Решение по делу № 2-361/2023 от 29.11.2023

Дело №(2)/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года с. ФИО9-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве общей совместной собственности недвижимого имущества, включении ? доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования и ? долю на основании договора приватизации,

установил :

ФИО5 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве общей совместной собственности недвижимого имущества, включении ? доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования и ? долю на основании договора приватизации, указывает в обоснование заявленных требований, что согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО3 с одной стороны и Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 о передаче безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Данный договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого дома и земельного участка с «<адрес>, переулок Ахматовский, <адрес>» на «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истец после смерти супруга заболела, по истечении шестимесячного срока она обратилась к нотариусу, однако заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не писала, так как ? доля принадлежащая ее супругу на праве совместной собственности не была зарегистрирована за наследодателем, данные обстоятельства подтверждены справкой ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что сведения о праве собственности на объект недвижимости: расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Просит суд признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 ФИО11 с другой стороны о передаче безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определить в общую долевую собственность доли ФИО1 и ФИО4 ФИО12, участвующих в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче администрацией Александрово-Гайского района безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> с. <адрес> равными по ? доли каждому.

Включить в состав наследственного имущества ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 ФИО13 принявшей наследство после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации – ? доли и ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательств а извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил.

Третье лицо нотариус с. ФИО9-Гай и Александрово-Гайского района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату суду не представил, согласно ответа Саратовской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 полностью согласны.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года (ред. от 20.12.2017 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 291 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 2,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно разъяснений в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились в таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

В соответствии с п.п. 58,59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: с. <адрес> содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен.

После смерти супруга ФИО3, которая является наследником первой очереди (л.д. 20), осталась проживать в доме, фактически вступила в наследственные права после смерти супруга, что подтверждено квитанциями по оплате коммунальных услуг, однако оформить наследственное имущество в виде ? доли жилого дома не может в связи с отсутствием регистрации наследственного имущества.

Факт проживания истца в спорном доме с 1992 года по настоящее время, подтвержден материалами дела: домовой книгой (л.д. 39-45), дети наследодателя ФИО7, ФИО8 в наследственные права после смерти своего отца вступать не желают (л.д. 53-54).

Как установлено в судебном заседании согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО4 ФИО15 с одной стороны и Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 о передаче безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Данный договор приватизации зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1, что подтверждено свидетельством о смерти III-РУ №, истец к нотариусу не обращалась, фактически вступив в наследственные права после смерти супруга, осталась проживать в доме, ? доля принадлежащая ее супругу на праве совместной собственности не была зарегистрирована за наследодателем, данные обстоятельства подтверждены справкой ГБУ Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что сведения о праве собственности на объект недвижимости: расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 31).

Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН, что подтверждено уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-218965514 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В соответствии с техническим паспортом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м. состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 27,4 кв.м., 9,5 кв.м., 9,2 кв.м., коридора – 13,0 кв.м., котельной 3,0 кв.м., совмещенного санузла 3,4 кв.м., кухни – 9,8 кв.м., коридора – 6,8 кв.м., кладовой 3,3 кв.м., инвентарным номером №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д. 33-38).

Смерть ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на основании договора приватизации не влечет за собой недействительность заключенного договора приватизации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности также не влечет за собой недействительности исполненного договора приватизации.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что истец ФИО5 заключала договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, фактически приняла наследственное имущество ? долю после смерти ФИО1, что подтверждается материалами дела, иных наследников, изъявивших желание на вступление в наследственные права, судом не установлено, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, суд на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 ФИО16 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, определении долей в праве общей совместной собственности недвижимого имущества, включении ? доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования и ? долю на основании договора приватизации удовлетворить.

признать состоявшимся договор по приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.<адрес>, заключенный между Александрово-Гайским районным Советом народных депутатов в лице председателя ФИО6 с одной стороны и ФИО1 и ФИО4 ФИО17 с другой стороны о передаче безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.

Определить в общую долевую собственность доли ФИО1 и ФИО4 ФИО18, участвующих в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о передаче администрацией Александрово-Гайского района безвозмездно в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> равными по ? доли каждому.

Признать ФИО2 принявшей наследство ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером № после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.г.т. ФИО9-<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации – ? доли и ? долю в жилом доме по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества за ФИО5

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд (с. ФИО9-Гай) Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Сематкина