16RS0021-01-2022-000687-16
Стр.2.205
Дело № 2-436/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года г. Мензелинск
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре судебного заседания Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого ответчица арендовала жилое помещение на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с условием внесения арендной платы в размере 20000 рублей, коммунальных платежей. Первый месяц ответчица частично вносила платежи, а с декабря 2021 года начала задерживать оплату, жаловалась на отсутствие денег, еды, а истец ей помогала, приносила еду, давала деньги взаймы. К ДД.ММ.ГГГГ образовался денежный долг, а также долг по арендной плате и коммунальным платежам, которые ответчик обещала вернуть и ДД.ММ.ГГГГ написала расписку на сумму 100900 рублей. По условиям расписки ФИО2 обязалась вернуть взятые в долг денежные средства не позднее конца дня ДД.ММ.ГГГГ, с процентами. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Более того, ответчица не вносила оплату за аренду жилого помещения по договору найма в апреле и мае 2022 года, каждый раз обещая за все рассчитаться. В начале июня 2022 года ответчица уехала вместе детьми, не предупредила об отъезде, не выключила отопление, оставила дом без присмотра, закрыла в нем кошку и не забрала свои вещи. ФИО2 сообщила, что уехала к матери в Мензелинск, обещая по приезду вернуть все долги, что подтверждается перепиской в WhatsApp, но не вернулась. Помещение также оставалось незанятым в июне, поскольку вещи остались в доме. В результате чего, по договору найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ образовался долг за аренду в размере 60000 рублей, коммунальным платежам в размере 2069,73 - за апрель 2022 года, 3354,84 - за май 2022 года, которые были уплачены истцом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возврате задолженности и договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскать с ФИО2 выплатить в пользу ФИО1 денежные средства, полученные по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100900 рублей, задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65424 рубля 57 копеек, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 5 697 рублей 60 копеек.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования признала частично, просила учесть сумму уплаты задолженностей ответчику в сумме 104829 рублей, которые она отдавала истцу на руки и переводами на карту. Согласилась на взыскание с нее задолженности по расписке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абзаца 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно пункта 1 статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: РТ, <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением платы 20000 рублей + квартплата в месяц (л.д.7-8).
В соответствии с представленным расчетом у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за 3 месяца (апрель-июнь 2022 года) в сумме 60000 рублей, а так же по уплаченным истцом коммунальным услугам в сумме 5424 рублей 57 копеек (л.д. 10-13).
Проверив материалы дела, суд признает указанный расчет задолженности верным.
Согласно заявлению ответчика ФИО2, выезд из квартиры истца и неоплату в надлежащие сроки сумм по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ она не отрицает.
Однако ссылается уплату части задолженности по электронным переводам и уплату истцу задолженности наличными денежными средствами. Указанные доводы суд не принимает, поскольку по представленным ответчиком выпискам невозможно идентифицировать, кому были совершены переводы, а копии журнала не содержат подтверждения получения истцом указанных в журнале денежных средств.
При таких обстоятельствах с учетом сроков действия договора, предусмотренных 1.1 указанного договора, наличия фактического доступа ответчика в жилое помещение, отсутствия уведомления истца о расторжении договора ответчиком, суд приходит к выводу, что договор найма продолжил свое действие и в силу положений абзаца 3 статьи 678 ГК РФ на ответчике лежит обязанность по внесению платежей по договору.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 60000 рублей, а так же суммы уплаченных истцом коммунальных платежей за период пользования ответчиком жилым помещением в сумме 5424 рублей 57 копеек. Кроме того, в связи с тем, что ответчик допустил неоднократное, длительное не внесение платы по договору найма, в соответствии с положениями 2 статьи 687 ГК РФ договор подлежит расторжению.
Согласно статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Таким образом, представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ, бесспорно подтверждают факт передачи истцом ФИО3 денежных средств в размере 100900 руб. Соответственно, доказательств, опровергающих эти факты суду не представлено.
Доказательств, подтверждающих возврат суммы по договорам займа истцу, надлежащего выполнения своих обязательств по договору займа, отсутствия обязательств по договору займа перед истцом (доказательств безденежности договора займа, незаключенности договора займа), ответчик суду не представил.
Ответчик расчет истца в части размера основного долга не оспорил, свой расчет не представил, поэтому суд принимает за основу при вынесении решения о сумме основного долга расчет истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сумма основного долга по договорам займа истцу не возвращена. Поэтому требования истца о возврате суммы основного долга обоснованы, указанная сумма в общем размере 100900 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Помимо изложенного, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 5697 рублей.
Суд находит представленный истцом расчет правильным, указанные проценты подлежат взысканию с ответчика. Также истец просит взыскать проценты с ответчика за пользование займом по дату фактического возврата суммы основного долга.
ДД.ММ.ГГГГ кредитор ФИО1 высылала претензию с требованием возврата долга, которая была получена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается с расчетом истца в данной части исковых требований, а также исходит из признания ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по расписке, а согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, о расторжении договора найма, взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 к ФИО2.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 900 (сто тысяч девятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5697 (пять тысяч шестьсот девяносто семь) рублей 60 копеек, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65424 (шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Мензелинский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2022 года.
Судья Воронина А.Е.
Решение вступило в законную силу_____________________________ 2022 года
Судья Воронина А.Е.
Решение06.09.2022