зависит от волеизъявления лица, нее могут быть возложены на ту сторону, которая добросовестно пользовалась своими процессуальными правами, поскольку в противном случае возможность рассмотрения дела будет поставлена в зависимость от намерения ответчика получать корреспонденцию, что приведет к нарушению прав второй стороны.

Указанное поведение свидетельствует о добровольном самоустранении ответчика от участия в судебном процессе, в то время как судом были предприняты все меры для реализации его прав.

Таким образом, неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, что не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, полагая, что он надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее ответчиком в адрес суда были направлены возражения, в которых последний указал на несогласие с расчетом задолженности, мотивировав тем, что с момента приемки квартиры от застройщика (апрель 2015 года) в ней никто не проживал, счетчики горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии имеют нулевые показатели (счетчики не менялись). Эти данные ответчик периодически подавал истцу посредством сервиса личного кабинета на сайте истца в сети интернет. Последний раз нулевые показания передавались в сентябре 2020 года. Полагает, истцом неправомерно взыскиваются с него задолженность по оплате горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии. Кроме того указал, что истцом пропущен срок исковой давности, который закончился ДД.ММ.ГГГГ. Просил снизить размер взыскиваемой задолженности, расходы по уплате госпошлины и расходы по оплате услуг представителя (л.д.58-59).

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ООО «Люкс Инжинеринг Групп» является управляющей организацией, которая в соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ исполняет принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>Б, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, отвечает за решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о заключении договоров на управление домом было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копиями протоколов собраний от 23.04.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из представленного истцом лицевого счета следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик принятые на себя обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял, ежемесячные платежи за не вносил, в связи с чем, за указанный период времени образовалась задолженность в размере 121 073 рубля 33 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности произведенным истцом, поскольку данные соответствуют установленным законодательством тарифам и являются арифметически верными. Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не представлено, как не представлено документов, подтверждающих своевременное внесение платы.

Доводы ответчика о том, что с момента приемки квартиры от застройщика (апрель 2015 года) в ней никто не проживал, счетчики горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии имеют нулевые показатели (счетчики не менялись), суд находит несостоятельными, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие действующих счетчиков, отражающих данные сведения за спорный период времени.

Кроме того, ответчиком в возражениях по иску, представленных суду, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, то есть такой срок, в течение которого лицо, чье право нарушено, вправе требовать в суде защиты нарушенного права.

Право лица, подлежащее защите судом, есть субъективное гражданское право, принадлежащее конкретному участнику гражданских правоотношений. Установление срока, ограничивающего защиту такого права в судебном порядке, имеет целью лишить правообладателя по его истечении возможности добиться судебного принуждения к исполнению его требования. В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

В данном случае, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за наем жилого помещения, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Как установлено судом, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 581,34 рубль и расходы по оплате госпошлины в размере 2195,81 рублей, ДД.ММ.ГГГГ, на основании поступивших возражений от должника, определением мирового судьи судебный приказ был отменен (л.д.11-оборот), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано исковое заявление в суд.

С учетом уточненных требований истец просил суд взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит также несостоятельными, поскольку истцу стало известно о причинении ему убытков ответчиком, который не исполнил обязанность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг - с ДД.ММ.ГГГГ, когда в силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ ответчик не внес до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, оплату за жилищно-коммунальные услуги, опровергающих обратное, ответчиком не представлено, соответственно, истец, обращаясь с требованием о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности не пропустил.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца образовавшуюся задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 073 рубля 33 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск «Люкс Инжинеринг Групп» о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 621,47 руб.

Кроме того, на основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей 00 копеек. Исходя из принципа разумности, учитывая объем оказанных юридических услуг, время, затраченное на их оказание, сложность рассмотренного дела, распространенность категории спора, суд находит подлежащим взыскать расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 4607 № в пользу ООО «Люкс Инжинеринг Групп» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 073 рубля 33 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 621 рубль 47 копеек, а всего 127 694 (сто двадцать семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 80 копеек.

В иске ООО «Люкс Инжинеринг Групп» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья: С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило